Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску коммунального унитарного предприятия "А" к обществу с ограниченной ответственностью "Б" о взыскании 1952333 рублей неосновательного обогащения,
установил:
Между сторонами были заключены договора аренды о передаче ответчику в арендное пользование нежилого помещения, расположенного по ул. Ш., 2 в г.Мядель:
- N 1-08-03 от 19.08.2003 г. со сроком действия с 15.10.2003 г. по 30.09.2004 г. площадью 45,58 кв.м, арендная плата определена в размере 2,62 евро за 1 кв.м или 119,4 евро за все помещение;
- N 6-10-04 от 1.10.2004 г. со сроком действия с 1.10.2004 г. по 31.12.2004 г. площадью 45,58 кв.м, арендная плата определена в размере 2,62 евро за 1 кв.м или 119,4 евро за все помещение;
- N 10-01-05 от 3.01.2005 г. со сроком действия с 1.01.2005 г. по 15.12.2005 г. площадью 42,27 кв.м, арендная плата определена в размере 3 евро за 1 кв.м или 126,8 евро за все помещение.
По заявлению истца и согласно представленных им расчетов в 2004 году арендная плата за все помещение определялась, исходя из арендуемой площади 42,08 кв.м с применением коэффициента 1,083 перевода нормируемой площади как отдельного здания, а в 2005 году - исходя из арендуемой площади 37,95 кв.м и коэффициента 1,114 отдельно на каждый этаж, в то время как фактическая площадь арендуемого помещения была неизменной и составляла 42,88 кв.м, а коэффициент перевода - 1,292 на все здание. Т.е. арендуемая площадь с учетом коэффициента перевода должна была быть 55,4 кв.м
Кроме того, при расчете арендной платы в 2004 году необоснованно был применен понижающий коэффициент 0,9 как для нетелефонизированных помещений, в связи с чем ставка арендной платы за 1 кв.м должна была быть 3 евро, а не 2,62 евро как указано в договоре, а оплата за все арендуемое помещение с учетом вышеуказанной площади должна была быть 166,2 евро в месяц.
В результате этих обстоятельств ответчик в период с января 2004 года по апрель 2005 года недоплатил истцу сумму в размере 719,2 евро (166,2 x 16 - 119,4 x 12 - 126,8 x 4), что на 19.05.2005 г. составило 1952333 рублей при курсе НБ Республики Беларусь 2714,59 рублей за 1 евро. Указанная сумма заявлена истцом ко взысканию как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 971 ГК Республики Беларусь.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик и его представители в судебном заседании требования не признали по основаниям отзыва, указав в частности, что несоответствие размера переданных в аренду помещений и неправильное применение коэффициентов возникло по вине самого истца, ответчиком добросовестно исполнялись условия договоров аренды по внесению предусмотренных ими платежей, ставки арендной платы и размер площадей определялись истцом, каких-либо изменений в договора стороны не вносили. Причинной связи между возникшими убытками арендодателя и добросовестным исполнением обязанностей арендатором нет.
Оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК Республики Беларусь лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 392 ГК Республики Беларусь договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.
В силу норм Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящейся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. N 495 (далее Положение), настоящее Положение применяется при аренде зданий, сооружений, помещений, находящихся в государственной собственности.
В силу п.п. 2, 6, 7 Положения размер арендной платы в месяц рассчитывается исходя из арендуемой площади общественных, административных и переоборудованных производственных помещений и ставки арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади. Площадь зданий, сооружений, помещений определяется по данным технического паспорта.
При этом, размер арендуемой площади определяется умножением нормируемой площади (в рассматриваемом случае - фактически занимаемая площадь) на коэффициент перевода (отношение общей площади здания, сооружения к нормируемой площади здания, сооружения). Для встроенных и пристроенных помещений (зданий, сооружений), имеющих отдельный вход, коэффициент перевода определяется по фактическому соотношению общей площади встроенного (пристроенного) помещения (здания, сооружения) к нормируемой площади встроенного (пристроенного) помещения (здания, сооружения)). Если коэффициент перевода превышает 1,5, для расчета арендуемой площади используется коэффициент 1,5.
Согласно п. 8 Положения ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади определяется путем умножения базовой ставки на коэффициенты, предусмотренные настоящим Положением. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов к базовой ставке применяются все соответствующие коэффициенты, предусмотренные п. 10 настоящего Положения.
В силу п. 10.2 Положения коэффициенты комфортности 0,9 или 0,95 в зависимости от площади применяются для нетелефонизированных помещений.
Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик по вышеуказанным договорам арендовал одно и то же помещение, не являющееся встроенным либо пристроенным, но имеющее отдельный вход и расположенное на первом этаже здания. В помещении установлен телефон. По данным технического паспорта фактическая площадь арендуемых ответчиком помещений составляет 42,9 кв.м (7,87 x 4,11 + 6,67 x (5,69 - 4,11) = 42,88), коэффициент перевода - 1,292 (1475,4 / 1141,95).
Таким образом, в силу Положения при определении размера арендной платы в месяц необходимо было исходить из площади занимаемого помещения (42,88 кв.м) с учетом коэффициента перевода (1,292) и ставки арендной платы (3 евро), определяемой без учета коэффициента комфортности (0,9), т.е. арендная плата составляет 166,2 евро в месяц (42,88 x 1,292 x 3).
При таких обстоятельствах ответчик вследствие неправильного определения истцом размера арендной платы за период с 1.01.2004 г. по 30.04.2005 г. (16 месяцев) неосновательно сберег 719,2 Евро (166,2 x 16 - 119,4 x 12 - 126,8 x 4) или 1952333 рубля по заявленному истцом на 19.05.2005 г. курсу НБ Республики Беларусь (2714,59 рублей за 1 евро).
Доводы ответчика о наличии добровольно согласованной сторонами в договорах аренды площади помещений и ставки арендной платы не могут быть приняты во внимание в силу требований ст. 392 ГК Республики Беларусь о необходимости соответствия условий сделки требованиям законодательства.
Не могут быть приняты во внимание и доводы об отсутствии вины ответчика в неправильном определении размера арендной платы, поскольку в рассматриваемом случае не взыскиваются убытки, а в силу п. 2 ст. 971 ГК Республики Беларусь правила гл.59 применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст. 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 97616 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 133, 190, 192 - 194, 201 - 204 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Б" в пользу коммунального унитарного предприятия "А" 1952333 рублей неосновательного обогащения, а также 97616 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда в течение пятнадцати дней со дня его принятия.
| 
