Хозяйственный суд Гомельской области рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску РУП "А" к индивидуальному предпринимателю "Б" о взыскании 4124857 рублей.
РУП "А" обратилось в суд с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя "Б" 4124857 руб., в том числе: 2061012 руб. долга по арендной плате за аренду в соответствии с договором от 24.02.2003 года N 194 нежилого помещения общей площадью 31,61 кв.м, расположенного по адресу: г.Гомель, ул. П.; 41811 руб. долга по коммунальным платежам; 2022034 руб. пени за просрочку уплаты арендной платы и коммунальных платежей в период с 11.04.2003 года по 19.01.2004 года.
Представитель истца в заседание суда не явился. Согласно определению суда разбирательство по делу производится в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.
Представители ответчика пояснили, что фактически ответчик арендовал комнату N 4 общей площадью 17,11 кв.м в период с 18.03.2003 года до 01.11.2003 года.
В заседании суда 19.03.2004 года представители истца пояснили, что комнаты NN 3, 4 имеют отдельные входы, что также подтвердили представители ответчика.
Заслушав объяснения представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, обозрев представленные в заседание суда подлинные документы, суд
установил:
24.02.2003 года между сторонами был заключен договор N 194, согласно которому истец обязан был передать ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 31,61 кв.м (комнату N 3 общей площадью 14,5 кв.м, комнату N 4 общей площадью 17,11 кв.м), расположенное по адресу: г.Гомель, ул. П.
Пунктом 22 вышеуказанного договора установлено, что договор считается заключенным со дня регистрации.
Договор N 194 зарегистрирован в Гомельском бюро регистрации и технической инвентаризации 18.03.2003 года.
Из части 2 п. 1 ст. 626 Гражданского кодекса Республики Беларусь следует, что если иное не предусмотрено законодательством или договором, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 7 договора N 194 предусмотрено, что арендодатель обязан передать в аренду имущество арендатору в пятидневный срок после вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.
Определением о возбуждении производства по делу и подготовке его к судебному разбирательству от 29.01.2004 года; определениями об отложении разбирательства по делу от 19.02.2004 года, от 16.03.2004 года суд обязал истца представить в заседание суда акт приема-передачи помещения в аренду.
Вышеуказанный документ истцом в заседание суда не представлен.
В соответствии со ст. 61 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представители истца в заседании суда 19.03.2004 года пояснили, что акт приема-передачи помещения в аренду не составлялся.
Таким образом, у истца отсутствуют доказательства передачи в аренду комнаты N 3 площадью 14,5 кв.м.
Представленное в качестве такого доказательства дополнительное соглашение к договору от 14.08.2003 года судом во внимание не принимается, поскольку в нем речь идет о замене редакции п. 1.3 договора, согласно которому в аренду передается комната N 4 общей площадью 17,11 кв.м. В данном соглашении есть ссылка на заявление от 30.05.2003 года. В заявлении от 30.05.2003 года ответчик просил пересмотреть п. 1.3 договора N 194 в связи с отсутствием производственной необходимости аренды комнаты N 3.
Не принимаются также судом во внимание представленные истцом свидетельские показания, оформленные на отдельном листе, поскольку в соответствии с принципами допустимости и относимости доказательств указанные обстоятельства подлежат доказыванию документами в установленном порядке.
В соответствии со ст. 64 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь суд принимает, истребует, исследует только доказательства, способные подтвердить факты, имеющие значение по делу, необходимые и в то же время достаточные для вынесения обоснованного решения.
Частью 3 п. 1 ст. 626 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от передачи имущества.
Доказательства уклонения ответчика от подписания передаточного акта истцом в заседание суда не представлены.
В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 13 договора N 194 предусмотрено, что ставка арендной платы за 1 кв.м составляет 6 евро в месяц.
Согласно ст. 78 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.
