Зарегистрировано в НРПА РБ 9 августа 2005 г. N 8/12993
В целях упорядочения риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, защиты прав граждан и в соответствии с Положением о лицензировании деятельности по оказанию юридических услуг, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 20 октября 2003 г. N 1363 "О лицензировании видов деятельности, выдачу специальных разрешений (лицензий) на которые осуществляет Министерство юстиции", и постановлением Совета Министров РБ от 31 октября 2001 г. N 1591 "Вопросы Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь" Министерство юстиции Республики Беларусь и Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮТ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке взаимодействия коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, и организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
(в ред. постановления Минюста, Комзема при Совмине от 15.03.2006 N 12/8)
2. Настоящее постановление вступает в силу с 15 сентября 2005 г.
Министр юстиции Республики Беларусь В.Г.ГОЛОВАНОВ
Заместитель Председателя Комитета
по земельным ресурсам, геодезии
и картографии при Совете Министров
Республики Беларусь А.В.ЛИТРЕЕВ
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства юстиции
Республики Беларусь
и Комитета по земельным
ресурсам, геодезии
и картографии
при Совете Министров
Республики Беларусь
29.07.2005 N 40/30
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ РИЭЛТЕРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, И ОРГАНИЗАЦИЙ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ
1. Инструкция о порядке взаимодействия коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, и организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - Инструкция) устанавливает порядок взаимодействия коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность (далее - риэлтерские организации), и организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по государственной регистрации).
(в ред. постановления Минюста, Комзема при Совмине от 15.03.2006 N 12/8)
2. Взаимодействие между риэлтерскими организациями и организациями по государственной регистрации осуществляется на основании договора, заключаемого между ними в письменной форме (далее - договор) в двух экземплярах, один из которых передается риэлтерской организации, а второй хранится в организации по государственной регистрации.
3. Договор должен содержать перечень услуг, оказываемых организацией по государственной регистрации по заявкам риэлтерской организации в интересах потребителей услуг риэлтерских организаций (далее - услуги).
(в ред. постановления Минюста, Комзема при Совмине от 15.03.2006 N 12/8)
В договоре должно быть указано также право уполномоченных работников риэлтерской организации <*> по нотариально удостоверенным доверенностям, выданным риэлтерской организации:
подавать заявления о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и документы, являющиеся основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, при представлении в организацию по государственной регистрации идентификационной пластиковой карточки, а также документа, выданного руководителем риэлтерской организации и подтверждающего полномочия работников;
(в ред. постановления Минюста, Комзема при Совмине от 15.03.2006 N 12/8)
получать выписки из регистрационной книги при представлении в организацию по государственной регистрации идентификационной пластиковой карточки, а также документа, выданного руководителем риэлтерской организации и подтверждающего полномочия работников;
(в ред. постановления Минюста, Комзема при Совмине от 15.03.2006 N 12/8)
осуществлять иные юридически значимые действия, указанные в договоре, при представлении в организацию по государственной регистрации идентификационной пластиковой карточки, а также документа, выданного руководителем риэлтерской организации и подтверждающего полномочия работников.
(в ред. постановления Минюста, Комзема при Совмине от 15.03.2006 N 12/8)
--------------------------------
<*> Здесь и далее под работниками риэлтерской организации понимаются специалисты по риэлтерской деятельности (риэлтеры и агенты по операциям с недвижимостью), состоящие в штате риэлтерской организации.
(в ред. постановления Минюста, Комзема при Совмине от 15.03.2006 N 12/8)
4. В договоре указываются:
стороны договора;
предмет договора;
номер лицензии риэлтерской организации, дата ее выдачи, срок действия и наименование органа, выдавшего лицензию;
фамилия, имя, отчество и должность лиц, которые уполномочены руководителем риэлтерской организации на совершение действий, указанных в части второй пункта 3 настоящей Инструкции, с указанием конкретных действий, которые они вправе совершать;
порядок и сроки выполнения услуг;
права и обязанности сторон;
порядок оплаты услуг и форма расчетов;
срок действия договора <*>;
условия расторжения договора;
ответственность сторон, порядок и сроки возмещения расходов сторонами;
порядок разрешения споров;
иные условия по соглашению сторон;
адреса и реквизиты сторон.
--------------------------------
<*> Срок действия договора не должен превышать срок, на который выдана лицензия на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющих лицензируемый вид деятельности услуг - риэлтерских услуг.
(в ред. постановления Минюста, Комзема при Совмине от 15.03.2006 N 12/8)
5. В договоре должно быть указано, что стоимость услуг по технической инвентаризации и государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, выполняемых организацией по государственной регистрации по договору, определяется:
для потребителей услуг - физических лиц - по тарифам прейскуранта для физических лиц, утвержденного в установленном порядке;
(в ред. постановления Минюста, Комзема при Совмине от 15.03.2006 N 12/8)
для потребителей услуг - юридических лиц - по тарифам прейскуранта для юридических лиц, утвержденного в установленном порядке.
(в ред. постановления Минюста, Комзема при Совмине от 15.03.2006 N 12/8)
6. Документом, подтверждающим полномочия работника риэлтерской организации на выполнение действий, указанных в части второй пункта 3 настоящей Инструкции, является приказ руководителя риэлтерской организации, в котором указываются:
должность уполномоченного работника риэлтерской организации;
сведения идентификационной пластиковой карточки работника риэлтерской организации.
(в ред. постановления Минюста, Комзема при Совмине от 15.03.2006 N 12/8)
Приказ подписывается руководителем и скрепляется печатью риэлтерской организации.
7. Договор должен включать обязательство риэлтерской организации письменно сообщить организации по государственной регистрации о приостановлении действия либо об аннулировании лицензии.
8. Услуги оказываются организацией по государственной регистрации на основании письменного заказа риэлтерской организации, заявления на оказание услуг, а также иных документов, предусмотренных законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Заказ подписывается руководителем (уполномоченным заместителем руководителя) и скрепляется печатью риэлтерской организации. В заказе указываются:
номер и дата договора, заключенного между организацией по государственной регистрации и риэлтерской организацией;
номер и дата договора на оказание риэлтерских услуг, заключенного между риэлтерской организацией и потребителем риэлтерских услуг, в интересах которого должны быть выполнены заказываемые услуги;
перечень заказываемых услуг;
сведения об объекте недвижимости, в отношении которого должны быть выполнены заказываемые услуги;
собственник объекта недвижимости.
9. Услуги, указанные в заказе риэлтерской организации, выполняются организацией по государственной регистрации в сроки, установленные законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
10. При получении достоверной информации о приостановлении действия лицензии, выданной риэлтерской организации, организация по государственной регистрации:
не принимает заказов риэлтерской организации на выполнение услуг в отношении недвижимого имущества с даты приостановления действия лицензии, выданной риэлтерской организации;
выполняет все виды заявленных риэлтерской организацией услуг, заказ на выполнение которых принят организацией по государственной регистрации до даты приостановления действия лицензии.
11. В случае аннулирования лицензии, выданной риэлтерской организации, действие договора прекращается с даты ее аннулирования.
12. В случае невыполнения риэлтерской организацией обязанности, предусмотренной пунктом 7 настоящей Инструкции, она обязана возместить организации по государственной регистрации понесенные в связи с этим убытки.
| 
