Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску института "А" к Обществу с ограниченной ответственностью "Б" о взыскании 9326623 руб.,
установил:
Иск был заявлен о взыскании с ответчика 5896545 руб. долга по оплате аренды помещения на основании договора аренды N 10 от 01.12.2004 г., 4200281 руб. пеней за просрочку платежа с мая по декабрь 2005 г.
В ходе судебного разбирательства истец уменьшил сумму требований и просит взыскать 5525165 руб. долга и 3801528 руб. пеней.
Ответчик иск не признал, указав на то, что договор является недействительным, т.к. предоставлялось помещение, не выведенное из жилого фонда (в общежитии). Договор не был в установленном порядке зарегистрирован. Ответчик указывает также, что истец необоснованно включил в расчет пеней текущие платежи за месяц, т.к. услуга еще не была отказана.
Из материалов дела, пояснений представителей сторон усматривается следующее.
По договору N 10 от 01.12.2004 г. истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения (две комнаты и кухня) площ. 42.3 кв.м на первом этаже в здании общежития по ул. С., 111 под офис. Согласно п. 12. договора арендатор производит оплату согласно расчету в сроки, предусмотренные договором. Арендная плата в месяц составляет 370.3 евро. Плата вносится арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего месяца в порядке предоплаты. Согласно п. 20 договора при не перечислении сумм в срок начисляются пени 0,5% в день от суммы задолженности. Срок договора - по 01.10.2005 г.
Арендатор получил помещение по акту от 01.12.2004 г.
Письмом Министерства культуры РБ от 23.12.2004 г. было дано согласие институту "А" сдать в аренду под офис нежилое помещение площ. 55 кв.м в здании по ул. С., 111.
Письмом от 07.09.05 г. истец указал ответчику, что договор аренды продлеваться не будет и потребовал к 01.10.05 г. освободить занимаемое помещение N 19 в здании общежития.
Письмом от 27.10.05 г. истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по аренде за май - июль 2004 г. в сумме 5269227 руб.
22.12.2005 г. ответчик по акту сдал помещение истцу.
Имеется письмо Министерства культуры РБ от 09.02.2005 г. в адрес института "А", согласно которому институту неоднократно поручалось осуществить перевод помещений на первом этаже общежития по ул. С., 111 из жилого в нежилой фонд. Поручение не выполнено. В письме также было указано на недопустимость продления с арендаторами договоров.
При принятии решения суд руководствуется следующим. В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РБ жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений не допускается, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Признание помещений непригодными для проживания производится в порядке, установленном Советом Министров РБ.
Согласно п. 2 Положения об общежитиях, утв. постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1999 г. N 1437, общежития предназначаются для проживания граждан на период их работы (службы) или учебы. При наличии в общежитии свободных мест и отсутствии в организации в ведении которой оно находится лиц, нуждающихся в помещении, такие помещения могут предоставляться работникам других организаций по договору найма жилого помещения в общежитии.
Суд делает вывод, что Жилищный кодекс РБ, указав на недопустимость использования жилых помещений (в т.ч. в общежитиях) в иных целях, тем самым установил запрет на совершение сделок (заключение договоров), направленных на нецелевое их использование. Исходя из этого, суд устанавливает факт ничтожности договора аренды N 10 от 01.12.2004 г. между сторонами согласно ст. 170 ГК РБ как запрещенной законодательством сделки.
В ст. 170 ГК РБ определены последствия заключения такой сделки.
Поскольку истец основывает свое требование на условиях договора аренды, не соответствующего законодательству, отсутствуют основания для удовлетворения требования.
В иске суд отказывает с отнесением судебных расходов на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 100, 108, 133, 190 - 193, 204 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В иске института "А" к Обществу с ограниченной ответственностью "Б" о взыскании 9326623 руб. долга по арендной плате и пеней отказать.
Настоящее Решение может обжаловаться в порядке, предусмотренном ХПК РБ.
| 
