Хозяйственный суд г.Минска рассмотрел материалы по иску ОО "Б", г.Минск к ответчику - ИЧУП "А", г.Минск о расторжении договора аренды от 01.04.2004 г. N 98.
Сущность спора:
Иск заявлен о расторжении договора аренды N 98 от 01.04.2004 г., заключенного между сторонами, на нежилое помещение общей площадью 378,02 кв. метров.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика в заседание суда не явился, возражения по исковым требованиям не представил, в связи с чем суд согласно определению от 26.01.2005 г. признал возможным продолжить судебное разбирательство в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела и выслушав представителей сторон, суд
установил:
ОО "Б", г.Минск и ИЧУП "А", г.Минск заключили договор аренды N 98 от 01.04.2004 г., согласно которому истец в рамках п. 3.2.2 договора N 554 от 01.10.2002 г., заключенного между учреждением "Г" и ОО "Б", предоставил ответчику нежилое помещение общей площадью 378,02 кв. метров согласно акту приема-передачи от 06.05.2004 г. для использования под непроизводственные и производственные помещения.
В соответствии с п. 4.2 договора аренды N 98 от 01.04.2004 г. арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца, а в силу п. 4.5 - оплату иных платежей, предусмотренных договором, в 3-дневный срок с момента выставления счета.
Указанные платежи ответчиком производились нерегулярно, образовавшаяся свыше 2-х месяцев задолженность по арендной плате за период с сентября 2004 г. по состоянию на 14.12.2004 г. составила в общей сумме 2794,85 Евро и иным платежам - 2692258 руб. (выписка из карточки лицевого счета в материалах дела). Истцом письмом N 1 от 11.11.2004 г. было предложено ответчику погасить задолженность в добровольном порядке, а при неполучении ответа либо непогашении задолженности истец предлагал ответчику расторгнуть договор аренды. Однако до настоящего времени указанные истцом требования не были исполнены.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды N 98 от 01.04.2004 г., заключенный между ОО "Б" и ИЧУП "А", на нежилое помещение общей площадью 378,02 кв. метров.
Оценив представленные доказательства и выслушав представителей сторон, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Срок действия договора аренды N 98 от 01.04.2004 г., заключенного между ОО "Б" и ИЧУП "А", определен сторонами с 06.05.2004 г. по 25.03.2005 г.
На основании ст.ст. 11, 13 Закона Республики Беларусь "Об аренде" и ст. 585 Гражданского Кодекса РБ арендная плата устанавливается договором; условия и сроки внесения арендной платы и других платежей определяются договором. Ответчиком нарушены существенные условия п.п. 4.2, 4.5 договора аренды N 98 от 01.04.2004 г.
В соответствии с п. 8.4 данного договора, частью второй ст. 26 Закона Республики Беларусь "Об аренде" и п. 3) ст. 590 Гражданского кодекса РБ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке, т.е. по решению хозяйственного суда, в случаях нарушения другой стороной условий договора.
На основании вышеизложенного, требования истца о расторжении договора аренды N 98 от 01.04.2004 г. подлежат удовлетворению. Судебные расходы по госпошлине в размере 240000 руб. подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 108 ХПК РБ, так как спор возник по его вине.
Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 68, 108, 150 - 153, 160 - 161 ХПК РБ, суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды N 98 от 01.04.2004 г., заключенный между ОО "Б" и ИЧУП "А", на нежилое помещение общей площадью 378,02 кв. метров.
2. Взыскать с ИЧУП "А" в пользу ОО "Б" 240000 (двести сорок тысяч) руб. возмещения судебных расходов по оплате госпошлины.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование, если оно не было обжаловано или опротестовано. Порядок и сроки обжалования в кассационной инстанции предусмотрены ст.ст. 174 - 179 ХПК РБ.
Приказ хозяйственного суда г.Минска выдается после вступления решения в законную силу.
| 
