Хозяйственный суд города Минска рассмотрел дело в судебном заседании по иску УП "ЖРЭО" г.Минска к ответчику ООО "Б".
СУЩНОСТЬ СПОРА:
Иск заявлен о взыскании суммы основного долга в размере 17433760 рублей, пени в размере 5898479 рублей по договору N 11 от 01.12.00 г. по состоянию на 31.03.06 г., расторжение договора аренды N 11 от 01.12.00 г., выселение ООО "Б" из занимаемых помещений по адресу: г.Минск, ул. А., 11.
Истец в судебном заседании иск поддержан в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился. Фактически иск признан, ходатайствовал о применении ст. 314 ГК РБ и уменьшении размера пени.
Исследовав материалы дела и выслушав представителей сторон, суд
установил:
Между УП "ЖРЭО" г.Минска (истец по делу, арендодатель по договору) и ООО "Б" (ответчик по делу, арендатор по договору) 01.12.2000 г. был заключен договор аренды N 11 на аренду здания (помещения) площадью 1178 кв. м. по ул. А., д. 11 в г.Минске.
Размер арендной платы в месяц сторонами установлен в размере 796,29 евро в белорусских рублях по курсу НБ РБ на день оплаты, что подтверждено подписанным обеими сторонами соглашением N 363 от 27.08.03 г.
В силу пункта 5 договора аренды - арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании и указал в исковом заявлении, ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды по внесению арендной платы в полном объеме.
Задолженность по арендной плате за помещение на 01.04.06 г. составляла 12426742 рублей, по эксплуатационным расходам - 6780606 рублей, по отчислениям на капремонт 1353010 рублей, по вывозу и утилизации отходов 932621 рублей, 40530 курсовая разница, всего - 17433760 рублей.
Согласно п. 5.2. договора за просрочку начислена пени в размере 0,5% за период с ноября 2005 г. по март 2006 г. в размере 5898479 рублей.
В адрес арендатора были направлены письма от 22.02.06 г. N 16/27, N 16/42 от 16.03.06 г. с предложением погасить задолженность, расторгнуть договор в срок до 25.03.2006 г.
Поскольку погашения долга ответчиком не произведено, согласия на прекращение договорных отношений от арендатора не получено, то истец- арендодатель обратился с иском в суд о взыскании суммы основного долга в размере 17433760 рублей, пени в размере 5898479 рублей по договору N 11 от 01.12.00 г. по состоянию на 31.03.06 г., расторжение договора аренды N 11 от 01.12.00 г., выселение ООО "Б" из занимаемых помещений по адресу: г.Минск, ул. А., 11.
Оценив материалы дела и выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и удовлетворяет их в полном объеме на основании следующего.
В соответствии с требованиями статей 290, 291 ГК Республики Беларусь, обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.
Материалами дела подтверждено нарушение условий аренды N 11 от 01.12.00 г. со стороны ООО "Б". Директором ответчика фактически иск признан, ходатайствовал о применении ст. 314 ГК РБ и уменьшении размера пени, а также о том, что со стороны истца были подписан новый договор либо внесены изменения об уменьшении арендуемых площадей.
Поскольку наличие долга подтверждено, то судом удовлетворяются требования о взыскании в размере 17433760 рублей в полном объеме, в части пени суд считает возможным применить ст. 314 ГК РБ и уменьшить пени до 1500000 рублей.
Разделом 8 договора предусмотрена процедура расторжения при нарушении условия по уплате.
Расторжение договора аренды возможно также и в силу ст. 590 ГК РБ также.
Поскольку ответчик по соглашению сторон не расторг договор, то в силу ст. 420 ГК РБ договора подлежит расторжению в судебном порядке.
Доводы ответчика по поводу изменений размера арендуемых площадей не могут являться основаниям для отказа в иске о выселении, т.к. в силу ст. 420 - 422, 585, 590 ГК РБ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя при просрочке платежей более двух раз, а просрочка имела место.
Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, установленный ст. 422 ГК РБ
Требования истца подтверждены документально, требования обоснованы в полном объеме.
Расходы по госпошлине суд возлагает на сторону ответчика руководствуясь ст. 133 ХПК РБ.
С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 190 - 193, 201 ХПК РБ, суд
решил:
1. Расторгнуть договора аренды N 11 от 01.12.2000 г., заключенный между УП "ЖРЭО" г.Минска и ООО "Б".
2. Выселить ООО "Б" из занимаемых помещений по адресу: г.Минск, ул. А., 11.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
3. Взыскать с ООО "Б" в пользу УП "ЖРЭО" г.Минска основной долг в размере 17433760 рублей, пени в размере 1500000 рублей и в возврат расходы по госпошлине в размере 1786612 рублей
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
4. В остальной части взыскания пени отказать, применив ст. 314 ГК РБ.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении 15-ти дней с момента принятия, но может быть обжаловано апелляционную инстанцию хозяйственного суда города Минска согласно ст.ст. 267 - 270 ХПК РБ.
| 
