Стр. 2
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 |
61. Высота помещений показывается на поэтажных планах в тех помещениях, где были взяты эти замеры.
62. Вычерчивание поэтажных планов производится с соблюдением условных обозначений.
63. Составление плана строения прямоугольной формы производится в следующей последовательности:
вычерчиваются контуры капитальных стен строения и их толщина;
вычерчиваются оконные и дверные проемы в наружных стенах;
вычерчиваются внутренние капитальные стены и перегородки;
вычерчиваются печи, внутренние дверные проемы;
вычерчиваются остальные детали строения и пристроек.
64. Допустимое отклонение между наружными и внутренними промерами при составлении поэтажного плана распределяется пропорционально на все помещения, то есть на расстояние между стенами и перегородками.
Увеличивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения отклонения не разрешается.
65. Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не дает возможности установить настоящей Инструкцией точный порядок составления поэтажных планов таких строений.
Вычерчивание таких планов должно решаться исполнителем работ самостоятельно или при консультации начальника отдела. Однако, как правило, должны соблюдаться следующие условия:
составление плана строения по возможности производить в порядке последовательности, указанной для прямоугольных строений в предыдущих пунктах;
построение непрямых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников;
при составлении планов строений непрямоугольной формы, имеющих часть углов прямых с параллельно расположенными стенами, контур строения необходимо вычерчивать базируясь на прямых углах и стенах, расположенных параллельно.
При отображении строений непрямоугольной формы контрольные диагональные размеры и засечки не должны превышать отклонение (в масштабе) +/-0,5 мм.
66. На поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками:
на планах первого этажа, подвала и цокольного этажа, находящихся под частью строения, на планах мезонина и мансарды - размеры по наружному периметру стен основного строения и пристроек;
на планах всех этажей, в том числе на планах подвалов и цокольных этажей, мансард и мезонинов - размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен;
внутренние высоты - на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте). При разной высоте помещений высоты проставляются в каждом помещении;
заглубление подвалов и цокольных этажей;
толщина капитальных стен и перегородок на плане каждого этажа, в том числе на плане подвала, цокольного этажа, мезонина, мансарды и пристроек.
Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц, а также диагонали, засечки и другие вспомогательные промеры на поэтажных планах не проставляются.
Все размеры на плане должны быть проставлены в полном соответствии с техническими требованиями таблиц условных обозначений для поэтажных планов.
67. Составленный в карандаше поэтажный план после его контроля и исправления возможных ошибок подлежит обводке тушью.
68. По разрешению руководства организации по государственной регистрации отдельным исполнителям работ может быть разрешено вычерчивание плана тушью без предварительного контроля.
69. Поэтажные планы при технической инвентаризации вычерчиваются только черной тушью. Толщина линий (контуров) капитальных стен должна быть в пределах 0,5 - 0,7 мм, остальные линии на поэтажном плане должны иметь толщину в пределах 0,15 - 0,35 мм.
70. На поэтажном плане должны быть следующие надписи:
площади помещений, выраженные в квадратных метрах с одним десятичным знаком;
наименование помещений;
нумерация квартир (изолированных помещений) и отдельных помещений.
В правом нижнем углу чертежа ставится штамп с указанием:
наименования организации по государственной регистрации;
адреса объекта недвижимого имущества;
наименования (номера) этажа;
номера листа, масштаба;
даты составления и проверки;
фамилии и подписи исполнителей и начальника отдела.
Все надписи на поэтажных планах выполняются черной тушью установленным чертежным шрифтом.
71. Составленный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается начальником отдела.
71-1. План трассы инженерной сети или другого линейного сооружения составляется на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с требованиями пункта 16-2 настоящей Инструкции.
Инженерные сети вычерчиваются условными знаками (обозначениями) для топографических планов.
На планах трасс инженерной сети указываются:
наименование улиц, по которым проложены трассы инженерных сетей;
объекты, присоединяемые к инженерным сетям;
углы поворота трасс, расположение колодцев (камер), компенсаторов, опор и других элементов с привязкой таких элементов к постоянным ориентирам;
номера колодцев (камер) и других элементов инженерной сети;
схемы деталировки колодцев (камер);
протяженность инженерных сетей (расстояние между центрами люков колодцев и других точек, выходящих на поверхность, или от центра люка до точки поворота).
На планах трасс могут указываться дополнительные сведения, отражающие особенности конкретного вида инженерной сети или другого линейного сооружения.
Если план трассы инженерной сети или другого линейного сооружения выполнен на нескольких листах, то с правой стороны плана указывается схема расположения этих листов с указанием их номеров.
(п. 71-1 введен постановлением Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
Глава 8
ПОДСЧЕТ ПЛОЩАДЕЙ СТРОЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
72. Подсчет площадей жилого дома (жилого помещения).
72.1. Жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подчитывается как площадь одного помещения.
72.2. Общая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых или хозяйственных встроенных шкафов), а также мансард, мезонинов, веранд и других помещений, которые отапливаются и пригодны для проживания.
В общую площадь жилого помещения в одноквартирных или блокированных жилых домах не включаются площади отапливаемых встроенно-пристроенных гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования.
72.3. Общую площадь квартиры по строительным нормам Республики Беларусь "Жилые здания" СНБ 3.02.04-03, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. N 165 (далее - общая площадь квартир по СНБ), следует определять как сумму общей площади жилого помещения (квартиры), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:
для лоджий - 0,5;
для балконов и террас - 0,3;
для веранд и холодных кладовых - 1,0;
для остекленных в соответствии с разработанным проектом лоджий и балконов - 0,7.
72.4. Жилая площадь жилых домов и общежитий определяется как сумма площадей жилых помещений. В жилую площадь включается площадь всех жилых комнат в жилых домах и общежитиях; комнат для отдыха и внеклассных занятий в общежитиях, детских домах, домах-интернатах для инвалидов и престарелых; жилых комнат, временно пустующих по каким-либо причинам.
72.5. Общую площадь жилых помещений (квартир) жилого дома следует определять как сумму общих площадей жилых помещений (квартир) дома (согласно подпункту 72.2 пункта 72 настоящей Инструкции).
72.6. Общая площадь помещений общежития определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений бытового и общественного назначения. В общую площадь помещений общежития не включаются общие поэтажные коридоры, вестибюли, лестничные клетки, тамбуры, технические помещения.
72.7. Общая площадь здания (жилого дома) определяется как сумма площадей помещений этажей здания (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный), измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также неотапливаемых пристроек, террас, лоджий, балконов, подсчитанных с учетом понижающих коэффициентов, указанных в подпункте 72.3 пункта 72 настоящей Инструкции.
