Хозяйственный суд г.Минска рассмотрел дело в судебном заседании по иску ООО "А" к ответчику ООО "Б".
Сущность спора:
Иск заявлен о выселении ответчика из занимаемого помещения общей площадью 48 кв.м в г.Минске по ул. К., д. 13 корп. 1 и взыскании суммы в размере 6063748 рублей .
Иск истцом в судебном заседании поддержан в части выселения и суммы 6063748 рублей. В части взыскания процентов в размере 119539 рублей от иска истец отказался.
Представитель ответчика иск не признал.
Исследовав материалы дела и выслушав представителей сторон, свидетелей, суд
установил:
ООО "Б" занимает помещение общей площадью 48 кв.м в г.Минске по ул. К., д. 13, корп. 1 в отсутствие каких-либо письменных правоустанавливающих документов с 10 октября 2003 года по настоящее время, не уплачивает арендную плату либо плату за пользование помещением собственнику названных помещений ООО "А" (собственность подтверждена регистрационным удостоверением N 101000/00399-1007 от 08.10.2002 г.), а также не возмещает затрат по коммунальным услугам по выставленным счетам КУП "Д" г.Минска.
Названые обстоятельства послужили основанием для заявления ООО "А" иска в суд о выселении ответчика из занимаемого помещения общей площадью 48 кв.м в г.Минске по ул. К., д. 13, корп. 1 и взыскании суммы в размере 6063748 рублей.
Оценив материалы дела и выслушав представителей сторон, свидетелей Д., С., суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и удовлетворяет их в полном объеме на основании следующего.
В силу ст. 282 ГК РБ иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным иском и может быть заявлен собственником к лицу, у которого находится имущество по мимо его воли.
Право собственности ООО "А" на встроенные помещение офиса в цокольном этаже жилого дома по ул. К., д. 13, корп. 1 литер А 10/к общей площадью 48 кв.м подтверждено регистрационным удостоверением N 101000/00399-1007 от 08.10.2002 г.).
Представителем ответчика К. в судебном заседании подтверждено, что ООО "Б" занимает спорное помещение, но надлежащих доказательств согласно ст. 61 ХПК РБ, подтверждающих законность и обоснованность размещения ответчика в указанных помещениях суду не представлено.
Свидетели Д., С. также суду подтвердили, что ООО "Б" занимает спорное помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца о высвобождении помещения - выселении ООО "Б" из занимаемого помещения общей площадью 48 кв.м в г.Минске по ул. К., д. 13, корп. 1, являются обоснованными и суд их удовлетворяет.
Истцом также заявлено ко взысканию 3823208 рублей неосновательного сбережения из расчета: 468148 рублей в месяц x 8 и 1/6 месяца = 3823208 рублей.
468148 рублей за месяц из расчета: 7 евро за 1 кв.м x 48 кв.м x 0,6 коэффициент месторасположения x 0,9 коэффициент комфортности.
Постановлением Пленума ВХС РБ от 28.06.2002 г. N 10 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" установлено, что "при признании договора аренды незаключенным применяются нормы главы 59 ГК РБ для обязательств вследствие неосновательного обогащения".
Согласно ст. 974 ГК РБ лицо, неосновательно временно пользующееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Поскольку ответчик пользовался помещением, то при пользовании так как и при аренде арендная плата является формой оплаты прав пользования имуществом и в этом размере и есть неосновательное сбережение.
Расчет неосновательное сбережение рассчитан истцом согласно требований ст. 364 ГК РБ, является обоснованным и правильным.
Также ко взысканию истцом заявлена сумма 2240540 рублей, уплаченных истцом по счетам за услуги УП "Минская городская телефонная сеть" и расходы по коммунальным услугам УП "Д" г.Минска по занимаемому ответчиком помещению ул. К., д. 13, корп. 1. Заявленные ко взысканию суммы подтверждены документально платежными документами в материалах дела (л.д. 8,11-27) и обозрены судом в подлинниках в судебном заседании. Названные выше обстоятельна дают суду право возложить понесенные расходы на ответчика взыскать их в пользу истца.
Таким образом требования истца подтверждены документально, требования обоснованы в полном объеме.
Представитель ответчика иск не признал, т.к. по его мнению помещение является собственностью ответчика .
Никаких письменных подтверждений возражений представителем ответчика суду не предоставлено.
Расходы по госпошлине суд возлагает на сторону ответчика руководствуясь ст. 108 ХПК РБ .
С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 288 - 290, 282, 394, 971 ГК РБ, ст.ст. 108, 150 - 154 ХПК РБ, суд
решил:
1. Выселить ООО "Б" из занимаемого помещения общей площадью 48 кв.м в г.Минске по ул. К., д. 13, корп. 1.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
2. Взыскать с ООО "Б" в пользу ООО "А" сумму в размере 6063748 рублей и в возврат расходы по госпошлине в размере 493187 рублей.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении 10-ти дней с момента принятия, но может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда города Минска согласно ст.ст. 174 - 178 ХПК РБ.
| 
