Стр. 2
Страницы: | Стр.1 | Стр.2
- фильтрах и оросительных камерах, холодильных и теплонасосных установках;
- калориферных установках;
- контрольно-измерительной и регулирующей аппаратуре.
6.84. Холодильные машины следует эксплуатировать в соответствии с требованиями проектной документации на системы кондиционирования воздуха и рекомендациями заводов-изготовителей.
6.85. Холодильная машина в целом и ее основные элементы должны быть герметичны.
6.86. Кондиционеры и воздуховоды систем должны иметь ненарушенную теплоизоляцию.
6.87. В кондиционируемых помещениях уровень шума не должен превышать величин, регламентируемых СанПиН N 2.2.4/2.1.8.10-32 и СН 245.
Газоснабжение
6.88. Системы газоснабжения зданий должны соответствовать требованиям проектной документации, СНБ 4.03.01, СНиП 3.05.02 и правил технической безопасности в области газоснабжения Республики Беларусь.
6.89. Эксплуатация систем газоснабжения и газового оборудования не допускается при:
- предаварийном состоянии зданий;
- отсутствии тяги в вытяжных вентиляционных и дымовых каналах;
- отсутствии актов о состоянии вытяжных вентиляционных и дымовых каналов, представленных в установленный срок;
- вентиляции помещений, не соответствующей правилам технической безопасности в области газоснабжения Республики Беларусь;
- неисправности трубопроводов, арматуры и газового оборудования.
6.90. При эксплуатации систем газоснабжения в установленные сроки должны быть проведены обследования технического состояния дымоходов от газового оборудования, а также вентиляционных каналов газифицированных помещений.
6.91. Включение и отключение систем газоснабжения зданий должно производиться персоналом специализированных организаций по эксплуатации газового хозяйства.
6.92. Устройство систем газоснабжения, установку дополнительного и перестановку имеющегося газового оборудования допускается производить только в установленном порядке с разрешения органов надзора газового хозяйства.
6.93. В аварийных ситуациях, при обнаружении запаха газа или повреждениях газовой сети и оборудования, владельцы зданий должны срочно сообщить об этом в аварийную службу предприятия газового хозяйства.
До приезда аварийной службы в помещениях, в техническом подполье, подвале, колодцах запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение; открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается производство огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.
7. Технический паспорт здания
7.1. Паспортизации подлежат здания различного назначения независимо от формы собственности для учета и контроля за изменением технического состояния здания, своевременного выявления аварийно-опасных объектов.
7.2. В техническом паспорте должно содержаться заключение о пригодности (или непригодности) здания к дальнейшей эксплуатации, а также данные, необходимые для определения объемов работ и ресурсов для восстановления его эксплуатационных показателей.
7.3. Приложением к паспорту являются карточки учета изменения технического состояния конструкций и инженерных систем здания. В карточке должны быть приведены объемы и сроки выполненных ремонтных работ. При каждом последующем обследовании здания, сооружения должна заполняться новая карточка.
7.4. Первые изменения в паспорт вносятся в конце гарантийного срока для принятия решения о необходимости выполнения ремонтных работ.
Периодичность последующих после гарантийного срока обследований определяется действующими положениями или необходимостью внепланового обследования в связи с чрезвычайной ситуацией, повлекшей изменение технического состояния здания (но не реже, чем 1 раз в пять лет).
7.5. Паспорт является документом, удостоверяющим техническое состояние здания и используется для подтверждения факта эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта во всех случаях, предусмотренных действующим законодательством.
8. Оценка технического состояния строительных
конструкций и инженерных систем зданий
Основные положения по обследованию конструкций
8.1. Обследование зданий производится для оценки соответствия их показателей эксплуатационных качеств требованиям проектной и нормативно-технической документации при:
- определении пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;
- определении износа;
- паспортизации;
- решении вопросов утилизации;
- проектировании ремонта, реконструкции, модернизации, реставрации;
- возобновлении строительства законсервированных объектов;
- изменении нагрузок или воздействий;
- изменении условий эксплуатации.
