Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО "А" к ОДО "Б" о взыскании 53093701 рублей сумма основного долга, 15348823 рубля пени, 2523091 рубль проценты за пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора аренды, выселении и по встречному иску ОДО "Б" к ОАО "А" о взыскании 25097539 рублей,
установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика 49928138 рублей сумма основного долга, из них задолженность по арендной плате за февраль - май 2005 года 38219407 рублей (истцом применен курс евро на 03.03.2006 года), 11708731 рубль долг по коммунальным услугам, а также 15348823 рубля пени, 2523091 рубль проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения N 146/04 от 20.10.2004 года.
Встречный иск заявлен о взыскании с ответчика 25097539 рублей в возмещение расходов, произведенных для устранения недостатков имущества.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) исковые требования поддержал, встречное требование не признал.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании участия не принимал.
Выслушав представителей стороны, исследовав материалы по делу, суд пришел к следующим выводам.
Между ОАО "А" и ОДО "Б" 20 октября 2004 года заключен договор аренды N 146/04 нежилого помещения, площадью 942,28 кв.м сроком на 2 года, расположенного в г.Минске по ул. М., 115 для использования его в качестве ресторана, а также находящееся в указанном нежилом помещении технологическое оборудование: машину ИФ-56-М (компрессор), холодильную камеру КХ-66, кофеварку производственную. Договор аренды зарегистрирован 2.11.04 в установленном законодательными актами порядке.
Акт приема-передачи помещения оформлен сторонами 20.10.04. В акте отражено, что система водопровода (подача холодной воды) и электроснабжения находятся в рабочем состоянии.
Согласно условиям договора сумма арендной платы в месяц за нежилое помещение составляет 3654,47 евро в месяц, а за оборудование - 45 евро в месяц. В арендное пользование ответчику предоставлено 3 места для парковки автомобилей на стоянке истца с размером арендной платы 59940 рублей в месяц за 3 места.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендодателем платежным поручением ежемесячно, не позднее 5 числа отчетного месяца.
Пункт 3.4 договора предусматривает, что арендатор возмещает арендодателю фактические затраты за предоставленные услуги по содержанию арендованного имущества на основании счета-фактуры последнего, не позднее 3 банковских дней с даты ее получения.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец просит расторгнуть договор аренды, выселить ответчика из занимаемого помещения и взыскать 49928138 рубль - задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, 15348823 рубля - пеню, 2523091 рублей - проценты за пользование денежными средствами.
ОДО "Б" предъявлены требования о взыскании 25097539 рублей понесенных расходов за выполненные работы по устранению недостатков, сданного в аренду помещения, электромонтажные, сантехнические работы, работы по расширению проходов, пробивке проемов и замене дверных коробок, установке противопожарной сигнализации на основании предписаний госпожнадзора и госсаннадзора.
В качестве доказательств выполнения работ ОДО "Б" представило акт выполненных работ N 36 от 31.12.04 с ЗАО "Г" на 3026408 рублей, акт N 2 от 30.01.05 с ОДО "Р" (из произведенных работ, к работам по устранению недостатков помещения, сданного в аренду, по мнению ответчика, следует отнести работы на сумму 16010600 рублей), акт от 8.12.04 с ОО "П" на сумму 6060531 рублей. Доказательств оплаты за выполненные работы ОДО "Б" не представлены.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что первоначальные требования в части расторжения договора аренды, выселения и взыскания суммы основного долга, пени и процентов за пользование денежными средствами начисленные на суммы по коммунальным услугам подлежат удовлетворению, а в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, исчисленные на сумму арендной платы следует отказать, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 590 ГК Республики Беларусь по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечение установленного срока не вносит арендную плату.
В соответствии со ст. 593 ГК Республики Беларусь при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. 585 ГК Республики Беларусь арендатор обязан вносить арендную плату в установленными договором сроки.
Поскольку у ответчика имеется задолженность по арендной плате и коммунальным услугам сроком свыше двух месяцев подряд, то требования о расторжении договора и выселении обоснованны.
В остальной части заявленные истцом требования о взыскании суммы основного долга, пени и процентов по коммунальным услугам подлежат удовлетворению.
Встречные требования ОДО "Б" удовлетворению не подлежат исходя из следующего.
