Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Иванова И.И, г.Минск к совместному обществу с ограниченной ответственностью "Б", г.Минск о взыскании задолженности в сумме 19162107 рублей, расторжении договора аренды,
установил:
Индивидуальный предприниматель Иванов И.И. обратился с иском в суд к совместному обществу с ограниченной ответственностью "Б" о взыскании 19162107 рублей в соответствии с договором аренды от 03.04.2006 г. N 2/05, в том числе 18122508 рублей основного долга за апрель 2006 г. - май 2006 г., 1039599 рублей пени за просрочку платежа по состоянию на 27.06.2006 г.; расторжении договора аренды от 03.04.2006 г. N 2/05.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в связи с оплатой ответчиком задолженности в сумме 17000000 рублей после обращения истца с иском в суд и просит взыскать с ответчика 540949 рублей пени за просрочку платежа по состоянию на 27.06.2006 г. В части взыскания 18621158 рублей, в том числе 18122508 рублей основного долга, 498650 рублей пени за просрочку платежа, представитель истца исковые требования не поддерживает. Исковое требование о расторжении договора аренды от 03.04.2006 г. N 2/05 представитель истца поддержал.
Данное ходатайство соответствует требования статьи 63 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, в связи с чем исковые требования принимаются к рассмотрению в сумме 540949 рублей.
Представители ответчика исковые требования в части взыскания задолженности признали. В судебном заседании представители ответчика пояснили, что в адрес истца 14 июля 2006 г. направлено письмо, в котором ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования в части взыскания 540949 рублей пени за просрочку платежа обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.
03 апреля 2006 г. между истцом - индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И. и ответчиком - совместным обществом с ограниченной ответственностью "Б" был заключен договор аренды N 2/05 со сроком действия до 02.03.2007 г. (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 198 кв.м., находящееся по адресу: г.Минск, пр. Н., д. 44.
Дополнительным соглашением к договору стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора, изложив его в следующей редакции: "арендная плата составляет сумму, эквивалентную 4792 евро в месяц, из расчета 24,2 евро за один метр квадратный. Оплата за арендуемое имущество производится арендатором на счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца в рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты".
Суд соглашается с расчетом, представленным истцом.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 291 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.
Таким образом, у ответчика имеется обязательство по оплате истцу 540949 рублей пени за просрочку платежа.
Суд принимает отказ истца от иска в части взыскания 18621160 рублей и производство по делу в этой части прекращает.
В соответствии с пунктом 4.2 договора расторжение и прекращение договора допускается только по соглашению сторон.
Истцом в адрес ответчика направлено письмо, подписанное 05 мая 2006 г., в котором отсутствует предложение на расторжение договора.
14 июля 2006 г. ответчиком направлено истцу письмо, содержащее уведомление о досрочном расторжении договора.
Частью второй статьи 590 ГК предусмотрено, что договором аренды могут быть предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 420 ГК.
В силу пункта 2 статьи 422 ГК требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, законодатель установил досудебный порядок урегулирования спора при расторжении договора аренды.
Согласно абзацу пятому статьи 151 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь хозяйственный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это установлено законодательными актами для данной категории споров или договором.
При таких обстоятельствах исковое требование о расторжении договора надлежит оставить без рассмотрения.
Вместе с тем, поскольку перепиской сторонами достигнуто согласие о расторжении договора, договор на дату вынесения решения расторгнут.
В соответствии со статьей 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 829830 рублей суд относит на ответчика, как на сторону, виновную в возникновении данного спора в суде.
В силу статьи 152 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь истцу надлежит возвратить из республиканского бюджета 310000 рублей госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 133, 149, 151, 152, 190, 192 - 194 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
1. Взыскать с совместного общества с ограниченной ответственностью "Б" в пользу индивидуального предпринимателя Иванова И.И. 540949 рублей пени за просрочку платежа, а также 829830 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины, а всего: 1370779 (один миллион триста семьдесят тысяч семьсот семьдесят девять) рублей.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
2. Принять отказ истца от иска в части взыскания 18621158 рублей, в том числе 18122508 рублей основного долга, 498650 рублей пени за просрочку платежа, и производство по делу в этой части прекратить.
3. Исковое требование о расторжении договора аренды от 03.04.2006 г. N 2/05 оставить без рассмотрения.
4. Возвратить индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. из республиканского бюджета 310000 (триста десять тысяч) рублей госпошлины.
Выдать справку после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда в течение пятнадцати дней со дня его принятия.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
| 