8.2. Обследование строительных конструкций и инженерных систем производится специализированной организацией.
8.3. При обследовании выявляют:
- дефекты, вызванные принятыми проектными решениями;
- дефекты изготовления или возведения;
- повреждения в результате физического износа;
- повреждения от агрессивных воздействий среды;
- повреждения от нарушения правил эксплуатации;
- повреждения, полученные при стихийном бедствии.
8.4. Обследование состоит из трех этапов:
1 - предварительный осмотр здания;
2 - общее обследование;
3 - детальное обследование.
8.5. Состав и объем работ для проведения обследования устанавливаются техническим заданием.
8.6. Обследование строительных конструкций и инженерных систем должно проводиться с учетом данных проектной, исполнительной и эксплуатационной документации.
8.7. При проведении обследования средства измерений должны быть из числа допущенных к применению на территории Республики Беларусь, проверены в соответствии с СТБ 8003 или аттестованы в соответствии с СТБ 8004. Испытательное оборудование должно быть аттестовано в соответствии с ГОСТ 24555.
При выполнении работ по обследованию следует соблюдать правила техники безопасности, приведенные в ВСН 48.
8.8. Предварительный осмотр здания выполняется до составления технического задания на проведение обследования для предварительного определения объемов и сроков выполнения работ, объема имеющейся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, условий доступа к обследуемым элементам здания.
Общее обследование
8.9. Для проведения обследования здание должно разбиваться на характерные зоны, назначаемые по следующим признакам:
- вид конструкций и инженерных систем;
- особенности нагрузок и воздействий.
В пределах каждой зоны должны фиксироваться участки с различным состоянием конструкций.
8.10. При общем обследовании должны выполняться следующие работы:
- изучение планировочных и конструктивных решений, анализ их соответствия проектной документации;
- осмотр и фотографирование конструкции;
- составление дефектных ведомостей по результатам осмотра и простейших измерений элементов;
- определение места выработок, вскрытий, зондирования конструкций для последующего детального обследования элементов здания;
- изучение особенностей близлежащих участков территории вертикальной планировки, состояния благоустройства участка, организации отвода поверхностных вод;
- выявление вблизи здания опасных геологических явлений;
- оценка расположения здания в застройке.
В процессе обследования указанный перечень работ может быть уточнен.
8.11. При отсутствии проектной документации в полном объеме или несоответствии здания проектной документации должны выполняться обмерочные чертежи, включающие:
- поэтажные планы здания или его отдельных участков, подлежащих обследованию;
- поперечные и продольные разрезы;
- схемы расположения элементов здания;
- эскизы обследуемых конструкций и узловых соединений (виды, развертки, сечения).
8.12. При общем обследовании должен проводиться сплошной визуальный осмотр обследуемых элементов здания и фиксирование всех явных дефектов.
8.13. Если в ходе сплошного контроля после проверки 25% общего числа однотипных конструкций дефекты не выявлены, допускается переход на выборочный контроль с определением объема выборки от числа оставшихся конструкций в соответствии с таблицей 8.1.
Таблица 8.1
----------------------------------+--------------------------------¬
¦ Вид конструкций ¦ Объем выборки, % ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦Колонны ¦ 43 ¦
¦Фермы ¦ 100 ¦
¦Балки ¦ 65 ¦
¦Подкрановые балки ¦ 100 ¦
¦Плиты перекрытия ¦ 32 ¦
¦Плиты покрытия ¦ 27 ¦
¦Панели стен ¦ 32 ¦
¦Фундаменты ¦ 13 ¦
¦---------------------------------+---------------------------------
Оценка технического состояния строительных конструкций и
инженерных систем по результатам общего обследования
8.14. На основании результатов, полученных на этапе общего обследования, необходимо:
- выполнить общую оценку технического состояния, износа конструкций и инженерных систем здания, их пригодности к эксплуатации с разработкой в необходимых случаях указаний (рекомендаций) по ремонту;
- решить вопрос о проведении детального обследования и наметить участки его выполнения.
