Хозяйственный суд Минской области, рассмотрел в открытом судебном заседание материалы дела по иску СГУПП "А" к ИП Иванову И.И. о расторжении договора аренды и выселении, -
установил:
Иск был заявлен о расторжении договора аренды N 57 от 29.12.01 г., заключенный УП "А" с ИП Ивановым И.И. и выселении из помещения.
Истец в исковом заявлении указал, что по договору аренды N 57 от 29.12.01 г. предоставил ответчику в аренду помещение площадью 239,8 кв.м по адресу: г.Солигорск, ул. К.
В соответствии с п. 2.3 договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги. Арендатор постоянно нарушал данное условие договора. Платежные требования, выставляемые истцом для оплаты арендных платежей, не акцентовывались ответчиком с декабря 2003 г.
На письмо истца от 02.12.04 г. N 01-4/5898 о расторжении договора по соглашению сторон ответчик ответил отказом.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в объеме предъявленного взыскания.
Ответчик в отзыве на исковое заявление ответчик не признал исковые требования и указал, что задолженность образовалась по причинам, не зависящим от воли ответчика (кражи имущества ответчика).
В судебном заседании представители сторон ознакомлены с правами и обязанностями, судья с подлинниками документов по делу.
Суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
По договору аренды N 57 от 29.12.01 г. истец предоставил ответчику в аренду помещение площадью 239,8 кв.м по адресу: г.Солигорск, ул. К. Согласие собственника на аренду получено, что подтверждается решением Солигорского горисполкома N 784 от 27.12.01 г. Данное помещение находится во владении УП "А", что подтверждается техническим паспортом от 19.11.96 г.
Договор аренды зарегистрирован в БРТИ СГ УПП "А" 29.01.02 г.
В соответствии с п. 2.3 договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 3.3 договора расчеты производятся ежемесячно посредством платежных требований в форме предварительного акцепта.
Арендатор постоянно нарушал условие договора об оплате арендных платежей, что подтверждается платежными требованиями N 3876 от 17.11.03 г., 34143 от 12.12.03 г., 33836 от 12.11.03 г., N 3346 от 10.09.03 г. и др., которые не акцептованы ответчиком.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь от 28 июня 2002 г. N 10 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" ст. 590 ГК содержит перечень случаев, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
Договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя (часть вторая статьи 590 ГК). Однако следует иметь в виду, что указанный в статье 590 ГК перечень оснований не может быть сокращен по соглашению сторон.
Согласно части третьей статьи 590 ГК требованию арендодателя о расторжении договора должно предшествовать обязательное письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Тем самым закон предоставил арендатору возможность в разумный срок устранить допущенные нарушения договора.
Хозяйственным судам следует исходить из того, что при исполнении арендатором обязательства не в разумный срок, а также в момент рассмотрения спора хозяйственным судом, имеются все основания для расторжения договора на основании статьи 590 ГК.
Согласно п. 4.3 договора договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случае нарушения другой сторон условий договора; не внесения арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа.
На письмо истца от 02.12.04 г. N 01-4/5898 о расторжении договора по соглашению сторон ответчик ответил отказом.
Пунктом 10 постановления Пленума установлено, что согласно подпункту 3 части первой статьи 590 ГК договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При рассмотрении споров необходимо учитывать, что суд может досрочно расторгнуть договор аренды на основании подпункта 3 части первой статьи 590 ГК как при невнесении арендной платы в полном размере, так и в части.
Представитель истца уточнил исковые требования и указал, что для освобождения помещения следует представить ответчику месячный срок.
Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 108 ХПК РБ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 480000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 17, 103, 108, 150 - 154, 160, 161 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, п. 1.2., 1.6. Декрета Президента Республики Беларусь от 12.03.03 г. N 9, суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды N 57 от 29.12.01 г., заключенный СГУПП "А" и ИП Ивановым И.И., и выселить ИП Иванова И.И. из помещения, расположенного по адресу: г.Солигорск, ул. К.
Обязать ИП Иванова И.И. освободить занимаемое помещение в г.Солигорске по ул. К. по 17.03.2005 г.
2. Взыскать с ИП Иванова И.И. в пользу СГУПП "А" 480000 (четыреста восемьдесят тысяч) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Выдать приказ.
3. Решение вступает в законную силу по истечении срока на кассационное обжалование и опротестование, если оно не было обжаловано или опротестовано.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в кассационную инстанцию хозяйственного суда Минской области в течение десяти дней после его объявления в порядке, установленном ст.ст. 174 - 178 ХПК Республики Беларусь.
| 
