Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "А" к унитарному частному торговому предприятию "Б" о взыскании 16905173 руб. и о расторжении договора аренды от 15.09.2005 N 192,
установил:
Иск заявлен о взыскании 16905173 руб., в том числе 8217734 руб. арендной платы, 8434409 руб. пени за просрочку платежа и 253030 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о расторжении договора аренды от 15.09.2005 N 192.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за аренду помещений по договору от 15.09.2005 N 192 и договору от 15.09.2005 N 193. Поскольку с момента заключения договоров аренды до подачи иска в суд ответчик произвел лишь один платеж в размере 501600 руб., истец просит в принудительном порядке взыскать с УЧТП "Б" долг в размере 8217734 руб. и применить ответственность в виде пени, предусмотренную договорами и ответственность в виде процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.03.2006 по учетной ставке Нацбанка Республики Беларусь 11% годовых. Кроме того, истец просит досрочно расторгнуть договор аренды от 15.09.2005 N 192 по причине неоплаты арендатором более двух раз подряд арендной платы.
В судебном заседании представители истца поддержали требования в полном объеме.
Ответчик в отзыве на иск требования не признал. В обоснование своих возражений ссылается на дополнительное соглашение соглашения к договорам N 192 и N 193, которыми предусмотрено проведение ежемесячного взаимозачета в размере 30% от общей суммы арендной платы в счет погашения долга перед арендатором по договору поставки от 17.12200 N 42. Утверждает, что за аренду помещений долг составляет всего 1179576 руб., так как по договору поставки в адрес структурного подразделения истца ПМП "В" была поставлена алкогольная продукция на общую сумму 4391350 руб.
В судебном заседании ответчик ссылается на неправомерность начисления истцом ответственности в виде пени. По его мнению договорами аренды помещений предусмотрена разовая ответственность, а не длящаяся.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к выводам о правомерности и обоснованности исковых требований на основании нижеследующего.
Из материалов дела установлено, что между открытым акционерным обществом "А" (Арендодатель) и унитарным частным торговым предприятием "Б" (Арендатор) 15 сентября 2005 года были заключены два договора аренды N 192 и N 193, в соответствии с которыми истец передал ответчику по акту приемки-передачи (л.д. 20) в срочное возмездное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 78,5 кв.м и 22,04 кв.м, соответственно, расположенные по адресу: ул. И., для использования для организации розничной торговли продуктами питания и складирования товара, сроком до 01.07.2006 г.
Арендная плата за все арендуемое помещение по договору N 192 составила 471 Евро (пункт 3.5 договора) по договору N 193 - 55,1 Евро (пункт 3.5 договора). Согласно пунктам 3.6, 3.8 договоров стороны предусмотрели уплату арендной платы самостоятельно "Арендатором" ежемесячно не позднее 3 числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу Нацбанка Республики Беларусь на день уплаты.
Как следует из материалов дела, ответчик принятые на себя обязательства по договорам аренды надлежащим образом не выполнил. Всего произвел оплату аренды по договору N 192 один раз платежным поручением от 06.10.2005 N 75 в сумме 501600 руб. Задолженность по арендной плате за период с сентября 2005 г. по март 2006 г. составляет 8217734 руб.
В соответствии со ст.ст. 290, 291, 577, 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства, в том числе и по договору аренды, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.
На основании ст.ст. 310, 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
Пунктами 5.3 договоров N 192 и N 193 стороны предусмотрели ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Статьей 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрена уплата процентов в случае просрочки исполнения денежного обязательства в размере учетной ставки Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, или на день вынесения решения, когда долг взыскивается в судебном порядке.
Согласно расчету истца суммы пени и процентов составляют 8434409 руб. и 253030 руб. соответственно. Расчет истцом произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, судом проверен и признан обоснованными.
Однако, на основании ст. 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию пени на 50%. При этом суд учитывает то, что процент неустойки является чрезвычайно высоким и к ответчику предъявлены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением денежного обязательства.
Кроме того, суд пересчитывает размер процентов за пользование чужими денежными средствами по учетной ставке Нацбанка Республики Беларусь 10,5%, действующей на день принятия решения.
Таким образом, на основании требований законодательства, установленных фактических обстоятельств по делу и условий договора, суд взыскивает с ответчика 8217734 руб. арендной платы, 4217205 руб. пени и 242632 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части имущественного иска следует отказать.
Довод ответчика о том, что дополнительным соглашением предусмотрен зачет долга по аренде в счет погашения долга по поставке алкогольной продукции, суд не принимает во внимание.
Декретом Президента Республики Беларусь от 09.09.2005 N 11 запрещены сделки, предусматривающие прекращение обязательства зачетом за поставленную алкогольную продукцию.
В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, совершение которой запрещено законодательством, ничтожна.
В силу указанных норм права, сделки, вытекающие из дополнительных соглашений к договорам от 15.09.2005 N 192 и N 193, суд признает ничтожными с момента их совершения.
Довод ответчика о том, что договорами предусмотрена разовая ответственность в виде пени, суд расценивает как надуманным и противоречащим условиям договоров.
Требование истца о расторжении договора аренды от 15.09.2005 N 192 также подлежит удовлетворению.
Согласно п. 3 статьи 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что ответчик на протяжении всей аренды помещения внес аренду всего один раз.
Требование о расторжении договора истцом заявлено по истечении тридцатидневного срока со дня направления в адрес ответчика письма от 05.04.2006 о расторжении договора N 192. Факт получения письма ответчик подтвердил в судебном заседании.
Учитывая изложенное, договор аренды от 15.09.2005 N 192 следует расторгнуть.
В соответствии со ст. 133 ХПК Республики Беларусь с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в полной сумме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 130, 190, 194, 201, 204, 207, 208 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
Договор аренды от 15.09.2005 N 192 расторгнуть.
Взыскать с унитарного частного торгового предприятия "Б" в пользу открытого акционерного общества "А" 12677571 руб., в том числе 8217734 руб. основного долга за аренду помещения, 4217205 руб. пени за просрочку платежа и 242632 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 1154739 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
В остальной части иска отказать.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении 15-дневного срока на апелляционное обжалование.
Договор аренды считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.
Приказы на исполнение решения выдать после вступления решения в законную силу.
| 