8.15. Оценку технического состояния строительных конструкций или инженерных систем, эксплуатационных качеств здания выполняют по отдельным группам показателей эксплуатационных качеств.
При оценке несущих свойств конструкций дефекты, для отнесения их к разряду критических (1 классу), значительных (2 классу) и малозначительных (3 классу), разделяют на две группы:
А - дефекты, которые характеризуют показатели качества, имеющие нормируемые численные значения;
Б - дефекты, связанные с нарушением технологии производства работ или повреждения, не имеющие нормируемых численных значений.
Для дефектов группы А класс дефекта определяется по величине
(Д, %) превышения или занижения (в небезопасную сторону)
фактического значения контролируемого параметра X по сравнению с
i
его предельным (максимальным или минимальным) значением
X - X
i мин(макс)
Д = -----------------. (8.1)
X
мин(макс)
Предельные значения Х определяются в соответствии с
мин(макс)
проектной и нормативно-технической документацией или по ГОСТ 21778.
При этом:
- критическому дефекту соответствует: Д > 40%;
- значительному дефекту соответствует: Д <= 40%;
- малозначительному дефекту соответствует: Д <= 10%.
------------------------------------
Д - греческая буква "дельта"
Для дефектов группы Б отнесение того или иного дефекта к определенному классу производится на основе анализа его последствий, степени влияния на основные показатели эксплуатационных качеств рассматриваемого элемента.
8.16. Различают две степени ответственности элемента или его участка, в котором обнаружен данный дефект, за его работоспособность.
К 1 степени ответственности относят элементы или их составные части (для сложных элементов), локальный отказ которых может привести к полному или ограниченному отказу системы элементов, к значительному снижению показателей эксплуатационных качеств конструкций или помещений, к существенному ухудшению основных технико-экономических показателей.
Ко 2 степени ответственности относятся элементы или их составные части, не относящиеся к 1 степени.
8.17. По количеству (степени распространения) дефектов в элементе
или на его рассматриваемом участке различают:
- единичные дефекты - занимающие до 10% площади,
линейного размера
или количества
- многочисленные дефекты - -"- до 40% то же
- массовые дефекты - -"- св. 40% -"-
8.18. Техническое состояние конструкций характеризуется категориями:
I - исправное (хорошее) состояние - малозначительные дефекты устраняются в процессе технического обслуживания;
II - неисправное (удовлетворительное) состояние - дефекты устраняются в процессе технического обслуживания и текущего ремонта;
III - ограниченно работоспособное (не вполне удовлетворительное) состояние - опасность обрушения отсутствует. Необходимо соблюдение всех эксплуатационных требований. Возможны ограничения на некоторые параметры эксплуатации. Требуется ремонт;
IV - неработоспособное (неудовлетворительное) состояние - необходимо срочное ограничение нагрузок. Требуется капитальный ремонт, усиление или замена элементов или конструкций (уточняется расчетом);
V - предельное (предаварийное) состояние - требуется вывод людей из опасной зоны, срочная разгрузка конструкций и (или) устройство временных креплений с последующей разборкой и заменой конструкций.
Категории технического состояния конструкций и перечень соответствующих мероприятий по восстановлению их эксплуатационных качеств при необходимости уточняются детальным обследованием конструкций и расчетами.
8.19. В зависимости от класса дефектов, степени их распространения, а также от назначенной степени ответственности участка или элемента конструкции, или инженерной системы, в котором обнаружены данные дефекты, определяют категорию его технического состояния в соответствии с таблицей 8.2.
Для отнесения конструкции к конкретной категории состояния достаточно появления указанного в таблице 8.2 сочетания параметров дефектов в любом из элементов (участков) конструкции определенной степени ответственности.
