Если договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее одного года, продлевается на такой же срок и на тех же условиях, отношения сторон регулируются новым договором аренды.
В случае отсутствия уведомления одной из сторон о прекращении действия договора в связи с истечением срока аренды, при наличии в договоре условия о продлении (возобновлении) договора на тех же условиях и на тот же срок, продление такого договора осуществляется автоматически по истечении срока аренды. Фактически начинает действовать новый договор, условия которого идентичны условиям окончившегося договора.
В соответствии с абз. 2 п. 6 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.06.2002 N 10 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" при продлении договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются договором аренды, который не подлежит государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Если договор аренды здания или сооружения, продлен путем обмена письмами, на тот же, или меньший срок, то оценка договора будет зависеть от содержания писем и существенных условий договора, изложенных в тексте самого договора.
Заместитель Председателя
Высшего Хозяйственного Суда
Республики Беларусь Л.Г.КОЗЫРЕВА
| 