72.8. Площади вспомогательных помещений в формах 6 инвентарного дела согласно приложению 6 показываются в каждом этаже в конце после записей всех основных помещений.
72.9. Данные о площадях жилых помещений (квартир) предварительно записываются в соответствующий раздел формы 3 или формы 6 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 6 соответственно, суммируются вначале по этажам, а затем по всему строению и выписываются на план. Одновременно подсчитывается и записывается количество квартир (изолированных помещений), количество жилых комнат. Закрепление тушью данных о площадях помещений разрешается только после проверки и исправления возможных ошибок, если таковые имеются.
73. Подсчет площадей нежилых зданий (сооружений, изолированных помещений).
73.1. Общая площадь общественного, административного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в здании (сооружении, изолированном помещении), включая лестничные клетки, антресоли, переходы в другое здание, остекленные веранды, галереи и балконы зрительных залов.
73.2. Нормируемая площадь общественного, административного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей, имеющихся в здании (сооружении, изолированном помещении), за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, санузлов, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
В нормируемую площадь общественного, административного здания (сооружения, изолированного помещения) включаются площади коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений, предназначенных для отдыха или восстановления сил, в зданиях учебных заведений, больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других организаций, а также радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 метра и высотой 1,8 метра и более (за исключением ниш инженерного назначения), встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения).
73.3. Общая площадь производственного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (сооружении, изолированном помещении), включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования.
73.4. Нормируемая площадь производственного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (сооружении, изолированном помещении), за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, тамбуров, переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования.
73.5. Сумма площадей подсобных и вспомогательных помещений, не включенных в нормируемую площадь зданий, составляет вспомогательную площадь здания.
73.6. Для садового домика (дачи) и гаража для хранения транспортного средства индивидуального пользования определяется только общая площадь здания, которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений.
В гаражах для хранения транспортных средств индивидуального пользования в общую площадь здания (гаража) дополнительно не включается площадь смотровой ямы и погреба.
(в ред. постановления Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
74. Наружные площади строений, имеющих прямоугольную форму, исчисляются умножением длины на ширину в форме 2 инвентарного дела согласно приложению 2 или в форме 7 инвентарного дела согласно приложению 7.
Наружные площади строений, имеющих непрямоугольную форму, исчисляются на основании соответствующих геометрических формул в форме 1 или в форме 7 инвентарного дела согласно приложениям 1 или 7 соответственно.
Наружные площади строений подсчитываются с точностью до единиц.
75. Подсчет внутренних площадей производится в формах 3 или в формах 6 инвентарного дела согласно приложениям 3 или 6 соответственно. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при замерах; подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
76. Площадь помещений строений следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен, перегородок.
Площадь, занимаемая печью или камином на твердом топливе, в площадь помещения не включается. Площадь внутриквартирной лестницы (горизонтальная проекция) включается поэтажно в площадь пола помещений верхнего этажа, при этом дополнительно учитывается часть площади пола под лестницей в нижнем этаже.
При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка более 1,1 м. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньше указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.
Площадь пола ниш (кроме ниш для инженерных коммуникаций) и проемов (без дверей) высотой не менее 1,8 м включается в площадь помещений.
Площадь встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат, включается в площадь этих помещений.
Площадь помещений предприятий и учреждений общественного обслуживания, размещаемых в жилых зданиях, подсчитывается отдельно.
77. Подсчет площадей помещений прямоугольной формы определяется умножением длины помещения на его ширину.
При составлении формулы для подсчета площади непрямоугольной комнаты (помещения) план комнаты разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и тому подобные простейшие геометрические фигуры); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.
78. Площадь лестничных клеток включается в площадь этажа с учетом их площадей на уровне данного этажа. Площади лифтовых шахт, мусоросборных камер подсчитываются один раз и включаются в площадь того этажа, где они имеют пол.
Площадь переходных лоджий между лестничными клетками и лифтовыми холлами в многоквартирных жилых домах подсчитывается с коэффициентом 1,0 и включается в площадь лестничных клеток.
(часть вторая п. 78 введена постановлением Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
79. Площадь многосветовых помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
80. Площадь чердаков, погребов в общую площадь здания не включается.
Площади технических подполий и технических чердаков высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций в общую площадь здания не включаются.
(часть вторая п. 80 введена постановлением Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
81. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя (отмостки), включая выступающие части (террасы, крыльца, ступени, приямки и тому подобное). Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды и проходы под ним включаются в площадь застройки. Площадь застройки подсчитывается в формах 1 или 4 инвентарного дела согласно приложениям 1 или 4 соответственно.
Глава 9
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА СТРОЕНИЙ
82. Объем строения определяется как сумма объема надземной части строения и подземной части строения. Объем строения подсчитывается с точностью до единиц.
83. Объем надземной части строения с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади на высоту строения, причем высоту следует считать от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.
84. Объем наземной части строения без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения строения на длину. Площадь вертикального сечения строения определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.
85. Объем надземной части строения при различной этажности следует определять как сумму объемов составляющих частей.
Объем строения должен исчисляться отдельно по его частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по их конструктивному решению. В случае раздельного исчисления объема строения стена, разграничивающая часть строения, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены.
86. Объем мансард (мезонинов) определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) за высоту следует принимать среднюю высоту мансарды (мезонина). Подсчет объемов мансардных этажей и погребов в жилых домах частного жилищного фонда, а также смотровых ям в гаражах следует производить по внутреннему обводу стен.
87. Объем подземной части строения (подвального или цокольного этажа) определяется путем умножения площади горизонтального сечения строения на уровне первого этажа выше цоколя строения на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвального (цокольного) этажа до уровня чистого пола первого этажа. В тех случаях, когда над стенами подвального этажа отсутствует надземная часть строения, его размеры в плане определяются по внешнему обводу стен на уровне перекрытия.
88. При определении объема строений объемы технических этажей включаются в объем строения.
В объем строения должны также включаться объемы эркеров, переходов, тамбуров и других частей строения, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши. Высота эркеров, переходов определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера, перехода и до нижней плоскости эркера, перехода.
Лоджии и ниши в наружных стенах включаются в объем строения.
89. В объем строения не включаются: объемы портиков, крылец, открытых балконов, пространств, не ограниченных стенами (проемов), и чердаки, используемые для технических целей, а также пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не увеличивающие общего объема строения.
Проезды в строениях и пространство под зданиями на опорах исключаются из объема строения.