Таблица 8.2
Определение категории технического состояния
-------------------------+-----------------------------------------¬
¦ Степень ¦ Класс дефектов ¦
¦ распространения +-----------+------------+----------------+
¦ дефектов ¦Критические¦Значительные¦Малозначительные¦
+------------------------+-----------+------------+----------------+
¦Массовые ¦ V ¦ IV, V ¦ III ¦
¦ ¦ -------- ¦ -------- ¦ -------- ¦
¦ ¦ IV, V ¦ III ¦ II, III ¦
+------------------------+-----------+------------+----------------+
¦Многочисленные ¦ V ¦ IV ¦ II, III ¦
¦ ¦ -------- ¦ -------- ¦ -------- ¦
¦ ¦ IV ¦ II, III ¦ II ¦
+------------------------+-----------+------------+----------------+
¦Единичные ¦ IV, V ¦ III ¦ II ¦
¦ ¦ -------- ¦ -------- ¦ -------- ¦
¦ ¦ III, IV ¦ II ¦ I ¦
+------------------------+-----------+------------+----------------+
¦ Примечания: ¦
¦ 1. Римскими цифрами обозначена категория технического ¦
¦состояния конструкций. ¦
¦ 2. В числителе приведены категории для элементов 1 степени ¦
¦ответственности, а в знаменателе - 2 степени ответственности. ¦
¦-------------------------------------------------------------------
В зависимости от категории технического состояния принимается решение о необходимой степени детализации последующих этапов обследования или о возможных мерах по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций.
8.20. Усредненная оценка категории состояния генеральной совокупности конструкций каждого вида по результатам общего обследования производится по формуле
5K + 4K + 3K + 2K + K
V IV III II I
K = --------------------------------, (8.2)
ср
K + K + K + K + K
V IV III II I
где К - количество конструкций, имеющих i
I, II, III, IV, V
категорию состояния.
Категория технического состояния инженерных систем должна оцениваться с учетом конкретного набора дефектов и их класса, выявленного обследованием, на основе нормативно-технических документов, разработанных для отдельных видов инженерных систем.
8.21. Эксплуатация здания запрещается, если здание признано аварийно-опасным.
Аварийно-опасными являются здания, сооружения или их участки, отнесенные к V категории технического состояния в соответствии с требованиями раздела 9 (ветхое состояние), а также здания, сооружения, в которых имеются отдельные конструкции, имеющие V категорию технического состояния, и их разрушение может быть опасным для жизни и здоровья людей, сохранности материальных ценностей или если не менее 20% конструкций имеют IV категорию технического состояния.
К аварийно-опасным относятся также здания, в которых органами государственного пожарного надзора выявлены нарушения противопожарных требований капитального характера, а также содержащие неисправное оборудование, которое может нанести ущерб здоровью или жизни людей, сохранности имущества.
Особенности проведения обследования при авариях зданий приведены в "Положении о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений на территории Республики Беларусь".
Детальное обследование
8.22. Детальное обследование производится при паспортизации, когда отсутствуют необходимые данные о допустимых нагрузках на элементы здания, а также если увеличиваются нагрузки на элементы здания и (или) изменяются условия их эксплуатации и отсутствует проектная и исполнительная документация или усилия от предполагаемых (расчетных) нагрузок превышают расчетную несущую способность, определенную по проектным данным, при выявлении элементов или их отдельных участков III категории технического состояния.
8.23. Детальное обследование должно включать:
- обмеры конструкций и узлов их сопряжений, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, прогибов, наклонов элементов, определение армирования и оценку степени коррозионного износа;
- определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающими методами или путем проведения испытаний отобранных из них образцов;
- уточнение исходных данных, необходимых для выполнения расчетов конструкций;
- окончательную схематизацию и классификацию дефектов;
- испытание элементов здания нагружением (при необходимости);
- разработку указаний (рекомендаций) по ремонту конструкций и (или) инженерных систем по их дальнейшей безопасной эксплуатации;
- разработку технических решений по усилению элементов здания.
8.24. Детальное обследование должно производиться инструментальным путем.
