Пунктом 5 Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость, утвержденной постановлением Министерства по налогам и сборам от 31.01.2004 N 16 (с учетом изменений и дополнений, далее - Инструкция), установлено, что объектом налогообложения признаются обороты по реализации объектов на территории Республики Беларусь и за ее пределы, включая передачу арендодателем объекта аренды арендатору:
обороты по реализации услуг по сдаче объекта аренды в аренду за вычетом контрактной стоимости объекта аренды;
контрактная стоимость объекта аренды.
Кроме того, согласно подпункту 8.2 пункта 8 Инструкции при определении налоговой базы оборот от реализации объектов определяется исходя из всех поступлений плательщика, полученных им в денежной, натуральной и иных формах.
Вместе с тем следует иметь в виду, что в соответствии с подпунктом 6.3 пункта 6 Инструкции в оборот по реализации, признаваемый объектом налогообложения, не включаются суммы расходов арендодателя по приобретению объектов, не включаемые в сумму арендной платы.
Таким образом, объектом обложения НДС у арендодателя являются все поступления, связанные со сдачей имущества в аренду, за исключением возмещения арендаторами расходов арендодателя по приобретению объектов (например, коммунальных услуг).
Одновременно сообщаем, что при расчете в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 марта 2005 г. N 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства" арендной платы за торговые места, предоставляемые арендаторам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности, следует руководствоваться Методическими рекомендациями по применению повышающих коэффициентов к арендной плате по сдаваемым в аренду торговым местам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности, утвержденными постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 14.04.2005 N 72 (далее - Методические рекомендации).
Пунктом 2 Методических рекомендаций определено, что за счет арендной платы возмещаются амортизационные отчисления, все виды налогов, сборов, отчислений, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством. Кроме того, за счет арендной платы в соответствии с законодательством Республики Беларусь могут возмещаться банковские кредиты и проценты по ним, другие привлеченные средства, направленные на строительство и развитие торгового объекта, другие расходы арендодателя, связанные с функционированием торгового объекта, не предусмотренные подпунктом 1.4 пункта 1 Указа N 148.
Следовательно, арендная плата включает налог на добавленную стоимость. Соответственно, базовые ставки арендной платы за торговые места, предоставляемые арендаторам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности, для населенных пунктов Республики Беларусь, размеры которых установлены Указом N 148, включают налог на добавленную стоимость.
Заместитель Министра Л.А.КОНДРАТОВА
|