Глава 10
НУМЕРАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ НА ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНАХ СТРОЕНИЙ,
ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
90. Нумерация помещений на поэтажных планах жилых домов (жилых помещений):
90.1. номера помещений на поэтажном плане показываются дробью в центре плана каждого помещения, причем в числителе ставится номер изолированного помещения (квартиры) и через тире - номер комнаты, ниже словами указывается назначение помещения, а в знаменателе показывается площадь комнаты с указанием единицы измерения.
90.2. При проведении технической инвентаризации многоквартирных жилых домов допускается упрощенная нумерация помещений. На чертеж составляется экспликация, в которой указывается номер по порядку помещения и его назначение. В этом случае в дроби указывается в числителе номер по порядку по экспликации, а в знаменателе показывается площадь помещения с указанием единицы измерения.
Если дробь не умещается на плане комнаты, то она выносится на свободное место за наружными стенами и стрелкой показывается, куда относится вынесенный шифр (дробь).
90.3. Номера квартир на инвентаризационном поэтажном плане должны соответствовать разработанной проектом ведомости (шахматке) или присвоенной нумерации (прибитым номерам) квартир на месте в здании.
90.4. Нумерация квартир осуществляется в соответствии со следующими правилами:
нумерация проводится в порядке возрастания номеров, начиная с левого крайнего подъезда до правого крайнего;
если здание сдается пусковыми комплексами, то начиная со стороны первого пускового комплекса;
внутри подъезда нумерация проводится начиная с нижнего этажа до верхнего по часовой стрелке, начиная с крайней левой квартиры на первом этаже;
многоуровневая квартира нумеруется по нижнему этажу, верхние этажи не нумеруются.
90.5. На поэтажном плане номера квартир (помещений) проставляются следующим образом:
для небольших жилых домов (до трех квартир) на поэтажном плане около главного входа в квартиру (помещение) проставляются буквы "кв.", ее номер и рядом в виде дроби записывается в числителе жилая площадь или основная (нормируемая) площадь встроенного помещения, а в знаменателе дроби - общая площадь жилого помещения (квартиры) или общая площадь встроенного помещения общественного назначения;
на поэтажном плане больших многоквартирных жилых домов на площадке лестничной клетки около входной двери в квартиру (помещение) проставляются буквы "кв." и ее номер, а на чистом поле плана на расстоянии 5 - 10 мм от чертежа проставляются буквы "кв.", номера квартир (помещений) и дробью - жилая и общая площадь жилого помещения каждой квартиры или основная (нормируемая) площадь и общая площадь встроенных помещений общественного назначения.
При инвентаризации встроенных нежилых изолированных помещений жилого дома буквы "кв." (квартира) заменяются буквами "и.п." (изолированное помещение).
90.6. На поэтажном плане проставляются номера жилых и нежилых помещений. Такая нумерация необходима при составлении листов подсчета площадей помещений (экспликаций внутренних помещений) на все здание.
Нумерация жилых и подсобных помещений производится арабскими цифрами отдельно по каждой квартире (помещению) по часовой стрелке, начиная от входа.
90.7. Коридор общего пользования, а также междуквартирные помещения общего пользования нумеруются арабскими цифрами, а лестничные клетки - римскими. Их площади в экспликации внутренних помещений показываются в каждом этаже в конце после записей всех основных помещений.
91. Нумерация помещений на поэтажных планах нежилых зданий, сооружений, изолированных помещений:
91.1. номера помещений на поэтажном плане нежилого здания, сооружения показываются дробью в центре плана каждого помещения, причем в числителе ставится номер помещения, ниже словами указывается назначение помещения, а в знаменателе показывается площадь помещения с указанием единицы измерения.
Если для размещения дроби в середине помещения на поэтажном плане недостаточно места, то она выносится на свободное место за наружными стенами и стрелкой показывается, куда относится вынесенный шифр (дробь).
Нумерация помещений производится арабскими цифрами по часовой стрелке, начиная от входа. Лестничные клетки нумеруются римскими цифрами.
Номера помещения на поэтажном плане должны соответствовать указанному номеру в экспликации внутренних помещений инвентарного дела.
91.2. При вычленении в качестве объекта недвижимости в нежилом здании или сооружении изолированных помещений в числителе дроби дополнительно указывается номер изолированного помещения и через тире - номер помещения.
Нумерация изолированных помещений в нежилом здании, сооружении проводится по часовой стрелке в порядке возрастания номеров, начиная с левого крайнего изолированного помещения на первом этаже. В случае размещения изолированного помещения на нескольких этажах оно нумеруется по нижнему этажу.
На поэтажном плане около главного входа в изолированное помещение проставляются буквы "и.п.", его номер и рядом в виде дроби записывается в числителе основная (нормируемая) площадь изолированного помещения, а в знаменателе дроби - общая площадь изолированного помещения.
91.3. При нумерации помещений садовых домиков (дач) в числителе дроби не указывается назначение помещений.
Глава 11
ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ НЕЗАВЕРШЕННЫХ
ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ
92. При технической инвентаризации незавершенных законсервированных капитальных строений определяется готовность незавершенных законсервированных капитальных строений. Под готовностью незавершенных законсервированных капитальных строений следует понимать процент выполненных строительно-монтажных работ к общему объему строительно-монтажных работ, необходимых для ввода этих объектов в эксплуатацию.
93. Объем незавершенного законсервированного капитального строения определяется на основании данных, полученных при визуальном и инструментальном обследовании (измерении) в порядке, определенном настоящей Инструкцией, и данных проектной документации.
На основании объема и назначения незавершенного законсервированного капитального строения в установленном законодательством Республики Беларусь порядке подбирается удельный вес конструктивных элементов и поправки к ним.
94. Готовность отдельных конструкций, элементов систем или их участков следует оценивать путем определения процента выполненного объема от общего объема этих конструкций (элементов, участков), если бы капитальное строение было закончено строительством.
95. Готовность незавершенного законсервированного капитального строения в целом определяется принятым в технической инвентаризации методом сложения величин готовности отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу капитального строения с поправками.
Формула определения готовности незавершенного законсервированного капитального строения в целом
С = Ск x 100 / В,
где С - готовность незавершенного законсервированного капитального строения в целом, Ск - сумма величин готовности отдельных конструктивных элементов, В - сумма удельного веса конструктивных элементов капитального строения с поправками к ним.
Допускается следующая степень округления величины готовности:
для отдельных участков конструктивного элемента - до 10%;
для конструктивного элемента в целом - до 5%;
для незавершенного законсервированного капитального строения в целом - до 1%.
96. Определение готовности незавершенного законсервированного капитального строения для составления технического паспорта незавершенного законсервированного капитального строения производится в акте определения готовности незавершенного законсервированного капитального строения по форме согласно приложению 16, которая подшивается в инвентарное дело.