8.25. Из общего количества подлежащих обследованию конструкций в каждой зоне здания формируют выборку для проведения детального обследования. Минимальное количество включаемых в выборку конструкций зависит от усредненной категории состояния конструкций, определенной по результатам общего обследования по формуле 8.2 и принимается в соответствии с таблицей 8.3. При этом в выборку включают конструкции, имеющие визуально различную степень повреждений.
Таблица 8.3
----------------------+--------------------------------------------¬
¦ Категория состояния ¦ Количество обследуемых конструкций из одной¦
¦ ¦ генеральной совокупности ¦
¦ +---------------------+----------------------+
¦ ¦ % ¦ шт., не менее ¦
+---------------------+---------------------+----------------------+
¦ I ¦ 7 ¦ 2 ¦
+---------------------+---------------------+----------------------+
¦ II ¦ 15 ¦ 4 ¦
+---------------------+---------------------+----------------------+
¦ III ¦ 20 ¦ 6 ¦
¦---------------------+---------------------+-----------------------
В таблице 8.3 значение категории состояния конструкций принимается округленным.
Данные таблицы 8.3 относятся к производствам со среднеагрессивной средой. Для производств со слабоагрессивной (неагрессивной) и сильноагрессивной средой количество обследуемых конструкций рассматриваемой зоны соответственно уменьшается или увеличивается на 30%, а при обнаружении конструкций IV и V категории технического состояния увеличивается на 30 и 40% соответственно. При отсутствии проектной документации и (или) при предполагаемом увеличении нагрузок, а также если в процессе обследования выявлено, что параметры уже обследованных однотипных конструкций существенно различаются между собой, данные таблицы 8.3 увеличиваются еще на 50%.
9. Основные положения по оценке износа здания
9.1. В настоящем разделе приведены общие положения по оценке износа зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании ремонта зданий, определении их остаточной стоимости.
Положения не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате аварий и стихийных бедствий.
9.2. Основными параметрами, определяющими физический и моральный износ зданий, являются:
- техническое состояние и эксплуатационные характеристики конструкций, элементов, инженерных систем здания;
- соответствие архитектурно-планировочного решения и благоустройства требованиям соответствующих строительных норм;
- соответствие степени инженерного обеспечения требованиям действующих норм.
9.3. Физический износ на момент его оценки выражается отношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ, устраняющих повреждения элементов или здания в целом, к восстановительной стоимости.
Физический износ оценивается в зависимости от определяемых общим или детальным обследованием признаков износа, характеризующих степень снижения (в процентах) показателей эксплуатационных качеств.
9.4. Физический износ элемента, имеющего различную степень износа отдельных участков, определяется с учетом объема этих участков в общем объеме элемента.
Физический износ здания в целом определяется сложением степеней износа его отдельных элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания.
9.5. Категория технического состояния здания в целом при технической инвентаризации в зависимости от величины его физического износа может быть ориентировочно определена в соответствии с таблицей 9.1.
Таблица 9.1
----------------------------------+--------------------------------¬
¦ Физический износ здания, % ¦Категория технического состояния¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦ До 10 ¦ I ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦ 10 - 30 ¦ II ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦ 31 - 50 ¦ III ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦ 51 - 70 ¦ IV ¦
+---------------------------------+--------------------------------+
¦ Более 70 ¦ V ¦
¦---------------------------------+---------------------------------
9.6. Моральный износ на момент его оценки выражается отношением стоимости экономически целесообразных работ по реконструкции (модернизации) здания или его отдельных элементов к восстановительной стоимости.
Приложение А
(обязательное)
Перечень эксплуатационной документации
1. Технический паспорт здания
2. Акт приемки здания в эксплуатацию
3. Акты осмотров здания
4. Журнал технической эксплуатации здания
5. Отчеты о ранее выполненных обследованиях
6. Документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии
7. Документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации
8. Документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции
9. Материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях
10. Паспорта котельного и лифтового хозяйства
11. Схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, контуров заземления
Примечание. Перечень может быть дополнен с учетом специфики конкретного здания.
Страницы: | Стр.1 | Стр.2
| 
