Хозяйственный суд Могилевской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бобруйского унитарного коммунального предприятия "А" к Индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. о взыскании 1281243 руб.,
установил:
Первоначально иск был заявлен о взыскании 1258995 руб., в том числе: 580466 руб. задолженности по арендной плате, коммунальным и иным платежам, а также 678529 руб. пени за просрочку внесения арендной платы, коммунальных и иных платежей.
В связи с удовлетворением ходатайства истца об увеличении размера исковых требований, к ответчику предъявлены требования о взыскании 602714 руб. основного долга и 678529 руб. пени.
В обоснование исковых требований истец сослался на договор аренды N 3 от 01.01.2003 года, решение Бобруйского горисполкома от 23.12.2003 г. о даче разрешения на продление договоров аренды нежилых помещений, акт сдачи-приемки арендуемых площадей, расчеты арендной платы, расчеты и уточненные расчеты задолженности по арендной плате, доплате к договору, потребленной электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению, вывозу мусора, эксплуатационным расходам, расходам, связанным с ремонтом наружных элементов здания (вывески).
Истец представил в судебное заседание подлинники и истребуемые судом документы и поддержал заявленный иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, что не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле материалам, поэтому в соответствии со ст. 142 ХПК Республики Беларусь судом вынесено определение о продолжении судебного разбирательства по делу в отсутствие ответчика и отзыва на иск.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил, что в соответствии с договором N 3 от 01.01.2003 года, заключенным между Бобруйским унитарным коммунальным предприятием "А" ("Арендодатель") и индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И. ("Арендатор") последнему было передано в аренду нежилое помещение площадью 26,34 кв.м, расположенное по адресу г.Бобруйск, ул. С., 129. для использования в целях осуществления розничной торговли, о чем сторонами составлен акт сдачи-приемки.
Срок действия договора установлен с 01.01.2003 г. по 31.12.2003 г., однако, арендатор продолжал пользоваться помещением в январе - феврале 2004 г., что не противоречит п. 4.6. договора.
На основании п. 2.3 договора N 3 от 01.01.2003 года арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии и в сроки, предусмотренные заключенным договором.
Согласно п. 3.3, 3.4. договора арендная плата составляет 0,9 евро за 1 кв.м в месяц, а за все арендуемое помещение - 23,71 евро.
Срок внесения арендной оплаты определен п. 3.6 договора и предусматривает, что арендная плата уплачивается арендатором самостоятельно, ежемесячно за текущий месяц не позднее 20 числа этого месяца согласно составленному арендодателем расчету. Арендная плата уплачивается в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день уплаты (п. 3.7. договора).
Кроме арендной платы арендатор также обязался возмещать расходы по содержанию и эксплуатации помещения и здания, затраты по отоплению и коммунальным услугам и другим платежам пропорционально занимаемой площади в трехдневный срок с момента выставления платежного документа на оплату. Производить оплату расходов по электроэнергии и тепловой энергии до 1 числа следующего месяца, а также расходы, связанные с ремонтом наружных элементов здания, внутренних помещений в местах общего пользования. (п.п. 3.8 - 3.10) и по обоюдному соглашению сторон производить доплату в размере 50 евро по курсу Национального банка Республики Беларусь не позднее 20 числа текущего месяца (п. 6.6.).
В случае если в сроки, указанные в п. 3.6, 3.8, 3.9, 3.10, 6.6, Арендодателем необходимые платежи за арендуемое помещение не будут перечислены, Арендодателю в соответствии с п. 5.3 договора предоставлено право начислять пеню за всю просроченную сумму в размере 1% за каждый день просрочки.
С декабря 2003 года свои обязательства по оплате коммунальных и иных платежей, а с января 2004 г. обязательства по оплате арендных платежей арендатор не выполняет, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 127920 руб., коммунальным и иным платежам в сумме 474794 руб.
За просрочку внесения арендной платы ответчику начислена пеня в сумме 147476 руб., а за просрочку внесения коммунальных и иных платежей - в сумме 531053 руб.
Требование истца о взыскании 127920 руб. арендной платы, 474794 руб. коммунальных и иных платежей являются правомерными и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 Закона "Об аренде" ст. 585 ГК Республики Беларусь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Требование истца о взыскании 678529 руб. пени за просрочку внесения арендных, коммунальных и иных платежей также являются правомерными, т.к. в соответствии со ст. 311 ГК Республики Беларусь, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку. Стороны в п. 5.3 договора оговорили в случае не внесения арендатором необходимых платежей за арендуемое помещение в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 1% за каждый день просрочки платежа. Просрочка платежа составила от 71 до 131 дня и нашла свое подтверждение в материалах дела.
По изложенным основаниям иск подлежит удовлетворению полном объеме, с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 150 - 154, 160 ХПК Беларуси, суд
решил:
Взыскать Индивидуального предпринимателя Иванова И.И. (г.Бобруйск) в пользу Бобруйского унитарного коммунального предприятия "А" 1281243 руб., в том числе: 602714 руб. задолженности по арендной плате, коммунальным и иным платежам, 678529 руб. пени за просрочку платежа и 64062 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование, кассационная жалоба может быть подана в Хозяйственный суд Могилевской области в течение 10 дней со дня принятия решения
| 
