Хозяйственный суд Гомельской области рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО "А" к частному торговому унитарному предприятию "Б" о взыскании 250388477 руб.
ООО "А" просит взыскать с частного торгового унитарного предприятия "Б" 250388477 руб. стоимости неотделимых улучшений арендованных помещений по договору N 10/1 от 01.02.1999 года в связи с досрочным расторжением договора аренды.
Представители истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в отзыве на иск от 14.12.2004 года и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признал по тем основаниям, что договор N 10/1 от 01.09.1999 года расторгнут по соглашению сторон (утверждено судом мировое соглашение по делу), а также перепланировка помещения производилась без его согласования. Согласия на перепланировку арендованных истцом помещений получены от неуполномоченных на то лиц, а также с арендодателем не согласовывались сметы на проведение перепланировок помещений.
Дополнением к отзыву на иск N 95 от 19.01.2005 года ответчик просит применить срок исковой давности по заявленному истцом требованию.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон и обозрев подлинные документы, суд
установил:
01 марта 1997 года между фирмой "А" и "Б" заключен договор N 24а на аренду помещения по адресу: г.Гомель, ул. Г., 5 на период с 01.03.1997 года по 01.03.1998 года.
На основании письма ответчика N 161 от 10.03.1997 года Гомельский горисполком принял решение от 02.04.1997 года о разрешении ООО "А" проведение проектно изыскательских работ по реконструкции склада "Б" под производство по сборке оконных блоков из ПВХ по ул. Г., 5.
01 марта 1998 года между теми же сторонами заключен договор N 10-А на аренду помещения по тому же адресу со сроком действия до 31.12.2000 года, а также 04 июня 1998 года заключен договор аренды помещения (45 кв.м для хранения прод. товаров) со сроком действия до 04.09.1998 года.
На основании разрешительной надписи ответчика от 11.09.1998 года на письме истца за N 71 от 09.09.1998 года Гомельский горисполком принял решения от 07.10.1998 года и от 21.12.1999 года о разработке проектно-сметной документации по размещению участка по сборке деревянных блоков и разрешении фирме "А" производства работ по строительству указанного объекта.
01 февраля 1999 года между истцом и ответчиком заключен договор N 10/1 аренды помещения со сроком действия до 31.12.2005 года.
В связи с тем, что хозяйственным судом Гомельской области от 22.04.2004 года утверждено мировое соглашение о расторжении договора N 10/1 от 01.02.1999 года с 22.04.2004 года, истец просит взыскать с ответчика затраты по произведенному им улучшению арендованного имущества в сумме 250388477 руб.
В соответствии с пунктом 2 статьи 594 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Согласование арендодателя на проведение истцом улучшения арендованных помещений от 10.03.1997 года и от 11.09.1998 года получены в период действия договоров N 24а от 01.03.1997 года и N 10-А от 01.03.1998 года.
Соответственно, право на возмещение стоимости произведенных улучшений у арендатора возникло после прекращения этих договоров, а именно с 02.03.1998 года и 01.01.2001 года.
В связи с чем, не приняты доводы истца о возмещении стоимости произведенных им улучшений по договору N 10/1 от 01.02.1999 года. Возмещение стоимости произведенных улучшений имущества производится по договору, по которому получено согласие на проведение улучшений, независимо от времени проведения работ и составления акта ввода в эксплуатацию объекта.
Истцом не представлено документов, подтверждающих согласие арендатора о проведении улучшения арендованных помещений на последующие договора.
Статьей 197 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлен общий срок исковой давности в три года.
Пунктом 1 статьи 201 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 1 статьи 200 Гражданского кодекса Республики Беларусь исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истец отзывом на иск N 95 от 19.01.2005 года просит применить срок исковой давности по заявленному требованию.
В силу ч. 1 п. 2 статьи 200 Гражданского кодекса Республики Беларусь истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления иска о взыскании стоимости затрат по улучшению арендованных помещений, то истцу в иске следует отказать в связи с истечением срока давности.
Руководствуясь ст.ст. 150, 160, 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Истцу в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию хозяйственного суда Гомельской области в течение 10 дней со дня его принятия.
| 
