Хозяйственный суд Гомельской области рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Б" с участием третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора индивидуального предпринимателя Ивановой И.И. о признании недействительным договора купли-продажи от 12.03.2003 года N 30/1.
Открытым акционерным обществом "Банк" предъявлен иск о признании недействительным договора купли-продажи недостроенного здания, находящегося по адресу г.Гомель, ул. А., 11, от 12.03.2003 года N 30/1, заключенный между ООО "Б" и индивидуальным предпринимателем Ивановой И.И., в связи с тем, что данная сделка противоречит законодательству.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, представил суду ходатайство об изменении предмета иска, просит суд установит факт ничтожности сделки по договору купли-продажи недостроенного здания, находящегося по адресу г.Гомель, ул. А., 11, от 12.03.2003 года N 30/1, заключенному между ООО "Б" и индивидуальным предпринимателем Ивановой И.И., в связи с тем, что данная сделка противоречит законодательству.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленный иск не оспорил, представил суду пояснение, из которого следует, что в связи с тяжелым финансовым положением в котором оказалось предприятие, было принято решение о продаже заложенного имущества с целью частичного погашения кредиторской задолженности, а также обязательств по погашению кредита перед ОАО "Банк".
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Иванова И.И., заявленные исковые требования не признала, указала, что согласно договора ею были выполнены все условия, произведена оплата за купленное здание, здание передано по акту приема-передачи объекта от 15.03.2003 г., в соответствии с решением Городского исполнительного комитета от 28.12.2004 г. N 943 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" земельный участок площадью 0,0618 га по ул. А., 11, передан мне в аренду. Согласно письму РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" от 31.08.2004 г. N 05/1927, на спорное имущество не наложены ограничения по распоряжению.
Рассмотрев материалы дела, материалы исполнительного производства N 3-762/04 от 23.04.2004 г., выслушав представителей сторон и обозрев подлинные документы, суд
установил:
13 декабря 2002 года между обществом с ограниченной ответственностью "Б" и открытым акционерным обществом "Банк" был заключен кредитный договор N 54, в соответствии с которым ответчику была открыта кредитная линия в размере 75000 долларов США. Со сроком возврата 13.12.2003 г.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, согласно договору залога от 13.12.2002 года N б/н, ответчиком передано в залог здание в стадии незавершенного строительства, находящееся по ул. А., 11, в г.Гомеле.
В связи с непогашением ответчиком задолженности по кредиту в срок установленный кредитным договорам, истец обратился в хозяйственный суд с заявлением о возбуждении приказного производства и выдачи определения о судебном приказе. На основании Определения о судебном приказе хозяйственного суда Гомельской области от 15.04.2004 г. и заявления ОАО "Банк" от 21.04.2004 г. N 08/959, хозяйственным судом Гомельской области было возбуждено исполнительное производство N 3-762 от 23.04.2004 г. о взыскании с ООО "Б" в пользу ОАО "Банк" 66177,60 долларов США и 95000 рублей.
В рамках вышеназванного исполнительного производства было обращено взыскание на недвижимое имущество, а именно на недостроенное здание, находящегося по адресу г.Гомель, ул. А., 11, являющееся предметом залога по договору залога от 13.12.2002 г. N б/н. Согласно Заключению РДУП "Белтехинвентаризация" от 13.10.2004 г. N 398/01 рыночная стоимость спорного имущества составила 221224531 руб. Назначенные судебным исполнителем торги по продаже недостроенного здания, находящегося по адресу г.Гомель, ул. А., 11, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием покупателей (акты о несостоявшихся торгах от 17.11.2004 г. и от 25.02.2005 г.). В соответствии с определением хозяйственного суда от 20.04.2005 г. и актом передачи имущества взыскателю от 20.04.2005 г., а также товарно-транспортной накладной от 20.04.2005 г. N 342704 спорное имущество передано на баланс ОАО "Банк".
Истец обратился в Городской исполнительный комитет с заявлением об отводе ему земельного участка по ул. А., 11. Согласно письму Городского исполнительного комитета от 05.05.2005 г. N 02-21/2603, земельный участок площадью 0,0618 га, находящийся по ул. А., 1, передан в аренду индивидуальному предпринимателю Ивановой И.И. для обслуживания незавершенного строительства, на основании решения от 28.12.2004 г. N 943. Право собственности на здание незавершенного строительства индивидуальный предприниматель Иванова И.И. подтвердила договором купли-продажи от 12.03.2003 г. N 30/1 и актом приема-передачи объекта от 15.03.2003 г.
Истец считает, что сделка совершенная ООО "Б" по отчуждению заложенного имущества противоречит ст. 54 Закона Республики Беларусь "О залоге" от 24.11.1993 г. N 2586-XII, а также п. 2 ст. 327 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
На основании вышеизложенного истец просит установить факт ничтожности сделки по договору купли-продажи недостроенного здания, находящегося по адресу г.Гомель, ул. А., 11, от 12.03.2003 года N 30/1, заключенному между ООО "Б" и индивидуальным предпринимателем Ивановой И.И., в связи с тем, что данная сделка противоречит законодательству.
Из материалов дела усматривается, что общество с ограниченной ответственностью "Б" в нарушение п. 3 ст. 54 Закона Республики Беларусь "О залоге" от 24.11.1993 г. N 2586-XII, п. 2 ст. 327 Гражданского кодекса Республики Беларусь, реализовало по договору купли-продажи недостроенного здания, находящегося по адресу г.Гомель, ул. А., 11, от 12.03.2003 года N 30/1, являющееся предметом залога согласно договору залога от 13.12.2002 года N б/н.
В соответствии с п. 3 ст. 54 Закона Республики Беларусь "О залоге" от 24.11.1993 г. N 2586-XII, при залоге прав, если иное не предусмотрено договором, залогодатель обязан не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права либо уменьшение его стоимости.
В силу п. 2 ст. 327 Гражданского кодекса Республики Беларусь, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка является недействительной по основания, установленным Гражданским кодексом Республики Беларусь либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом.
Согласно ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах, требования истца об установлении факта ничтожности сделки совершенной по договору купли-продажи недостроенного здания, находящегося по адресу г.Гомель, ул. А., 11, от 12.03.2003 года N 30/1, заключенному между ООО "Б" и индивидуальным предпринимателем Ивановой И.И., заявлены законно, обоснованно и подтверждаются материалами дела.
Расходы по гос. пошлине в сумме 255000 рублей, согласно статьи 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 133, 190, 204, 330 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Установить факт ничтожности сделки совершенной по договору купли-продажи недостроенного здания, находящегося по адресу г.Гомель, ул. А., 11, от 12.03.2003 года N 30/1, заключенному между ООО "Б" и индивидуальным предпринимателем Ивановой И.И.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Б" в пользу открытого акционерного общества "Банк" 255000 рублей расходов по гос. пошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Приказ подлежит исполнению в первоочередном порядке по соответствующей группе платежей.
Решение может быть обжаловано в 15-дневный срок после его принятия в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Гомельской области.
| 
