Хозяйственный суд Могилевской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива "А" к индивидуальному предпринимателю Иванову И.И.
О признании недействительным договора купли-продажи от 30.09.2003 г.,
установил:
Иск предъявлен к индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. о расторжении договора купли-продажи здания бывшего детского сада, расположенного в д. Б, Чериковского района.
Определением от 03.08.2004 г. истец уточнил исковые требования и просит признать договор купли-продажи недействительным, привести стороны в первоначальное положение и обязать ответчика возвратить все полученное по сделке.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что здание бывшего детского сада, которое продано ответчику по договору от 30.09.2003 г. за 7000000 руб., относится к основным фондам СПК "А", поэтому его отчуждение согласно пункту 71.8 Устава СПК "А" возможно только по решению общего собрания кооператива или собрания уполномоченных, однако в нарушение Устава этот договор заключен без решения общего собрания членов СПК, вопрос об отчуждении здания бывшего детского сада рассматривался на правлении колхоза, общее же собрание или собрание уполномоченных для рассмотрения вопроса о продаже здания ответчику не проводилось.
Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что он является добросовестным приобретателем и требования, предъявляемые законодательством к заключению договора, в данном случае соблюдены. Ответчик ссылается также на то, что в соответствии с Уставом СПК "А" рассмотрение вопросов отчуждения основных фондов не относится к исключительной компетенции кооператива, потому вопрос о продаже здания ответчику правомерно рассмотрен правлением кооператива. Ответчик указывает также на то обстоятельство, что должником в связи с продажей здания является ГУКДПП "В" на основании договора перевода долга от 07.05.2004 г., СПК "А" выразил свое согласие на перевод долга; ответчиком же соблюдены все условия договора, с момента приобретения здания в его ремонт вложены значительные денежные средства, поэтому нецелесообразно приводить стороны в первоначальное положение.
Заслушав пояснения представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 175 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законодательстве, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.
Пунктом 71.8 Устава СПК "А", утвержденного решением общего собрания членов колхоза от 16.12.2002 г., установлены ограничения относительно распоряжения имущества, относящегося к основным фондам СПК, и рассмотрение вопросов отчуждения и приобретения основных фондов кооператива отнесено к компетенции общего собрания, а с учетом требования пункта 72 Устава, - и к компетенции собрания уполномоченных.
Как следует из контрольной ведомости начисления износа (амортизации) основных средств, здание бывшего детского сада (п. 9), относится к основным фондам кооператива и с учетом вышеизложенных требований Устава, его отчуждение возможно по решению общего собрания кооператива, либо собрания уполномоченных. Однако в нарушение требования пункта 71.8 Устава кооператива вопрос о продаже здания бывшего детского сада рассматривался на заседании правления СПК "А", что подтверждается показаниями свидетелей Н., К., З. Тот факт, что здание продано на основании решения правления колхоза, подтверждается протоколом N 33 заседания правления, записью под N 24 от 14.08.2003 г. в журнале регистрации жалоб, заявлений граждан, поступивших в СПК "А", со ссылкой на протокол N 33 от 14.08.2004 г. Как установлено в судебном заседании, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, общее собрание либо собрание уполномоченных, на которых рассматривался бы вопрос об отчуждении здания бывшего детского сада индивидуальному предпринимателю Иванову И.И., в 2003 году не проводилось.
Выписка из протокола N 33 общего собрания СПК "А" от 14.08.2003 г. не может служить доказательством проведения такого собрания и рассмотрения им вопроса отчуждения здания. Согласно книге протоколов собраний СПК "А" (прошнурованной и пронумерованной), в 2003 г. проведено одно общее собрание (отчетно-выборное) членов СПК "А", под N 2 зарегистрировано проведение собрания уполномоченных от 13 января 2004 г. Свидетель Н. в судебном заседании пояснил, что для регистрации здания в Бюро регистрации и технической инвентаризации Иванову И.И. была выдана оформлена выписка из протокола общего собрания, хотя собрание не проводилось. Кроме того, бывший председатель СПК "А" и свидетель по настоящему делу З. в судебном заседании пояснила, что общее собрание по вопросу продажи здания бывшего детского сада Иванову И.И. не проводилось, и, возможно, при оформлении выписки из протокола заседания правления от 14.08.2003 г. N 33 допущена описка.
Таким образом, правление СПК "А" превысило ограничения, установленные пунктом 71.8 Устава СПК, решив вопрос об отчуждении здания бывшего детского сада ответчику по данному делу. Договор купли-продажи здания с учетом требований ст. 175 ГК Республики Беларусь следует признать недействительным и привести стороны в первоначальное положение.
В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 168 ГК Республики Беларусь при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В данном случае и с учетом того обстоятельства, что обязательство по договору в части уплаты 6000000 руб. за здание ответчиком не исполнено, не исполнены и обязательства по оплате здания на основании договора перевода долга и новым должником - ГКУДПП "В", здание бывшего детского сада подлежит возврату ответчиком кооперативу без возврата ответчику стоимости сделки. С учетом того обстоятельства, что по договору купли-продажи (п. 2.1) вместе со зданием продано и другое принадлежащее кооперативу имущество, оцененное в 1000000 руб. и переданное ответчику по акту приемки от 30.09.2003 г., перечисленное в пунктах 2 - 4 акта, что не противоречило требованиям ст. 426 Гражданского кодекса Республики Беларусь, договор купли-продажи подлежит признанию недействительным в полном объеме с обязанного возврата ответчиком истцу всего имущества, полученного по этой сделке.
В связи с вышеизложенным возражения ответчика по данному делу не принимаются во внимание с учетом предмета спора даже и в случае, если он является добросовестным приобретателем. Ссылка ответчика на пункт 86.6 Устава СПК "А" о том, что вопросы заключения договоров с юридическими и физическими лицами отнесены к компетенции правления кооператива, судом не принимается во внимание. В данном пункте оговорена компетенция правления кооператива на заключение договоров, т.е. любых договоров, кроме тех, которые отнесены к компетенции общего собрания членов кооператива или собрания уполномоченных. Рассмотрение же вопросов отчуждения основных фондов пунктом 71.8 Устава СПК непосредственно отнесено к компетенции общего собрания.
Несостоятельно и утверждение ответчика о том, что общее собрание не уполномочивало председателя кооператива на предъявление данного иска, т.к. председатель кооператива согласно пунктам 92.1 - 92.5 представляет кооператив во всех органах и осуществляет общее руководство кооперативом.
Государственная пошлина в связи удовлетворением исковых требований, в т.ч. требования о приведении сторон в первоначальное положение и возврате имущества, подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 99, 108, 150, 154 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Признать недействительным заключенный Сельскохозяйственным производственным кооперативом "А" и индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И. договор купли-продажи от 30.09.2003 г. здания бывшего детского сада с хозяйственными постройками, расположенного в деревне Б., Чериковского района.
Обязать индивидуального предпринимателя Иванову И.И. возвратить Сельскохозяйственному производственному кооперативу "А" здание бывшего детского сада с хозяйственными постройками, расположенное в дер. Б, Чериковского района, и все полученное по договору купли-продажи имущество, перечисленное в пунктах 1 - 4 Акта приемки от 30.09.2003 г.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ивановой И.И. в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива "А" (д. Б, Чериковского района) 190000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине и в доход республиканского бюджета 350000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Хозяйственного суда Могилевской области в течение 10 дней после его принятия.
|