97. На основании проведенных измерений незавершенного законсервированного капитального строения при возможности составляются поэтажные планы в порядке, предусмотренном главой 6 настоящей Инструкции.
98. При технической инвентаризации незавершенного законсервированного капитального строения подсчитывается площадь застройки в соответствии с пунктом 81 настоящей Инструкции, и если возможно, общая площадь - в соответствии с подпунктом 73.6 пункта 73 и объем незавершенного законсервированного капитального строения в соответствии с главой 9 настоящей Инструкции.
99. Нумерация помещений незавершенного законсервированного капитального строения проводится в соответствии с пунктом 91 настоящей Инструкции, но назначение помещений при этом не указывается.
100. Результатом проведения работ по технической инвентаризации незавершенного законсервированного капитального строения является технический паспорт, составляемый по форме согласно приложению 1 к Положению о документах, представляемых для государственной регистрации создания незавершенных законсервированных капитальных строений, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на них, утвержденному постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 10 мая 2004 г. N 23 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 108, 8/11196).
Глава 12
ОЦЕНКА СТРОЕНИЙ
101. При проведении технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества определяется (устанавливается) первоначальная стоимость строений на дату ввода строений в эксплуатацию или восстановительно-оценочная стоимость строений в базисных ценах (в ценах 1991 года), а также остаточно-оценочная стоимость строений в базисных ценах. При этом первоначальная стоимость строения принимается по акту приемки в эксплуатацию, составленному в соответствии со строительными нормами Республики Беларусь.
(в ред. постановления Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
102. Определение восстановительно-оценочной стоимости в базисных ценах производится в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
103. Остаточно-оценочная стоимость строения в базисных ценах рассчитывается по восстановительно-оценочной стоимости строения в базисных ценах, уменьшенной на стоимостную величину физического износа строения в целом, по формуле
Со = Св x (100 - Ф) / 100,
где Со - остаточно-оценочная стоимость строения в базисных ценах (руб.), Св - восстановительно-оценочная стоимость строения в базисных ценах (руб.), Ф - физический износ строения в целом (%).
Глава 13
ПРОВЕРКА ХАРАКТЕРИСТИК СТРОЕНИЙ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
104. Проверка характеристик строений, изолированных помещений проводится на основе обследования недвижимого имущества в натуре и сверки их состояния и характеристик с данными, содержащимися в реестре характеристик недвижимого имущества (далее - реестр) и технической документации (инвентарном деле), с целью подтверждения соответствия фактического состояния и характеристик этих объектов данным реестра и технической документации.
105. В ходе проверки характеристик строений, изолированных помещений должны быть установлены следующие изменения:
строительство, пристройка, надстройка, реконструкция (перестройка), уничтожение (снос) или гибель строений, расположенных на земельном участке;
изменения в техническом состоянии строений вследствие ремонта;
изменения типа отопления, а также устройство новых печей, снос существовавших или замена одних печей другими;
изменения в плане строений или изолированных помещений, в том числе возведение или снос внутренних стен или перегородок, перепланировка внутренних помещений, устройство или заделка дверных и оконных проемов, устройство или разборка стенных встроенных шкафов и антресолей, увеличение или уменьшение площадей помещений или строения в целом;
присоединение строений к сетям городского благоустройства (водопроводной, канализационной, газовой, электрической и прочим сетям);
устройство, замена или снятие газовых или электрических плит, ванн, лифтов и другого оборудования;
изменения в назначении строений, изолированных помещений в результате их реконструкции;
изменения в физическом износе строений в результате производимого ремонта, естественного износа, а также происходящие вследствие ненормальной эксплуатации, запущенности, стихийных бедствий и тому подобных воздействий на строения;
другие изменения согласно законодательству Республики Беларусь.
106. Строения, изолированные помещения считаются соответствующими данным, содержащимся в реестре (в инвентарном деле), при отсутствии изменений по отношению к имеющейся технической документации.
107. Наличие незначительных изменений, не влекущих изменения технических характеристик строения или изолированного помещения (далее - незначительные изменения), не считается несоответствием фактического состояния объекта недвижимости данным реестра (инвентарного дела), если они не влекут изменение:
для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 0,5 кв.м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1 кв.м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью до 250 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 2,5 кв.м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью свыше 250 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1% от общей площади соответствующего строения, изолированного помещения включительно.
(п. 107 в ред. постановления Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
108. К незначительным изменениям следует относить:
устройство (изменение размеров или материала) или заделка дверных и оконных проемов, не влияющие на прочность, жесткость, устойчивость капитальных стен и других несущих конструкций строений, за исключением заделки оконных проемов, влекущей изменения назначения помещения (например, жилая комната - кладовая);
снос или возведение некапитальных стен и перегородок, не влекущие образования или слияния изолированных помещений;
отделочные работы, в том числе по изменению материала пола;
переоборудование (устройство или разборка) встроенной мебели, в том числе стенных встроенных шкафов и антресолей, а также дверных полотен;
устройство новых печей, снос существовавших или замена одних печей другими;
замена или снятие газовых или электрических плит, ванн и другого оборудования;
другие изменения согласно законодательству Республики Беларусь.
109. Проведение проверки характеристик строений, изолированных помещений предусматривает:
109.1. ознакомление с имеющейся технической документацией;
109.2. сличение плана земельного участка с действительным расположением строений с целью установления возведения, пристройки (надстройки), реконструкции или сноса строений на земельном участке. В случае отсутствия изменений должны быть взяты контрольные промеры. На выявленные изменения составляется новый абрис и производятся необходимые измерения (обмер и привязка строений);
109.3. сличение поэтажных планов с целью установления отсутствия или наличия перепланировок. В случае отсутствия изменений должны быть взяты контрольные промеры. На выявленные изменения составляется новый абрис и производятся необходимые измерения (обмер и привязка выявленных изменений планировки строений);
109.4. обследование конструктивных элементов и инженерного оборудования строений, изолированных помещений с целью установления изменения технического состояния, материалов конструктивных элементов, благоустройства;
109.5. определение физического износа конструктивных элементов и строений в целом;
109.6. внесение необходимых изменений и исправлений в формы инвентарного дела, пересчет изменившихся площадей и объемов. Новые записи вносятся в отведенные для этих целей дополнительные строки инвентарных форм, если необходимо - составляются новые формы. После внесения всех изменений в формы инвентарного дела на формах проставляются даты внесения изменений и проверки, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и проверяющего. Замена старых форм инвентарного дела новыми производится также в случае значительного их обветшания и загрязнения. Изъятие старых форм из инвентарного дела не допускается;
109.7. нанесение выявленных изменений на план земельного участка и поэтажные планы. На планах исправления вносятся зачеркиванием старых контуров и нанесением новых красным цветом, если этим не осложняется чтение планов. В противном случае, то есть при наличии большого числа исправлений, планы вычерчиваются заново. Цифровые данные и надписи на планах и в экспликациях на них исправляются путем зачеркивания их красной тушью и написанием новых красной тушью выше или ниже старых записей. Замена старых планов новыми производится также в случае значительного их обветшания и загрязнения.
