Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску РУП "А", г.Минск к УП "Б", Дзержинский р-н о расторжении договора аренды и выселении,
установил:
Иск заявлен о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения в связи с нарушением условий договора по своевременной оплате арендуемого помещения.
04.01.99 г. стороны заключили договор аренды нежилого помещения общей площадью 931 кв.м., расположенного в пос. Лес-Гай, Дзержинский р-н для использования под цех переработки продукции растениеводства и участок по деревообработке.
Пунктом 6.6 договора установлен срок его действия - с 01.01.99 г. по 31.12.04 г.
Условиями договора (п. 3.5) определен срок внесения арендной платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения.
В обоснование заявленного иска истцом представлено определение хозяйственного суда Минской области от 09.04.02 г. об утверждении мирового соглашения по делу N 10-1 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с февраля по декабрь 2001 г. в сумме 10516017 руб.; постановление судебного исполнителя хозяйственного суда Минской области N 461/03 от 04.03.03 г. о возбуждении исполнительного производства на основании приказа суда N 10-1; решение Высшего Хозяйственного Суда РБ от 25.04.03 г. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 8409594 руб.
На момент рассмотрения спора исполнительное производство не исполнено, имеющаяся задолженность ответчиком не погашена.
В соответствии с п. 4.3 договора аренды, предусматривающего уведомление арендатора о досрочном расторжении договора истцом 23.09.03 г. (исх. N 4553) было направлено ответчику письмо о расторжении с 01.10.03 г. договора в связи с нарушением условий по внесению арендной платы.
При рассмотрении спора суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 7 Закона Республики Беларусь "Об аренде" основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором является договор аренды.
Согласно ст. 26 Закона Республики Беларусь "Об аренде" по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случае нарушения другой стороной условий договора.
В статье 590 ГК РБ перечислены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, одним из которых является не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. При этом частью 3 указанной статьи предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В связи с тем, что ответчиком не были соблюдены условия договора по своевременной оплате занимаемого помещения, с учетом соблюдения истцом требований ч. 3 ст. 590 ГК РБ, исковые требования о досрочном расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых помещений подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 108 ХПК РБ в сумме 330000 руб. относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 108, 150, 152, 153 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
Расторгнуть договор аренды.
Выселить УП "Б" из занимаемого нежилого помещения.
| 
