Хозяйственный суд Минской области рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску Районного коммунального предприятия "ЖКХ", г.Клецк к Индивидуальному предпринимателю Иванову И.И., г.Клецк о признании договора аренды незаключенным и выселении.
Сущность спора: Истцом было заявлено требование о признании договора аренды незаключенным и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, указав, что рассмотрению подлежит только требование о выселении.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик иск не признал. В обоснование своих возражений ответчик указал на следующие обстоятельства.
Райисполком своим решением от 28.11.02 г. N 776 дал согласие на сдачу ответчику в аренду с правом последующего выкупа хранилища, расположенного на территории бывшего военного городка по адресу: г.Клецк, ул. Д., 8, общей площадью 729 кв.м. На основании данного решения 24.12.02 г. между сторонами был заключен договор аренды имущества с правом выкупа.
Пунктом 8 договора определен порядок выкупа арендуемого имущества. Согласно подпункту 8.1 договора арендуемое имущество переходит в собственность арендатора с момента внесения всей причитающейся арендной платы.
Во исполнение условий договора, касающихся выкупа арендуемого имущества, ответчик перечислил истцу 964294 руб. и с момента перечисления стоимости арендуемого имущества, по мнению ответчика, произошел переход права собственности на него.
Кроме того, ответчик указал на то, что право на обращение в суд по спорам, вытекающим из договора аренды принадлежит собственнику имущества, каковым является райисполком.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд
установил:
Решением райисполкома N 776 от 28.11.02 г. было дано согласие истцу на сдачу в аренду ответчику с правом последующего выкупа хранилища (инвентарный номер 46), расположенного по адресу: г.Клецк, ул. Д., 8, общей площадью 729 кв.м.
24.12.02 г. стороны подписали договор аренды имущества (хранилища) с правом последующего выкупа.
Порядок выкупа отражен в п. 8 договора.
Согласно подпункта 8.1 договора аренды "арендуемое имущество переходит в собственность арендатора при внесении последним всей причитающейся арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также при внесении арендных платежей остаточной стоимости имущества, аренда которого завершена до амортизационного срока".
В период с 27.01.03 г. по 14.04.03 г. ответчик перечислил истцу 964294 руб. с указанием назначения платежа - "выкуп арендуемого помещения" (п/п п/п N 4 от 27.01.03 г., N 13 от 08.04.03 г., N 14 от 14.04.03 г., N 11 от 21.03.03 г., N 11 от 28.02.03 г.). При определении подлежащей уплате суммы истец исходил из стоимости арендуемого имущества, указанной в п. 1.2 договора аренды - 964294 руб.
При рассмотрении спора суд исходит из следующего.
Действующим законодательством (ст. 402 ГК РБ) предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 625 ГК РБ установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Принимая во внимание, что нежилое помещение является частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, в соответствии с пунктом 1 ст. 621 ГК правила параграфа 4 "Аренда зданий и сооружений" главы 34 ГК применяются к аренде нежилых помещений. Исходя из этого, условие о размере арендной платы является существенным условием договора аренды нежилого помещения (п. 4 Постановления Пленума ВХС РБ от 19.05.05 г. N 20).
Пунктом 5.1 договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендные платежи. Порядок внесения арендных платежей определен п.п. 5.2, 5.4 договора. Порядок выкупа арендуемого помещения закреплен в п. 8 договора аренды. Момент перехода права собственности на арендуемое ответчиком помещения согласно условиям договора определяется внесением арендных платежей. При этом, в договоре аренды не указан размер арендной платы и всей суммы арендных платежей в цифровом выражении, а также не установлен порядок определения арендной платы и арендных платежей.
Суд приходит к выводу об отсутствии в договоре данных о размере арендной платы. Поскольку это условие законом определено как существенное, договор при таких обстоятельствах считается незаключенным.
Возражения ответчика по субъектному составу лиц, участвующих в деле не могут быть приняты судом, поскольку договор аренды был заключен истцом с ведома и согласия собственника - райисполкома, который помимо всего выдал истцу доверенность на предъявление иска о выселении.
В связи с тем, что ответчик занимает спорное помещение в отсутствие на то каких-либо законных оснований, требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения - хранилища, инв. N 46, расположенного в г.Клецке по ул. Д., 8 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Расходы по госпошлине в сумме 255000 руб. в соответствии со ст. 133 ХПК РБ относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 9, 27, 190 - 193 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
1. Выселить Индивидуального предпринимателя Иванова И.И. (г.Клецк) из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Клецк, ул. Д., 8 (помещение хранилища, инв. N 46).
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Иванова И.И. (г.Клецк) в пользу Районного коммунального унитарного предприятия "ЖКХ" (г.Клецк) 255000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Минской области в течение пятнадцати дней после его объявления в порядке, установленном ст.ст. 267 - 281 ХПК Республики Беларусь.
| 