После внесения всех изменений на план земельного участка и поэтажные планы ставится штамп "Проверка характеристик недвижимого имущества", на котором проставляются даты внесения изменений и проверки, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и проверяющего. Если произведена замена плана земельного участка или поэтажного плана, то на замененном плане ставится штамп "Погашено", в котором указываются причина замены, дата, подпись, фамилия и инициалы исполнителя, а на новом - ставится штамп "Пересоставленный". Изъятие старых планов из инвентарного дела не допускается;
109.8. контроль начальником отдела выполненных работ.
110. Если в ходе проведения проверки характеристик строений, изолированных помещений не установлены изменения, то в техническом паспорте и его копии, содержащейся в инвентарном деле, на титульном листе делается отметка о проведении проверки характеристик с проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и уполномоченного руководителем организации по государственной регистрации подписывать технические паспорта должностного лица (далее - уполномоченное должностное лицо) и печати для технических паспортов организации по государственной регистрации.
111. При обнаружении в ходе проверки характеристик строений, изолированных помещений незначительных изменений, при которых изменение площадей не превышает допусков, указанных в пункте 107 настоящей Инструкции, или изменений, проведенных в соответствии с законодательством Республики Беларусь, технический паспорт заменяется на новый, при этом ранее составленный технический паспорт подшивается в инвентарное дело, на нем делается отметка: "Составлен новый технический паспорт" и указывается дата составления нового технического паспорта.
112. В случае выявления при проведении проверки характеристик, а также технической инвентаризации строений, изолированных помещений самовольного строительства (изменений, не являющихся незначительными) технические паспорта на такие объекты недвижимого имущества не составляются. Заявителям выдаются ведомости технических характеристик с приложением копий планов земельного участка и поэтажных планов, на которых красной тушью указывается самовольное строительство.
Ведомости технических характеристик выдаются для представления в местные исполнительные и распорядительные органы для принятия решений о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке с предоставлением при необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство, либо о сносе самовольной постройки или о приведении ее в прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или перестройки, состояние.
Новый технический паспорт для самовольно построенных или переоборудованных строений выдается после вынесения местными исполнительными и распорядительными органами решения о принятии постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке, без повторной проверки характеристик недвижимого имущества, при этом ранее составленный технический паспорт подшивается в инвентарное дело, на нем делается отметка: "Составлен новый технический паспорт" и указывается дата составления нового технического паспорта.
В случае устранения нарушений путем приведения объекта в прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или перестройки, состояние заявителям выдается старый технический паспорт, в соответствующих графах которого делается отметка о проведении проверки характеристик с проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и начальника отдела и печати для технических паспортов организации по государственной регистрации.
Глава 14
ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕНТАРНОГО ДЕЛА
113. Документы (материалы), подготовленные по результатам проведения технической инвентаризации и проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, должны быть сброшюрованы в твердые папки, сшиты и пронумерованы. Планы больших форматов хранятся отдельно в трубках. На каждом из них проставляется учетный номер инвентарного дела, к которому они относятся. Металлическое скрепление документов не допускается.
114. Инвентарные дела на одноквартирный или блокированный жилой дом, а также квартиру, садовый домик (дачу) сброшюровываются в следующем порядке: формы 1 - 3 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 3 соответственно, контрольный лист. При большом количестве форм 3 инвентарного дела они подшиваются в хронологическом порядке.
(в ред. постановления Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
Контрольный лист заполняется исполнителем после окончания работ по технической инвентаризации или проверке характеристик, при этом запись должна содержать краткое описание выполненных работ с указанием даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя.
Поэтажные планы и планы расположения строений на земельном участке не подшиваются, а вкладываются в инвентарное дело.
Погашенные формы 1 - 3 инвентарного дела, поэтажные планы, планы расположения строений на земельном участке и копии техпаспортов сброшюровываются отдельно, но хранятся в инвентарном деле.
115. Порядок подшивки технической документации на нежилые здания, следующий: формы 4 - 6 инвентарного дела согласно приложениям 4 - 6 соответственно, абрисы, копия технического паспорта, форма 7 инвентарного дела согласно приложению 7, контрольный лист.
(в ред. постановления Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
Инвентарные дела на сооружения сброшюровываются в следующем порядке: копия технического паспорта на сооружение, формы инвентарного дела 4 - 9 согласно приложениям 4 - 7-2 соответственно, абрисы, копии проектной, исполнительной и иной документации, используемые при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик сооружений и составлении технического паспорта, контрольный лист.
(часть вторая п. 115 введена постановлением Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
Глава 15
КОНТРОЛЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКЕ
ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
116. Контроль работ производится начальником отдела. При контроле обмерных работ необходимо выполнить и проверить следующее:
точность наружных обмеров и данных отсчетов по проемам (окнам и дверям);
правильность линейных размеров внутри помещений, правильность сквозных промеров, толщины стен и перегородок;
полноту (достаточность) подсобных размеров (диагоналей) в помещениях со сложной конфигурацией;
оформление абрисов и форм подсчетов (подписи, дата производства работ и т.д.);
сопоставление контуров отдельных этажей для проверки правильности конфигурации и расположения капитальных стен;
правильность нумерации помещений.
117. Обнаруженные при контроле ошибки обозначаются (отмечаются) цветным карандашом.
Промеры, взятые контролером и совпадающие с промерами, взятыми исполнителем, обязательно подчеркиваются цветным карандашом или берутся в кружок.
118. Дела с большим количеством грубых ошибок бракуются, и работа не оплачивается. Переделка работы поручается другому исполнителю.
119. При контроле графических работ осуществляются:
проверка правильности составления плана земельного участка;
сопоставление поэтажного плана с абрисом;
сопоставление плана первого этажа (контрольного) с планами расположения капитальных стен, наружных и внутренних, оконных проемов, лестниц, отопительных приборов, вентиляционных коробок в последующих этажах и в подвальном;
проверка масштаба плана и правильности расположения стен в первом этаже на основании диагоналей в абрисе и контрольных промеров между капитальными стенами;
проверка плана после нанесения цифр, проставления разделки у печей, высот по этажам, подписей, соответствия плана принятым условным обозначениям.
