Пунктом 4 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.05.2005 N 20 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" (далее - постановление Пленума) предусмотрено, что поскольку нежилое помещение является частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) правила параграфа 4 "Аренда зданий и сооружений" гл. 34 ГК применяются к аренде нежилых помещений.
Согласно п. 2 ст. 622 ГК договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 403 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Поскольку первоначальный договор аренды зарегистрирован не был, такой договор нельзя считать заключенным, и соответственно не имеется правовых оснований вносить в него изменения путем заключения дополнительного соглашения.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума при признании договора аренды незаключенным применяются нормы гл. 59 ГК для обязательств вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 973 ГК имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Согласно ст. 974 ГК лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При определении стоимости неосновательного пользования чужим имуществом может быть применено правило п. 3 ст. 394 ГК о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.
Заместитель Председателя
Высшего Хозяйственного Суда
Республики Беларусь Л.Г.КОЗЫРЕВА
| 
