Хозяйственный суд Минской области рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Ивановой И.И. к Индивидуальному предпринимателю Петровой П.П. о признании недействительным расторжения договора аренды нежилого помещения N 8 от 31.12.04 г. и о взыскании 23100000 руб. убытков,
Решение составлено с мотивировочной часть по заявлению истца, поданному после оглашения судом резолютивной части Решения.
Сущность спора: в исковом заявлении истец просила суд признать недействительным расторжение договора аренды нежилого помещения N 8, заключенного между сторонами 31.12.04 г. сроком действия с 01.01.05 г. по 31.01.08 г., от 31.01.05 г., взыскать с ответчика убытки, причиненные незаконным расторжением договора аренды в сумме 23100000 руб. исходя из расчета по среднедневной выручке истца и 1410000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
В судебном заседании истец поддержала неимущественное требование в полном объеме, в части имущественного ходатайствовала об уменьшении требований до 6150000 руб. в связи с пересчетом убытков за 3 месяца (февраль - апрель 2005 г.) в соответствии с декларацией о доходах и отчете о выручке за 2004 г.
Суд в соответствии со ст. 63 ХПК Беларуси удовлетворил заявленное ходатайство об уменьшении требований.
Представители ответчика иск не признали в полном объеме, так как договор на срок до 2008 г. не заключался, заключался договор с тем же номером и с той же датой, но на срок с 01.01.05 г. по 31.01.05 г., доказательств его заключения договора на срок до 2008 г. не имеется, напротив имеется заключение эксперта о том, что договор изготовлен истцом, ответчик указанный договор не подписывала, договор в любом случае ничтожный, так как незарегистрирован, убытки истцу не причинены, так как у нее не было оснований занимать помещение после 31.01.05 г.
Исследовав основания предъявления иска, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, свидетелей, допущенных в процесс по ходатайству истца, суд
установил:
24.12.03 г. стороны заключили договор аренды нежилого помещения N 8, предметом которого являлась аренда истцом помещения для розничной торговли в Торгово-выставочном центре "А", принадлежащем на праве собственности ответчику, сроком аренды по с 02.01.04 г. по 31.12.04 г.
Помещение передалось в аренду фактически без составления Акта приемки-передачи.
Во исполнение заключенного договора истец ежемесячно вносила арендную плату, задолженности по арендной плате по этому договору не имеет.
Исходя из чего, суд констатирует, что стороны фактически исполняли заключенный договор.
31.12.04 г. стороны заключили договор с тем же номером на новый срок. При этом в договоре, представленном истцом, значится срок с 01.01.05 г. по 31.01.08 г., а в договоре, представленном ответчиком, - с 01.01.05 г. по 31.01.05 г.
31.01.05 г. ответчик предупредила истца о необходимости освобождения помещения в связи с истечением срока аренды и с привлечением сотрудников органов Министерства внутренних дел Беларуси принудительно выселила истца 31.01.05 г.
Истец, полагая, что договор у нее заключен сроком действия по 31.01.08 г., считает, что ответчик незаконно в одностороннем порядке расторгла договор и обратилась с настоящим иском в суд.
Требования истца удовлетворению не подлежат исходя из следующего.
В силу ст. 580 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВХС Беларуси от 19.05.05 г. N 20 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" правила параграфа 4 "Аренда зданий и помещений" главы 34 ГК применяются к аренде нежилых помещений, являющихся частью здания или сооружения.
В силу п. 2 ст. 622 ГК Беларуси договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 указанного Постановления Пленума государственная регистрация договоров аренды, заключенных после 01.07.1999 г., является обязательной.
Порядок регистрации определен ст.ст. 2, 3, 9, 31 - 34, 66, 67 Закона Беларуси "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" по состоянию на 2003 г.
При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости применяется общее правило о последствиях несоблюдения требования о регистрации сделок, предусмотренное ст. 166 ГК Беларуси.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК Беларуси сделка, совершенная с нарушением требования о государственной регистрации, является ничтожной. Сделка является ничтожной независимо от признания ее таковой.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о ничтожности договора аренды N 8 от 31.12.04 г. сроком действия с 01.01.05 г. по 31.01.08 г., поскольку указанный договор не прошел в установленном порядке государственную регистрацию.
Вследствие ничтожности договора, на котором основаны требования истца, заявленное требование о признании недействительным расторжения договора не могут быть удовлетворены.
Относительно договора аренды N 8 от 31.12.04 г. сроком действия с 01.01.05 г. по 31.01.05 г., суд пришел к выводу, о его действительности, поскольку он подписан обеими сторонами, о чем они сами пояснили в судебном заседании, со сроком действия менее одного года.
Поскольку срок действия указанного договора истек 31.01.05 г., у истца не было законных оснований занимать помещение после 31.01.05 г.
Из изложенного следует, что требование истца о взыскании убытков необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Доводы истца о том, что она не успела зарегистрировать договор аренды сроком действия до 31.01.08 г., поскольку он был изъят следователем, суд не может принять, так как с момента заключения договора 31.12.04 г. до момента изъятия 13.04.05 г. прошло более 3-х месяцев, что достаточно хотя бы для обращения для регистрации, тем более, что п. 6.1 договора стороны определили, что договор будет действительным лишь при условии получения согласия уполномоченного органа. Из Постановления о прекращении предварительного расследования и уголовного преследования от 30.06.05 г. Борисовского ГОВД усматривается, что в рамках уголовного дела N 05016020837 была допрошена юрисконсульт РУП "Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", которая показала, что по данным агентства истец с заявлением о регистрации договора не обращалась.
Другие доводы истца суд во внимание не принимает, поскольку они относятся к морально-этической стороне конфликта с ответчиком и не подтверждены никакими возможными доказательствами, в том числе и показаниями свидетелей.
Руководствуясь ст. 9, 19, 27, 133, 190 - 193, 201, 203, 204 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь в редакции 2004 г., суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Ивановой И.И. к Индивидуальному предпринимателю Петровой П.П. о признании недействительным расторжения договора аренды нежилого помещения N 8 от 31.12.04 г. и о взыскании 6150000 рублей убытков отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и опротестование, если оно не было обжаловано или опротестовано.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Минской области в течение 15-ти дней после его объявления в порядке, установленном главой 31 ХПК Республики Беларусь в редакции 2004 г.
| 