Графическая ошибка накладки поэтажного плана (в масштабе 1:100) не должна быть более 0,5 мм.
120. При контроле вычислительных работ учитываются и проверяются:
правильность формул подсчетов, назначение помещений и так далее;
правильность заполнения форм подсчета и подсчета итогов по изолированным помещениям (квартирам), этажам, строениям в целом и правильность разноски площадей по отдельным помещениям согласно их назначению.
121. Незначительные ошибки и отклонения начальник отдела исправляет самостоятельно; дела с грубыми ошибками возвращаются для переделки и исправлений.
Все выявленные начальником отдела дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в контрольном листе.
Проверенные инвентарные дела (техническая документация) подписываются начальником отдела с проставлением даты осуществления контроля.
Глава 16
ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
122. Реестр характеристик недвижимого имущества состоит из инвентарных дел и базы данных реестра.
123. Ведение базы данных реестра осуществляется на электронных (магнитных) носителях.
При несоответствии данных инвентарного дела и базы данных реестра приоритет имеют данные инвентарного дела.
124. Реестр состоит из локальных реестров характеристик недвижимого имущества (далее - локальные реестры) и центрального реестра характеристик недвижимого имущества (далее - центральный реестр), который формируется на основании локальных реестров.
125. Локальные реестры ведутся территориальными организациями по государственной регистрации и их обособленными структурными подразделениями и содержат свод сведений (базу данных) и документов (инвентарных дел) в отношении строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, находящихся на соответствующей части регистрационного округа.
126. Ведение баз данных локальных реестров осуществляется путем первоначального формирования и текущего обновления.
Первоначальное формирование баз данных локальных реестров осуществляется путем ввода данных на основании инвентарных дел или конвертацией ранее созданных баз данных в базу данных локального реестра.
Текущее обновление баз данных локальных реестров осуществляется путем внесения информации о характеристиках объектов недвижимого имущества на основании результатов технической инвентаризации и проверки характеристик объектов недвижимого имущества.
(в ред. постановления Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
Факт внесения данных относительно объекта недвижимого имущества в базу данных локального реестра удостоверяется отметкой (надписью): "Сведения внесены в реестр характеристик" на обложке инвентарного дела.
127. Ведение (формирование, обновление, хранение, восстановление) центрального реестра осуществляет республиканская организация по государственной регистрации.
128. Формирование и обновление центрального реестра осуществляются путем передачи копий баз данных локальных реестров по состоянию на последнее число каждого месяца не позднее 10-го числа следующего месяца в республиканскую организацию по государственной регистрации.
129. Информация о характеристиках объектов недвижимого имущества предоставляется организацией по государственной регистрации на бумажном или электронном носителе в виде выписки из реестра характеристик недвижимого имущества, а также в виде информации, требующей специальной обработки и анализа сведений и документов реестра характеристик недвижимого имущества (далее - специальная информация из реестра).
(п. 129 в ред. постановления Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
129-1. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества содержит сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества на дату последней технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества и составляется по той же форме, что и технические паспорта на соответствующий объект недвижимого имущества с заменой на титульном листе наименования "Технический паспорт" на "Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества".
(п. 129-1 введен постановлением Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
129-2. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется по заявлению:
правообладателю;
лицу, которому права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства.
Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется также по запросу:
органам государственной охраны;
милиции - по делам и материалам, находящимся в производстве милиции;
органам прокуратуры;
судам;
хозяйственным судам;
органам государственного контроля;
органам государственной безопасности;
пограничным войскам - для исполнения обязанностей, возложенных на пограничные войска, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрен иной порядок получения информации;
таможенным органам - для получения информации, необходимой для производства по делу об административном таможенном правонарушении или его рассмотрения;
Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь - для осуществления государственного контроля в области охраны окружающей среды;
налоговым органам - для выполнения возложенных на них обязанностей;
нотариусам;
местным исполнительным и распорядительным органам;
разработчикам проектной документации на строительство;
страховым организациям - для определения размера причиненного ущерба при наступлении страхового случая;
иным государственным органам, организациям и иным лицам в случаях, предусмотренных законодательными актами.
(п. 129-2 введен постановлением Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
129-3. Специальная информация из реестра, требующая специальной обработки и анализа данных реестра, предоставляется государственным органам, организациям и физическим лицам в научных целях, в целях социальных исследований, в других целях на основании договора между соответствующей территориальной или республиканской организацией по государственной регистрации и государственным органом, организацией либо физическим лицом, запрашивающими информацию, либо на основании акта законодательства.
При предоставлении специальной информации из реестра на основании договора с заявителем или акта законодательства сведения из реестра могут сочетаться с другими видами информации, предоставляемой организациями по государственной регистрации, в том числе из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Если форма предоставления специальной информации из реестра не предусмотрена ни актом законодательства, ни договором о предоставлении такой информации, то форма предоставления специальной информации из реестра определяется организацией по государственной регистрации, в которую заявитель обратился за получением информации.
(п. 129-3 введен постановлением Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
129-4. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества или письменный мотивированный отказ в выдаче выписки из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется в течение 10 дней с момента поступления заявления (запроса). Специальная информация из реестра предоставляется в течение 30 дней с момента заключения договора, если иной срок не предусмотрен договором, или с момента поступления запроса.
(п. 129-4 введен постановлением Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
129-5. Сведения о выданной из реестра характеристик недвижимого имущества информации подлежат учету. С этой целью в организациях по государственной регистрации ведется журнал учета предоставленной информации из реестра характеристик недвижимого имущества.
Журнал учета предоставленной информации из реестра характеристик недвижимого имущества ведется на бумажных или электронных (магнитных) носителях и содержит следующие сведения:
о дате поступления заявления (запроса) о предоставлении информации;
о заявителе;
о представителе заявителя;
о запрашиваемых сведениях (документах);
об объекте недвижимого имущества, о котором запрашивается информация;
об исходящих документах;
об исполнителе, предоставившем информацию.
(п. 129-5 введен постановлением Госкомимущества от 18.07.2006 N 6)
Глава 17
ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА
НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
130. Технический паспорт на многоквартирный жилой дом жилищного фонда Республики Беларусь составляется согласно приложению 8 по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик многоквартирного жилого дома организацией по государственной регистрации в одном экземпляре со снятием двух копий. Оригинал технического паспорта выдается заявителю, первая копия хранится в составе регистрационного дела соответствующего жилого дома, вторая копия хранится в составе инвентарного дела соответствующего жилого дома.
131. Технический паспорт на многоквартирный жилой дом состоит из четырех листов формата А4.
132. Технический паспорт заполняется на основании данных, записанных или рассчитанных в формах 4 - 7 инвентарного дела согласно приложениям 4 - 7.
