Хозяйственный суд Брестской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску коммунального унитарного предприятия "А" г.Брест к организации общественного объединения "Б" г.Брест о взыскании 20505601 рубля задолженности, пени, понуждении освободить помещения и передать их по акту.
Исследовав и оценив непосредственно в судебном заседании все имеющиеся в материалах дела, заслушав пояснения представителей сторон, прибывших для участия в слушании дела, хозяйственный суд
установил:
Истец - коммунальное унитарное предприятие "А" г.Брест предъявил иск к организации общественного объединения "Б" г.Брест о взыскании 20505601 руб., из которых 18426397 рублей - задолженность по арендным и коммунальным платежам, 2079204 руб. пеня за период с января 2003 г. по январь 2006 г. согласно расчетам, прилагаемым к договором аренды, а также поставлен вопрос о понуждении освобождения помещений и передаче их по акту.
В обоснование своих доводов истец сослался на тот факт, что на основании решения собственника коммунального жилищного фонда - исполнительного комитета - от 20.01.2005 г. N 31 КУП "В" были сданы в аренду организации "Б" под творческие мастерские членов организации встроенные нежилые помещения по следующим адресам:
1. ул. И. д. 28/2, площадью 41,5 м.кв. (договор N 665);
2. ул. С. д. 8/1, площадью 13,6 м.кв. (договор N 216)
3. ул. О., д. 1, кв. 32 "а", площадью 40,5 м.кв. (договор N 438);
4. ул. С., д. 8/1, площадью 20,3 м.кв. (договор N 245);
5. ул. Е., д. 32, площадью 80,9 м.кв. (договор N 306);
6. ул. Т, д. 54, площадью 82,1 м.кв. (договор N 258);
7. ул. С., д. 8, площадью 88,6 м.кв. (договор N 205);
Срок действия указанных договоров с 01.02.2005 по 28.01.2006.
Согласно условиям договоров, п. 4, "Арендная плата", арендатор - Брестская областная организация "Б" - принял на себя обязательства по оплате арендной платы, коммунальных услуг, капитальному ремонту, пене.
Проведенной сверкой расчетов между КУП "В" и организацией общественного объединения "Б" по состоянию на 13.02.2006 г. установлено, что общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем составила 20505601 рубль, в том числе:
- по аренде: 14867749 руб.; -электроэнергии; 136909 руб.;
- водоснабжению: 16916 руб.; теплу: 2252271 руб.; кап. ремонту: 1152552 руб.; пене: 2079204 руб.
Актом сверки расчетов по договору аренды N 306 от 01.02.2005 по состоянию на 13.02.2006 установлена сумма задолженности 7490707 руб.;
Актом сверки расчетов по договору аренды N 665 от 01.02.2005 по состоянию на 13.02.2006 установлена сумма задолженности 828472 руб.;
Актом сверки расчетов по договору аренды N 245 от 01.02.2005 по состоянию на 13.02.2006 установлена сумма задолженности 2014627 руб.;
Актом сверки расчетов по договору аренды N 438 от 01.02.2005 по состоянию на 13.02.2006 установлена сумма задолженности 846811 руб.;
Актом сверки расчетов по договору аренды N 205 от 01.02.2005 по состоянию на 13.02.2006 установлена сумма задолженности 3944654 руб.;
Актом сверки расчетов по договору аренды N 216 от 01.02.2005 по состоянию на 13.02.2006 установлена сумма задолженности 469818 руб.;
Актом сверки расчетов по договору аренды N 258 от 01.02.2005 по состоянию на 13.02.2006 установлена сумма задолженности 4910512 руб.;
Арендатор неоднократно письменно под роспись и заказными с уведомлениями письмами был уведомлен об имеющейся задолженности. Однако из 33 арендуемых помещений по семи, указанным в данном иске, задолженность до настоящего времени не погашена.
Кроме того, в соответствии с п. 3.4.10 договоров, арендатор обязан возвратить арендодателю помещение по акту приема-передачи исправном состоянии в 10-дневный срок с момента окончания срока действия или расторжения договора с внесением соответствующих платежей. До настоящего времени данное обязательство также не исполнено, за исключением помещений по ул. Т., 54 площадью 82,1 м.кв. и по ул. С., площадью 20,3 м.кв. На добровольное предложение об освобождении помещений, указанных в списке, поскольку договоры более заключаться не будут, ответчик не прореагировал.
С учетом изложенного КУП "В" просит:
- взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, отчислениям на капитальный ремонт, пене в размере 20505601 рубль; понудить ответчика освободить занимаемые без наличия законных оснований следующие помещения: ул. И. д. 28/2, площадью 41,5 м.кв., ул. С. д. 8/1, площадью 13,6 м.кв., ул. О., д. 1, кв. 32 "а", площадью 40,5 м.кв., ул. Е., д. 32, площадью 80,9 м.кв., ул. С., д. 8, площадью 88,6 м.кв. и передать их по актам КУП "В";
Согласно п. 2 статьи 372 Гражданского кодекса вина в гражданском праве презюмируется, то есть факт ее отсутствия доказывается самим должником.
К моменту слушания дела от ответчика не поступили какие-либо доказательства, позволяющие поставить под сомнение факт наступления гражданско-правовой ответственности.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что долги платить надо. В январе 2006 г. исполком целевым порядком приобрел у должников картины на общую сумму 20 млн. рублей с учетом того, что полученные деньги будут направлены на погашение задолженности. Ни рубля в счет погашения долга в адрес истца не поступило.
Решением исполкома N 252 от 16.02.2006 г. истцу разрешено заключить договоры аренды с ответчиком, за исключением тех помещений, об освобождении которых стоит вопрос в судебном порядке.
22 марта 2006 г. состоялось заседание Президиума ОО "Б". В соответствии с решением рекомендовано Раде ОО "Б" утвердить исключение из членов ОО "Б" за невыполнение Устава в части оплаты аренды за творческие мастерские ряд неплательщиков.
Представители истца пояснили, что в настоящее время задолженность увеличилась до 25 млн. рублей.
Принимая во внимание то обстоятельство, что исковые требования подтверждены документально, не опровергнуты ответчиком, они подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении суммы неустойки по статье 314 ГК, суд считает возможным его удовлетворить и уменьшить неустойку до 1 млн. рублей.
Расходы истца по государственной пошлине в сумме 2475280 руб. следует отнести на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 288, 290, 310, 312, 314, 372, 422, 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь, статьями 133, 190, 192, 193, 194 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
В порядке первоочередного исполнения взыскать с организации общественного объединения "Б" в пользу коммунального унитарного предприятия "А" 5719426397 руб. (из которых 18426397 руб. - задолженность арендным платежам и коммунальным услугам, 1 млн.руб. пеня), а также 2475280 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.
В остальной части иска отказать.
Понудить ответчика - ОО "Б" освободить занимаемые без наличия законных оснований следующие помещения:
1. ул. И. д. 28/2, площадью 41,5 м.кв.,
2. ул. С. д. 8/1, площадью 13,6 м.кв.,
3. ул. О., д. 1, кв. 32 "а", площадью 40,5 м.кв.,
4. ул. Е., д. 32, площадью 80,9 м.кв.,
5. ул. С., д. 8, площадью 88,6 м.кв. и передать их по актам КУП "В" в срок до 14 апреля 2006 г.
Приказы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Брестской области в срок не позднее 15 дней после его объявления.
| 
