Хозяйственный суд Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "А" к обществу с ограниченной ответственностью "Б", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, ИМНС, о признании недействительным договора купли-продажи здания столовой, расположенной по адресу г.Гомель, ул. И., 111, УСТАНОВИЛ:
ОАО "А"" просит признать недействительным договор от 2003 года (без даты и месяца) купли-продажи здания столовой, расположенной по адресу г.Гомель, ул. И., 111, заключенный с ООО "Б", на основании статьи 166 ГК Республики Беларусь.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что просит признать сделку ничтожной на основании статьи 169 ГК Республики Беларусь, так как в нарушение требования законодательства не произведена государственная ее регистрация. Согласно статье 166 ГК Республики Беларусь несоблюдение требования о госрегистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Потому представитель истца считает, что сделка (договор купли-продажи) ничтожна в силу несоблюдения требования о ее государственной регистрации.
Ответчик в отзыве на иск требования истца отклонил и считает, что договор купли-продажи здания столовой по ул. И., 111 был заключен на основании и по условиям, определенным решением Гомельского облисполкома от 22.10.2003 г. N 222. Указанным решением было установлено, что после утверждения акта приемки-передачи здания копия акта представляется для внесения изменений в Реестр имущества в Гомельский областной территориальный фонд государственного имущества, что и было сделано, такая регистрация была произведена 20.11.2003 г.
Кроме того, представитель ответчика заявляя возражения, ссылался на информацию о заключении договора купли-продажи объектов коммунальной собственности Гомельской области при отчуждении государственного имущества (зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства) за январь - август 2004 года, представленную Гомельским областным территориальным фондом государственного имущества, из которой следует, что спорное здание КШУП "А" продано ООО "Б", договор зарегистрирован 27.02.2004 г.
Представитель третьего лица заявил, что спорное здание описано ИМНС за долги ответчика в бюджет.
Представитель истца возражения представителя ответчика оспорил, ссылаясь на статьи 9, 10 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", так как считает, что госрегистрация данной сделки не могла быть произведена, так как первоначально не было истцом зарегистрировано возникновение соответствующего права. Ссылаясь на справку от 12.10.2005 г. N 1296, представитель истца пояснил, что согласно бухгалтерским документам спорное здание находилось у него на балансе с 1994 г. по декабрь 2003 г. Ввиду тяжелого финансового положения предприятия (данный факт подтверждается тем, что в отношении предприятия возбуждено дело о банкротстве) регистрация спорного здания не производилась. Потому государственная регистрация сделки между истцом и ответчиком по продаже здания столовой (г.Гомель, ул. И., 111) не могла быть произведена до регистрации этого здания за ОАО "А".
Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обозрев подлинные документы, суд
установил:
В 2003 году между КШУП "А" и ООО "Б" с разрешения собственника заключен договор купли-продажи без номера. Месяц и число, когда заключен договор, в нем так же не проставлены.
Продажа объекта недвижимости осуществлена на основании решения Гомельского облисполкома от 22.10.2003 г. N 222 "Об отчуждении здания столовой коммунального швейного унитарного предприятия "А".
Согласно статье 131 ГК Республики Беларусь право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в специально уполномоченных на то органах.
В соответствии с Законом Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" государственную регистрацию создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, осуществляют регистраторы территориальной организации по государственной регистрации.
Письмами N 436-05/128 от 10.10.2005 г. и N 511-05/09 от 19.10.2005 г. регистраторы Гомельского межгородского филиала РУП "Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" сообщили, что в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, отсутствует информация о регистрации здания столовой, расположенной по адресу г.Гомель, ул. И., 111.
Доводы представителя ответчика со ссылкой на информацию о заключении договора купли-продажи объектов коммунальной собственности Гомельской области при отчуждении государственного имущества (зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства) за январь - август 2004 года, представленную Гомельским областным территориальным фондом государственного имущества, опровергаются письмом фонда "Гомельоблимущество" от 10.11.2005 г. N 8-11/1828.
Данным письмом фонд "Гомельоблимущество" пояснил, что указанная информация не содержит сведений о госрегистрации сделки по Закону Республики Беларусь "О государственной регистрации имущества, прав на него и сделок с ним". В графе 9 указаны дата и номер регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости в журнале учета сделок по отчуждению зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, который ведется фондом.
При таких обстоятельствах материалами дела подтвержден факт отсутствия государственной регистрации сделки по продаже здания столовой, расположенной по адресу г.Гомель, ул. И., 111.
Поэтому требование истца об установлении факта ничтожности сделки по договору купли-продажи (договор от 2003 г. без номера, без указания даты и месяца заключения) здания столовой, расположенной по адресу г.Гомель, ул. И., 111, обоснованно и подлежит удовлетворению в силу статей 131, 166, 169 ГК Республики Беларусь, статей 9, 10 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации имущества, прав на него и сделок с ним".
В соответствии со статьей 133 ХПК Республики Беларусь с ответчика в республиканский бюджет подлежит взысканию 290000 руб. госпошлины.
Руководствуясь статьями 133, 190, 192, 193, 201, 204 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
1. Установить факт ничтожности сделки по договору купли-продажи здания столовой, расположенной по адресу г.Гомель, ул. И., 111 (договор от 2003 года без номера, без указания даты и месяца заключения).
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Б" (ликвидационная комиссия ООО "Б" по адресу г.Гомель, ул. К., 22) в республиканский бюджет 290000 руб. госпошлины.
Приказ выдать в порядке статьи 330 ХПК Республики Беларусь после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Гомельской области в 15-дневный срок с момента вынесения в порядке статей 267 - 270 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
| 