Таким образом, за аренду комнаты общей площадь. 17,11 кв.м ответчик обязан был платить арендную плату в сумме 102,66 евро, что подтверждается также расчетом размера арендной платы за сдаваемое в аренду помещение по адресу: г.Гомель, ул. П., являющимся приложением к договору N 194.
Из п. 15 договора N 194 следует, что арендная плата вносится ответчиком ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет истца. Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Материалами дела подтверждается, что в установленный срок ответчик арендную плату не вносил.
25.04.2003 года ответчик уплатил истцу арендную плату в сумме 181240 руб. (мемориальный ордер N 23229), что по курсу Национального банка Республики Беларусь на день платежа составляет 81,52 евро, 05.08.2003 года - 200000 руб. (платежное поручение N 123) или 85,26 евро, 18.08.2003 года - 400000 руб. (платежное поручение N 321) или 170,48 евро, 21.10.2003 года - 300000 руб. (платежное поручение N 586) или 121,18 евро.
Доказательства уплаты арендной платы в сумме 306,54 евро, что по курсу Национального банка Республики Беларусь на 19.01.2004 года составляет 82581 руб., ответчиком в заседание суда не представлены.
Пунктом 20 договора N 194 установлено, что в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5% за каждый день просрочки.
Согласно расчету суда, за просрочку уплаты арендной платы в период с 11.04.2003 года по 19.01.2004 года с ответчика подлежит взысканию пеня в сумме 684534 руб.
Пунктом 14 договора N 194 установлено, что оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не включается в установленную сумму арендной платы и должна производится в порядке, установленном сторонами.
Из п. 2 расчета размера арендной платы за сдаваемое в аренду помещение по адресу: г.Гомель, ул. П., являющегося приложением к договору N 194, следует, что расходы по эксплуатации и техническому ремонту зданий и сооружений, затраты на коммунальные услуги, расходы за пользование средствами связи определяются фактическими затратами по данным бухгалтерии.
Таким образом, за период аренды с 18.03.2003 года до 01.11.2004 года ответчик должен был возместить истцу затраты на коммунальные услуги в сумме 78529 руб. Однако в связи с тем, что истец просит взыскать задолженность по коммунальным услугам в сумме 41811 руб., суд, не выходя за пределы исковых требований, взыскивает с ответчика задолженность по коммунальным услугам в сумме 41811 руб.
Из вышеизложенного следует, что требования истца являются обоснованными в сумме 1551526 руб. (825181 руб. + 684534 руб. + 41811 руб.)
Требования истца в оставшейся сумме удовлетворению не подлежат, исходя из следующего:
- уплата пени за просрочку оплаты коммунальных услуг договором N 194 не предусмотрена. Из пункта 14 договора N 194 следует, что оплата коммунальных услуг не включается в сумму арендной платы;
- пеня за просрочку уплаты арендной платы истцом начислена на сумму арендной платы, определенной по курсу евро на день предъявления иска в суд, в то время как пеню следовало начислять на сумму арендной платы, определенной по курсу евро на день расчета согласно условий договора, то есть на 10 число месяца, следующего за отчетным;
- в платежных поручениях ответчиком указано, что он платит долг по арендной плате, а не затраты на коммунальные услуги.
Доводы ответчика судом во внимание не принимаются, поскольку размер арендной платы, как и подлежащей уплате пени в случае просрочки платежа определен договором N 194.
В соответствии со ст. 108 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 77576 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Руководствуясь ст.ст. 108, 150, 161, 230 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя "Б" в пользу РУП "А 825181 руб. долга по арендной плате за аренду нежилого помещения общей площадью 17,11 кв.м, расположенного по адресу: г.Гомель, ул. П.; 684534 руб. пени за просрочку платежа в период с 11.04.2003 года по 19.01.2004 года, 41811 руб. долга по коммунальным платежам, 77576 руб. в возмещение расходов по госпошлине, а всего 1629102 руб.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Приказ подлежит исполнению в первоочередном порядке по соответствующей группе платежей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Хозяйственного суда Гомельской области в течение десяти дней после его принятия.
| 