133. Все наименования в техническом паспорте заполняют без сокращений.
134. По отдельным показателям технического паспорта предусмотрено место (прямоугольники) для записи кодов или цифровых значений. Цифровые значения величин объемов, площадей застройки, наружных площадей зданий записываются с точностью до единиц; цифровые значения общих площадей здания, общих площадей квартир по СНБ, общих площадей жилых помещений (квартир), жилых площадей - с точностью до одного десятичного знака.
135. На титульном листе технического паспорта указываются:
инвентарный номер, если технический паспорт составляется до регистрации капитального строения, эта строка заполняется регистратором только после государственной регистрации создания капитального строения и присвоения ему инвентарного номера;
в строке "составлен по состоянию на "__" __________ 200_ г." - дата окончания полевых работ по технической инвентаризации или проверки характеристик жилого дома;
полное наименование организации по государственной регистрации с указанием соответствующего филиала или бюро, в котором составлен технический паспорт;
наименование населенного пункта, улицы, номер дома, номер корпуса.
Под обозначением "Отметки о проведенных обследованиях" указывается дата проведения проверки характеристик недвижимого имущества в отношении жилого дома, проставляются подпись, фамилия и инициалы исполнителя и подпись, фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица организации по государственной регистрации, печать для технических паспортов.
136. В адресной части технического паспорта указываются:
по строкам 1 - 6 - в текстовой форме наименования: области, административного района, сельского совета, населенного пункта, района в городе (если он есть) и улицы, где расположен жилой дом;
в строке 7 - геокод жилого дома;
в строках 8, 9 - присвоенная нумерация (номера квартала и картограммы);
в строке 10 - присвоенный литер.
137. В разделе 1 "Общие сведения о жилом доме" (таблица 1) приводят сведения по основным характеристикам жилого дома.
137.1. В пунктах 1, 13 данные записываются текстом:
в пункте 1 - серия, тип проекта; если дом построен по индивидуальному проекту, пишется слово "Индивидуальный";
в пункте 13 - материал стен; когда стены жилого дома возведены из нескольких видов материала, указывают те стеновые материалы, которые в данном строении преобладают.
137.2. Пункты 2 - 12 заполняют на основании данных, полученных при обмере жилого дома, а в прямоугольники заносят их цифровые значения:
в пунктах 2 - 3 - число этажей и число подземных этажей; при различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части дома. В пунктах указывается наименьшая этажность и через тире - наибольшая;
в пункте 4 - площадь застройки здания записываются данные о площади застройки, подсчитанные в разделе 2 "Подсчет площадей застройки" формы 4 инвентарного дела согласно приложению 4;
в пункте 5 - общий объем здания из раздела 2 "Таблица подсчета площадей и объемов строения" формы 7 инвентарного дела согласно приложению 7;
в пунктах 6 - 9 - площади здания из форм 6 инвентарного дела согласно приложению 6, а также из таблиц 3, 4 раздела 3 "Распределение помещений и их площадей" данного технического паспорта;
в пунктах 10, 11 - число квартир и жилых комнат из таблицы 3 раздела 3 данного технического паспорта;
в пункте 12 - площадь лоджий, балконов и террас без учета понижающих коэффициентов из раздела 3 "Таблица подсчета площадей лоджий и балконов" формы 7 инвентарного дела согласно приложению 7, в том числе площади переходных лоджий, балконов и террас общего пользования.
137.3. В пункте 14 записывается год постройки с учетом требований, указанных в подпункте 20.2 пункта 20 настоящей Инструкции.
137.4. В пункте 15 записывается процент физического износа жилого дома, подсчитанный в разделе 4 "Расчет физического износа строения" формы 7 инвентарного дела согласно приложению 7.
В дополнительных строках таблицы 1 могут быть указаны год реконструкции жилого дома или другие дополнительные сведения о данном жилом доме.
138. В разделе 2 "Сведения о земельном участке" (таблица 2) указываются кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом, площадь этого участка согласно документу, удостоверяющему право на земельный участок, наименование этого документа и его номер. В последней строке таблицы 2 записываются данные о застроенной площади из раздела 1 "Сведения о земельном участке" формы 4 инвентарного дела согласно приложению 4.
139. Раздел 3 "Распределение помещений и их площадей" заполняется на основании данных из форм 6 инвентарного дела согласно приложению 6.
139.1. Таблица 3 подраздела 3.1 "по жилым помещениям" должна содержать все необходимые сведения о распределении жилых помещений:
в графах 2 - 7 таблицы 3 записываются данные о распределении жилых помещений по числу жилых комнат;
в графах 8 - 10 таблицы 3 записываются данные обо всех жилых помещениях, которые находятся в мансардах, в подвальных этажах, в цокольных этажах;
в графах 11 - 12 записываются итоговые данные о распределении жилых помещений по отдельным квартирам или по общежитиям, причем значения, записанные в них, должны быть равными сумме значений в графах 2 - 7.
139.2. Таблица 4 подраздела 3.2 "по нежилым помещениям" должна содержать все необходимые сведения о распределении по назначению площадей нежилых помещений, обо всех имеющихся в жилом доме нежилых помещениях:
в графах 2 - 11 таблицы 4 при наличии данного вида нежилого помещения указываются его площади;
в графах 12 - 15 указывается площадь вспомогательных помещений жилого дома, причем в графах головной части таблицы в текстовой форме записывается название помещений (например, теплоузел, электрощитовая, лестничные клетки, коридоры общего пользования, сараи и коридоры в подвале и другое);
графы 16 - 19 - резервные;
в графе 20 записывается сумма площадей нежилых помещений по графам 2 - 19.
140. В разделе 4 "Техническое описание конструктивных элементов и инженерного оборудования" (таблица 5) приводится краткое, но обстоятельное и исчерпывающее описание конструкций и материалов отдельных частей жилого дома.
140.1. В пункте 1 "Фундамент" указываются конструкция, тип, вид и материал фундамента.
140.2. В пункте 2 по строке А "Наружные, внутренние капитальные стены" при каменных кладках и кладках из прочих материалов указываются материал стен, толщина стен, а при деревянных - материал, конструкция и наличие засыпки, по строке Б "Перегородки" указываются материал и конструкция.
140.3. В пункте 3 "Перекрытия" - материал балок, наката, наличие и материал засыпки, подшивки.
140.4. В пункте 4 "Крыша" - материал и конструкция стропил и обрешетки, материал кровли.
140.5. В пункте 5 "Полы" - материал покрытия и отделка.