В соответствии с п. 8 "Общих правил пожарной безопасности Республики Беларусь для общественных зданий и сооружений", утвержденных приказом Главного государственного инспектора Республики Беларусь по пожарному надзору от 28.01.03 N 13 при аренде зданий, сооружений и помещений ответственность за обеспечение их пожарной безопасности устанавливается в соответствии с договором аренды. В случае, если в договоре этот вопрос не оговорен, ответственность возлагается на арендодателя в части оснащения объекта аренды исправными техническими средствами противопожарной защиты, пожарной техникой, обеспечения его эвакуационными путями и противопожарной устойчивости, а на арендатора - в части выполнения противопожарного режима, обеспечения объекта первичными средствами пожаротушения.
Договором аренды от 20 октября 2004 года между истцом и ответчиком вопрос об ответственности за обеспечение пожарной безопасности арендованного помещения конкретно оговорен - полная ответственность возложена на арендатора.
Согласно п. 2.3.3 договора обязанность по содержанию и эксплуатированию полученного в аренду помещения в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и пожарной безопасности, электробезопасности и обеспечение экологической чистоты производства возложено на арендатора.
П. 2.3.3.1 договора определяет, что арендатор несет полную ответственность:
За пожарное состояние согласно Правил пожарной безопасности;
- за соблюдение правил охраны труба и промсанитарии;
- за электробезопасность согласно ПТЭ и ПТБ в арендуемых помещениях;
- за охрану окружающей среды согласно законодательства Республики Беларусь.
Пунктом 2.3.7 договора на арендатора возложена обязанность содержать в полной исправности находящиеся в эксплуатации электрические сети и энергоустановки, сети водопровода, канализации и другое сантехническое оборудование и случае поломки производить ремонт за свой счет;
пункт 2.3.9 определяет, что арендатор обязан проводить самостоятельно необходимые согласования с контролирующими органами по вопросам охраны труда и пожарной безопасности.
В соответствии с п. 10 Правил именно в отношении ОДО "Б" вынесено предписание органами пожнадзора.
При таких обстоятельствах, все затраты ОДО "Б" произведенные им во исполнение предписания органами пожарного надзора для устранения допущенных истцом нарушений пожарной безопасности должны возлагаться на арендатора.
Постановлением Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 09.01.2006 года решение хозяйственного суда города Минска от 18.10.2005 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение. В постановлении указано на то, что суд первой инстанции не дал оценку доводам ответчика в части списания в пользу истца денежных средств ИМНС.
При новом рассмотрении судом истребованы у истца (ответчика по встречному иску) доказательства оплаты ответчиком задолженности. Документы истцом представлены. Кроме того, в материалах дела находится письмо б/н от 21.09.2005 года ОДО "Б" в котором перечислены все оплаты истцу, в том числе через ИМНС. Данные оплаты учтены истцом ОАО "А" при начислении арендной платы.
Суд распределяет расходы по госпошлине понесенные истцом в соответствии со ст. 133 ХПК Республики Беларусь
Возвратить ОАО "А" 94967 рублей госпошлины из республиканского бюджета. Выдать истцу справку на возврат излишне уплаченной госпошлины при предоставлении оригинала справки от 23.11.2005 года по делу N 416-16/1821.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 190 - 194 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
Расторгнуть договор аренды N 146/04 от 20 октября 2004 года нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Минск, ул. М., 115.
Выселить ОДО "Б" из занимаемого нежилого помещения площадью 712,98 кв.м, расположенного по ул. М., 115 в г.Минске.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Взыскать с ОДО "Б" в пользу ОАО "А" 38219407 рублей задолженность по арендной плате, 11708731 рубль задолженность по коммунальным услугам, 15348823 рубля пеню, 500480 рублей проценты за пользование денежными средствами, всего: 65777441 рубль, а также 2993323 рубля в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
В части взыскания 2022611 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами истцу в иске отказать.
Возвратить ОАО "А" 94967 рублей госпошлины из республиканского бюджета.
Выдать истцу справку на возврат излишне уплаченной госпошлины.
В удовлетворении встречного иска ОДО "Б" к ОАО "А" о взыскании 25097539 рублей - отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение 15 дней после вынесения решения.
| 
