Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску коммунального унитарного жилищно-эксплуатационного предприятия "А" к ЧУТП "Б" о взыскании 1215714 руб.,
установил:
Истец обратился в хозяйственный суд с иском к ответчику о взыскании 1215714 руб. долга по внесению арендной платы за период с марта по ноябрь 2004 г., указав на то, что в результате неправомерного применения понижающих коэффициентов 0,5 (без естественного освещения), 0,75 (без центрального отопления) при расчете ставки арендной платы по заключенному между сторонами договору аренды нежилого помещения от 01.03.2004 г. N 118 ответчиком недоплачена арендная плата в сумме 1215714 руб., в связи с чем у истца в соответствии со статьей 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь возникло право требования оплаты ответчиком суммы недоплаты арендной платы.
В судебном заседании представитель истца изменил правовое обоснование исковых требований и просит на основании статей 971, 974 ГК Республики Беларусь взыскать с ответчика 1215714 руб. в качестве неосновательного обогащения, поскольку ответчик в результате незаконного применения при расчете ставки арендной платы понижающих коэффициентов, без установленных законодательством оснований, при аренде нежилого помещения по договору аренды N 118 от 01.03.2004 г. сберег за счет истца имущество - денежную сумму 1215714 руб., составляющую разницу между уплаченной ответчиком по договору аренды арендной платой и размером арендной платы, которая подлежала бы уплате при определении ставки арендной платы в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик иск не признал, указав на то, что он не имеет задолженности по арендной плате, арендная плата за аренду нежилого помещения по договору аренды N 118 от 01.03.2004 г. вносилась в предусмотренном названным договором размере. Неосновательного сбережения денежных средств за счет истца ответчик не производил.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, хозяйственный суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 1215714 руб. неосновательного обогащения согласно представленному истцом расчету.
Расходы истца по оплате искового заявления госпошлиной подлежат отнесению на ответчика.
На основании статей 392, 971 Гражданского кодекса Республики Беларусь, руководствуясь статьями 101, 108, 150 - 154, 160, 174 - 177 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, Декретом Президента Республики Беларусь от 12.03.2003 г. N 9, -
решил:
Взыскать в порядке первоочередного исполнения с ЧУТП "Б" в пользу КУЖЭП "А" 1215714 руб. неосновательного сбережения, 60786 руб. расходов по оплате иска госпошлиной, а всего - 1276500 руб.
Решение может быть обжаловано в установленном законодательными актами порядке.
МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
5 апреля 2005 г.
Из материалов дела видно, что между сторонами по делу 01.03.2004 г. заключен договор N 118 аренды помещения районной коммунальной собственности площадью 127,1 кв.м по ул. К. в г.Б. для складирования строительных материалов.
Арендная плата по договору аренды N 118 от 01.03.2004 г., в нарушение Указа Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности" и пункта 5 утвержденного названным Указом Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, а также пункта 17 Инструкции "О порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, оборудования и транспортных средств, находящихся в районной коммунальной собственности, утвержденной решением Березовского райисполкома от 28.01.2003 г. N 75, занижена и составила 0,284 евро за 1 кв.м в месяц на время отопительного сезона и 0,348 евро за 1 кв.м в месяц после прекращения отопительного сезона.
С учетом требований пункта 5 Положения, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. N 495, пункта 17 Инструкции, утвержденной решением Березовского райисполкома от 28.01.2003 г. N 75 размер арендной платы за 1 кв.м по договору аренды N 118 от 01.03.2004 г. обоснованно определен истцом в размере 0,756 евро в месяц.
Фактическая оплата арендной платы за период аренды с марта по ноябрь 2004 г. включительно ответчиком произведена по ставкам арендной платы, предусмотренным договором аренды N 118 от 01.03.2004 г.
В соответствии со статьей 392 ГК Республики Беларусь договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.
Согласно статье 971 ГК Республики Беларусь лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) независимо от того явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
С учетом изложенного, на основании статей 392, 971 ГК Республики Беларусь хозяйственный суд находит, что в результате несоответствия договора аренды N 118 от 01.03.2004 г. обязательным для сторон установленным законодательством правилам о порядке определения ставок арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности, ответчик без установленных законодательством оснований при аренде нежилого помещения площадью 127,1 кв.м по ул. К. в г.Б. за период аренды с марта по ноябрь 2004 г. сберег за счет истца имущество- денежную сумму 1215714 руб., составляющую разницу между внесенной ответчиком арендной платой в соответствии с условиями договора аренды и размером арендной платы, которая подлежала бы уплате при определении ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах ответчик обязан возвратить истцу 1215714 руб. неосновательного обогащения.
| 