140.6. В пункте 6 "Проемы" по строке "оконные" указываются материал и конструкция заполнения, отделка оконных проемов, по строке "дверные" - материал и конструкция, отделка дверных проемов.
140.7. В пункте 7 "Отделочные работы" указывается наружная отделка фасадов и внутренняя отделка помещений.
140.8. В пункте 8 "Инженерное оборудование" указываются:
по строке "отопление" - материал труб, разводка верхняя или нижняя, отопительные приборы, материал и отделка печей при их наличии;
по строке "электроснабжение" - тип электроснабжения, материал и вид (открытая или скрытая) электропроводки;
по строке "водопровод" - материал трубопроводов и вид подключения к источнику (от уличной сети, артезианской скважины или другой источник);
по строке "канализация" - тип канализации (центральная или местная), материал трубопроводов;
по строке "горячее водоснабжение" - материал трубопроводов, подключение к сети, местным водонагревателям или отопительным котлам;
по строке "ванные (души)" - материал и отделка ванной, вид обеспечения горячей водой;
по строке "газоснабжение" - вид газоснабжения (сетевое или сжиженный газ);
по строке "напольные электроплиты" - вид напольных электроплит при их наличии;
по строке "вентиляция" - вид вентиляции (принудительная или естественная);
по строке "радио" - наличие радиотрансляционной сети;
по строке "телевидение" - вид антенны;
по строке "телефон" - наличие телефонного ввода;
по строке "мусоропровод" - наружный или внутренний, материал трубопровода;
по строке "лифты" - вид лифта (пассажирский или грузовой), количество, марка и грузоподъемность.
140.9. В пункте 9 "Прочие работы" указываются материал отмосток, отделка приямков, крылец.
141. В разделе 5 "Назначение и характеристика основных и служебных строений, пристроек, подвалов, дворовых сооружений" (таблица 6) приводятся основные данные по всем пристройкам к жилому дому, подвалам, строениям и сооружениям.
141.1. В графе 1 записывается литер, присвоенный строению, являющемуся принадлежностью многоквартирного жилого дома согласно плану расположения строений на земельном участке.
141.2. В графе 2 пишется название строения или сооружения по их назначению.
141.3. В графе 3 указывается год постройки строения, пристройки или сооружения.
141.4. В графе 4 указывается площадь по наружному обмеру, подсчитанная в разделе 2 "Таблица подсчета площадей и объемов" формы 7 инвентарного дела согласно приложению 7.
141.5. В графе 5 указывается объем строения, пристройки или сооружения, подсчитанный в разделе 2 "Таблица подсчета площадей и объемов строения" формы 7 инвентарного дела согласно приложению 7.
141.6. В графе 6 проставляется процент физического износа жилого дома, пристроек, строений и сооружений, подсчитанный в разделе 4 "Расчет физического износа строения" формы 7 инвентарного дела согласно приложению 7 или определенный в целом на строение или сооружение.
141.7. В графах 7 - 12 ("Описание конструктивных элементов") соответственно "фундамент", "стены и перегородки", "перекрытия", "кровля", "полы", "проемы" приводится краткое описание материала конструктивных элементов.
141.8. В графах 13 - 17 ("Благоустройство") при наличии данного вида благоустройства (электричества, отопления, водопровода, канализации, газоснабжения) в пристройках, строениях и сооружениях записывается слово "да".
141.9. После таблицы 6 в данном разделе предусмотрены дополнительные строки ("Примечания") для записи сведений, дополняющих таблицу.
142. В разделе 6 "Благоустройство площадей жилого дома, кв.м" (таблица 7) показываются размеры площадей жилого дома, оборудованные отдельными видами благоустройства. При наличии в строении двух и более видов отопления производится выборка из названных форм и в техническом паспорте проставляются площади жилого дома, обслуживаемые каждым отдельным видом отопления.
Аналогично заполняются графы, в которых указываются площади жилого дома, оборудованные другими видами благоустройства.
143. В разделе 7 "Экономические характеристики жилого дома" (таблица 8) указывается стоимость жилого дома, определенная в форме 5 инвентарного дела согласно приложению 5.
В случае, когда какой-то вид стоимости не определялся, значения по соответствующей стоимости не указываются.
Резервные строки таблицы 8 предназначены для внесения сведений о других видах стоимости.
В таблицу 8 могут вноситься данные о стоимости жилого дома на основании справки о стоимости (оценке) жилого дома, представленной заявителем.
144. Последняя страница технического паспорта на многоквартирный жилой дом жилищного фонда Республики Беларусь предусмотрена для размещения обязательного приложения "Отметки об эксплуатационных показателях жилого дома" к названному техническому паспорту, в которое организации, занимающиеся техническим обслуживанием многоквартирного жилого дома, вносят дополнительную информацию, необходимую для управления эксплуатацией жилого дома.
145. К техническому паспорту на многоквартирный жилой дом жилищного фонда Республики Беларусь прилагаются копии поэтажных планов жилого дома и плана земельного участка с указанием их количества.
Копии поэтажных планов жилого дома и плана земельного участка изготавливаются на кальках с проставлением и заполнением углового штампа организации по государственной регистрации или, используя множительную технику, на таких копиях ставятся печать и подпись ее руководителя или уполномоченного должностного лица.
146. После окончания заполнения технического паспорта проставляются:
дата составления и проверки, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и проверяющего;
подпись, фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица;
печать организации по государственной регистрации.
В нижней части каждой страницы технического паспорта, кроме последней страницы, в графе "подпись исполнителя" ставится подпись сотрудника организации по государственной регистрации, заполнившего технический паспорт.
147. На титульных листах копий технического паспорта, которые
помещаются в регистрационное и инвентарное дело, проставляется штамп
"Технический паспорт выдан _______". На оттиске штампа проставляется
дата
фактическая дата получения и подпись получателя.
Глава 18
ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ОДНОКВАРТИРНЫЙ
(БЛОКИРОВАННЫЙ) ЖИЛОЙ ДОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
148. Технический паспорт на одноквартирный (блокированный) жилой дом жилищного фонда Республики Беларусь составляется согласно приложению 9 по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик одноквартирного или блокированного жилого дома организацией по государственной регистрации в одном экземпляре со снятием двух копий. Оригинал технического паспорта выдается заявителю, первая копия хранится в составе регистрационного дела соответствующего жилого дома, вторая копия хранится в составе инвентарного дела соответствующего жилого дома.
149. Технический паспорт на одноквартирный жилой дом состоит из двух листов формата А4.
150. Технический паспорт заполняется на основании данных, записанных или рассчитанных в формах 1 - 3 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 3.
151. Все наименования в техническом паспорте заполняют без сокращений.
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 |
| 
