Хозяйственный суд Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Республиканского унитарного предприятия "А", Гомельский район к индивидуальному предпринимателю Иванову Ивану Ивановичу, г.Гомель о взыскании 276916 руб.,
установил:
Республиканское унитарное предприятие "А", Гомельский район предъявило иск к индивидуальному предпринимателю Иванову Ивану Ивановичу, г.Гомель о взыскании 276916 руб., составляющих задолженность за аренду помещения и оборудования за июль и август 2004 г.
Представитель истца исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленных к нему требований не заявил, отзыв на иск ответчиком не представлен суду, хотя о судебном заседании он был надлежаще уведомлен, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления N 289.
Требования истца обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в силу статей 577, 585, Гражданского кодекса Республики Беларусь.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 190, 192, 193, 198, 133, 330 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова Ивана Ивановича в пользу Республиканского унитарного предприятия "А" 276916 руб., составляющих задолженность за аренду помещения и оборудования за июль и август 2004 г., а также 25500 руб. в возмещение расходов по госпошлине, всего: 302416 руб.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда в течение пятнадцати дней со дня его принятия.
МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
18 августа 2005 г.
Рассмотрев материалы дела, подлинные и дополнительно представленные документы, выслушав представителя истца, судом установлено:
14 апреля 2003 года истец и ответчик заключили договор N 102 аренды помещения в здании производственного блока конторы в пос. Янтарный площадью 49,8 кв.м (п. 1.1) Согласно пункту 1.5 ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату в размере 186 евро в год, в соответствии с расчетом арендной платы согласно приложению N 3 (л.д. 13) арендная плата в месяц составила 15,5 евро, которую стороны договорились вносить в белорусских рублях по курсу, устанавливаемому НБ РБ на день уплаты. В пункте 3.3 договора аренды помещения N 102 истец и ответчик предусмотрели, что арендная плата вносится ответчиком ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца на расчетный счет истца согласно счету.
По акту приема-передачи (приложение N 4 к договору N 102 от 14.04.2003 г.) истец передал в аренду ответчику вышеуказанное помещение.
В пунктах 5.1 и 5.2 договора N 102 от 14.04.2003 г. стороны установили срок действия договора, согласно которым договор вступает в силу после согласования его с концерном "Б" и действует до 31 декабря 2003 г., по истечении установленного срока договор может быть продлен на новый срок по взаимному согласию сторон после согласования продления с концерном.
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 621 ГК РБ правила параграфа 4 "Аренда зданий или сооружений" применяются к аренде части здания или сооружения, если иное не предусмотрено законодательством.
П. 2 ст. 622 параграфа 4 ГК РБ предусматривает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор аренды N 102 от 14.04.2003 г. был заключен сторонами на срок менее одного года, государственной регистрации данный договор не подлежит.
Пункт 2 статьи 592 ГК РБ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку первоначальный договор не подлежал государственной регистрации, то и возобновленный договор такого условия не содержит.
14.04.2003 г. истцом и ответчиком был заключен договор N 103 аренды оборудования, по условиям которого истец обязался передать, а ответчик принять в аренду торговое оборудование в составе согласно приложению 1 данного договора, ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату в размере 89989 руб. в месяц в соответствии с расчетом арендной платы согласно приложению N 3 к данному договору, а также производить доплату при ее изменении в соответствии в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 договора (п.п. 1.1 и 1.6).
В соответствии с п. 3.3 договора N 103 ответчик обязался ежемесячно равными долями в размере 1/12 уточненной годовой суммы арендной платы не позднее 15 числа текущего месяца перечислять на расчетный счет истца арендную плату согласно предъявленному истцом счету.
В подтверждение факта нахождения в аренде до 01.09.2004 г. у ответчика спорного помещения и оборудования истец представил суду заявление от индивидуального предпринимателя Иванова И.И., в котором он просит расторгнуть договоры аренды помещения N 102 от 14.04.2003 г. и оборудования N 103 от 14.04.2003 г. с 01.09.2004 г.
После получения данного заявления истец расторгнув договоры NN 102, 103 с ответчиком, заключил договор аренды спорного помещения N 172 от 19.08.2004 г., по условиям которого (п. 5.1) договор вступает в силу после согласования его с концерном. Согласно письму концерна условия данного договора согласованы 08.09.2004 г., с данной даты договор вступил в силу.
С 01.05.2003 г. по 01.09.2004 г. истцом ответчику начислено арендных платежей на общую сумму 3350716 руб.
В счет арендной платы истец зачел платежи ответчика по платежным поручениям N 1 от 05.08.2003 г., N 1 от 25.02.2004 г., N 1 от 17.05.2004 г., N 1 от 17.05.2004 г. и по квитанции от 09.11.2004 г. на общую сумму 1254700 руб., а также поставленные ответчиком продукты питания и обслуживание семинара по ТТН N 0496488 от 14.05.2004 г., N 0496493 от 27.08.2004 г., N 0496485 от 23.12.2003 г. на общую сумму 1819100 руб.
Согласно акту сверки на 01.01.2005 г. задолженность по аренде ответчика составила 276916 руб., которую истец просит взыскать в счет погашения арендных платежей за июль и август 2004 г.
В соответствии со ст. 577 ГК РБ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 585 ГК РБ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и актами законодательства, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.
| 
