Хозяйственный суд Могилевской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Учреждения образования "А" к Унитарному частному торгово-производственному предприятию "Б" о взыскании 5443833 руб. и о выселении,
установил:
Первоначально иск был заявлен о взыскании с ответчика 5482616 руб., в том числе: 4836442 руб. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, 646174 руб. пени за просрочку внесения арендной платы и коммунальных услуг, а также о выселении ответчика из занимаемого помещения.
В связи с удовлетворением ходатайства истца об изменении предмета и уменьшении размера исковых требований имущественного характера, к ответчику предъявлены требования о взыскании 5433833 руб., в том числе: 2148417 руб. основного долга, составляющего задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, 656516 руб. пени за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей, а также 2638900 руб. - суммы неосновательного обогащения.
В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды N 10 от 02.12.2002 года, акт приема-передачи от 02.01.2003, счет-фактуры, расчет суммы иска.
Определением от 09.09.2004 г. рассмотрение дела было отложено на другой срок, в связи с необходимостью направления ответчику ходатайства и уточненного расчета измененных исковых требований, а также в связи с повторным истребованием от истца документов, подтверждающих и обосновывающих данные, положенные в основу расчетов по коммунальным платежам.
Истец представил в судебное заседание 20.09.2004 г. справку о примененных в расчете официальных курсах евро, однако документальное обоснование расчетных данных по коммунальным услугам истец суду не представил.
Ответчик возражает в удовлетворении иска, мотивируя тем, что за весь период аренды помещения арендная плата и оплата коммунальных услуг по устной договоренности с главным бухгалтером университета производилась путем списания с актов приемки выполненных работ, которые выполнял ответчик для истца. Ответчик считает, что оплата аренды за июнь 2003 г. в сумме 299219 руб. и за июль 2003 г. в сумме 292200 руб. также могла быть произведена аналогичным путем, поскольку стоимость выполненных работ за январь 2003 г. по ремонту кровли общежития N 1 составила 577040 руб., однако руководство учебного заведения уклоняется от подписания актов приемки выполненных работ.
Ответчик также утверждает, что после истечения срока договора, он фактически перестал пользоваться арендуемым помещением, поскольку с 16.01.2004 г. подача электроэнергии в помещение была прекращена, а обращения в администрацию с просьбой о продлении срока договора аренды оставлены без удовлетворения.
Возражений относительно выселения из занимаемого помещения ответчик не заявил, выразив согласие освободить помещение в десятидневный срок.
Заслушав пояснения представителей сторон исследовав материалы дела, суд установил, что в соответствии с договором N 10 от 02.12.2002 года, заключенным между Учреждением образования "А" - "Арендодатель" и Унитарным частным торгово-производственным предприятием "Б" - "Арендатор", последнему было передано в аренду два нежилых помещения, общей площадью 39,8 м кв., в том числе: 23,1 м кв. под офис и 16,7 м кв. под склад.
Срок действия договора установлен с момента его подписания по 03.11.2003 г.
В соответствии с п. 8 договора N 10 от 02.12.2002 года арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные договором.
Срок внесения арендной оплаты определен п. 15 договора и предусматривает, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом на расчетный счет арендодателя. Ставка арендной платы установлена п. 13 договора и составляет: офис - 4,32 евро за 1 квадратный метр в месяц, склад - 1,44 евро. Арендная плата в целом за предоставляемое помещение составляет 123,84 евро в месяц.
Пунктом 14 договора предусмотрено, что оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги должна производится в порядке, установленном сторонами.
В случае если в сроки, указанные в п. 15 Арендодателем необходимые платежи за арендуемое помещение не будут перечислены, Арендатор уплачивает пеню за всю просроченную сумму в размере 0,5% за каждый день просрочки (п. 20 договора).
С мая 2003 года свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей ответчик выполняет несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 1779622 руб., коммунальным платежам в сумме 368795 руб.
За просрочку внесения арендной платы ответчику начислена пеня в сумме 631454 руб., коммунальных платежей - 25062 руб.
Несмотря на то, что срок действия договора истек 03.11.2003 г., арендатор до настоящего времени не освободил занимаемое помещение и в течение ноября 2003г - июня 2004 г. фактически пользовался чужим имуществом, неосновательно обогащаясь за счет арендодателя.
Требование истца о взыскании с ответчика 1779622 руб. арендной платы являются правомерными и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 11 Закона "Об аренде", ст. 585 ГК Республики Беларусь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Требование истца о взыскании 631454 руб. пени за просрочку внесения арендных и иных платежей также являются правомерными, т.к. в соответствии со ст. 311 ГК Республики Беларусь, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку. Стороны в п. 20 договора оговорили в случае просрочки или неполной уплаты арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки. Просрочка платежа составила от 25 до 147 дней и нашла свое подтверждение в материалах дела.
При прекращении договора аренды в соответствии со ст. 593 ГК республики Беларусь арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
За фактическое пользование чужим имуществом в соответствии с п. 2 ст. 974 ГК Республики Беларусь, с ответчика подлежит взысканию стоимость неосновательного обогащения, определяемая по ставкам арендной платы, существовавшим во время, когда закончилось пользование, что составляет 2638900 руб.
В соответствии со ст. 28 Закона Республики Беларусь "Об аренде", арендатор может потребовать возврата арендуемого имущества из любого незаконного владения.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 2638900 руб. суммы неосновательного обогащения и о выселении подлежат удовлетворению.
Требования в части взыскания задолженности по коммунальным платежам в сумме 368795 руб. и пени за просрочку их внесения в сумме 25062 руб. являются документально необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Возражения ответчика не могут быть приняты судом во внимание, ввиду их несостоятельности.
В соответствии со ст. 108 ХПК Республики Беларусь расходы по госпошлине подлежат возмещению в сумме 442500 руб. С истца в доход республиканского бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 517 руб.
Руководствуясь ст.ст. 108, 150 - 154, 161 ХПК Беларуси, суд
решил
Взыскать с Унитарного частного торгово-производственного предприятию "Б" (г.Могилев) в пользу Учреждения образования "А" (г. Могилев) 1779622 руб. задолженности по арендной плате, 631454 руб. пени за просрочку платежа, 2638900 руб. - суммы неосновательного обогащения и 442500 руб. в возмещение госпошлины.
Выселить Унитарное частное торгово-производственное предприятие "Б" из занимаемого нежилого помещения площадью 39,8 м кв. по адресу: г. Могилев, п-т Ш., обязав его освободить помещение в срок до 1 октября 2004 года.
В остальной части иска истцу отказать.
Взыскать с Учреждения образования "А" (г.Могилев) в доход республиканского бюджета 517 руб. госпошлины.
Приказы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование, кассационная жалоба может быть подана в Хозяйственный суд Могилевской области в течение 10 дней со дня принятия решения.
| 
