Хозяйственный суд Могилевской области рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Республиканского унитарного производственного предприятия "А" к Совместному закрытому акционерному обществу "Б" о взыскании 9320170 руб.
Иск заявлен о взыскании 9320170 руб., в том числе 4320009 руб. арендной платы (пользование кабинетами NN 310 и 314), 4715914 руб. пени и 284247 руб. процентов за период просрочки по состоянию на 22.03.2006 года.
В судебном заседании удовлетворено ходатайство истца о взыскании с ответчика 9960656 руб., в том числе 4320009 руб. арендной платы, 5299116 руб. пени за период просрочки по состоянию на 18.04.2006 года, 341531 руб. процентов за период просрочки по состоянию на 05.05.2006 года.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор аренды NN 81-2-8/50 от 01.06.2004 года, расчеты размера арендной платы, акты сдачи-приемки объекта в аренду от 03.06.2004 года, 01.06.2005 года, 25.10.2005 года, и от 08.06.2005 года, расчет размера арендной платы, справку о курсах иностранных валют.
Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что с заявленными требованиями не согласен, срок действия договора истек 31.05.2005 года, требование истца о взыскании арендной платы за июнь, июль, август 2005 года являются необоснованными, решением суда по делу 3228-11/2005 признан факт проведения истцом зачета денежных средств в сумме 64000000 руб. По мнению ответчика, имеющихся у истца денежных средств ответчика, с учетом статьи 300 Гражданского кодекса Республики Беларусь, достаточно для погашения задолженности.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд
установил:
Договор аренды N 81-2-8/50 от 01.06.2004 года заключен между Унитарным республиканским предприятием "А" (арендодатель) и Совместным закрытым акционерным обществом "Б" (арендатор) на передачу в срочное возмездное владение и пользование двух нежилых помещений на 3-м этаже здания заводоуправления арендуемой площадью - 65,24 кв.м.
Срок действия договора по 31.05.2005 года.
По акту сдачи-приемки объекта в аренду от 03.06.2004 года ответчику были переданы два кабинета NN 310 (площадью 49,21) и 314 (площадью 16,03).
Кабинет N 314 был возвращен по акту от 01.06.2005 года, кабинет N 310 - по акту от 25.10.2005 года.
Возврат арендуемого помещения производился комиссией в составе трех человек - представителей арендодателя и трех человек - представителей арендатора.
Произведенная в акте от 01.06.2005 года запись одним из членов комиссии арендодателя о том, что кабинет N 314 принят от ответчика 23.08.2005 года, не принимается в качестве надлежащего доказательства, так как не подтвержден подписями всех членов комиссии, а ответчиком данное обстоятельство оспаривается со ссылкой на возврат имущества 01.06.2005 года.
В соответствии со статьей 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Истец просит взыскать с ответчика 4320009 руб. арендной платы за пользование кабинетом N 314 за период с 01.05.2005 года по 22.08.2005 года и кабинетом N 310 за период с 01.05.2005 года по 24.10.2005 года.
Требования истца являются обоснованными в части взыскания 3772379 руб. арендной платы за пользование кабинетом N 314 в мае 2005 года и кабинетом N 310 с 01.05.2005 года по 24.10.2005 года.
Возражения ответчика в части погашения задолженности по арендной плате путем проведения взаимозачета судом не принимаются по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании исходя из пояснений сторон и представленных документов (актов сверки на 01.01.2006 года, 13.08.2005 года, уведомления о проведении взаимозачета от 31.08.2005 года, писем истца от 16.09.2005 года за N 5438, от 31.08.2005 года без номера) СЗАО "Б" в письме на имя Инспекции МНС ходатайствовало о проведении зачета по переплате по налогам в счет уплаты платежей истца на сумму 64000000 руб.
Однако между истцом и ответчиком не было заключен договор, соглашение или иной документ, регламентирующий порядок возмещения истцом 64000000 руб., стороны предварительно не оговорили, по каким договорам, за какой период, какие конкретно обязательства будут закрыты или какая задолженность (основания возникновения) будет погашена в счет уплаты 64000000 руб.
В последующем при составлении уведомлений о проведении взаимозачета со стороны истца были включены суммы арендной платы по нескольким договорам, а также отопление, телефонные переговоры, коммунальные услуги, природный газ, углекислота, сжаты воздух и пеня, с которыми не согласился ответчик и из 6400000 руб. принял только 48246908 руб.
В то же время, исходя из указанных в уведомлении о проведении взаимозачета сумм, можно сделать вывод о том, что взыскиваемая по данному иску арендная плата и пеня за май - октябрь 2005 года не вошли в суммы зачета.
При таких обстоятельствах возражения ответчика в части нарушения истцом порядка погашения долга со ссылкой на статью 300 Гражданского кодекса Республики Беларусь не относятся к предмету спора.
Кроме того, уведомления о взаимозачете не обладают юридической силой, так как подписаны главными бухгалтерами истца и ответчика без подтверждения их полномочий.
Иных доказательств оплаты задолженности по договору аренды N 81-2-8/50 от 01.06.2004 года за период с мая по октябрь 2005 года ответчиком не представлено, в решении суда от 19.09.2005 года, на которое ссылается ответчик, имеется только ссылка на пояснения ответчика о зачислении денежных средств в счет погашения задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения.
На основании статьи 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь должник в случае просрочки исполнения обязательства обязан уплатить кредитору неустойку, размер которой определяется договором.
По условиям пункта 18 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа.
Согласно расчета пеня составляет 4601221 руб.
В силу статьи 366 Гражданского Кодекса Республики Беларусь за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. За период просрочки 3772379 руб. арендной платы сумма процентов составляет 296662 руб.
Учитывая, что предъявленная для взыскания суммы пени и процентов превышают сумму основного долга, и следует применить статью 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь и подлежащую уплате пеню уменьшить до суммы основного долга с учетом процентов, что составляет 3475717 руб.
С учетом изложенного следует взыскать с ответчика в пользу истца 3772379 руб. арендной платы, 3475717 руб. пени и 296662 руб. процентов, всего 7544758 руб., в остальной части иска следует отказать.
На основании статьи 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь подлежит взысканию с ответчика 433513 руб. госпошлины, при этом 432406 руб. в пользу истца и 2107 руб. в республиканский бюджет.
Руководствуясь статьями 190 - 194 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с Совместного Закрытого акционерного общества "Б" в пользу Республиканского унитарного производственного предприятия "А" 3772379 руб. арендной платы, 3475717 руб. пени и 296662 руб. процентов, всего 7544758 руб. и 432406 руб. возврат расходов по госпошлине.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Совместного закрытого акционерного общества "Б" в республиканский бюджет 1107 руб. госпошлины.
Выдать приказы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области в течение пятнадцати дней после его принятия.
| 
