Зарегистрировано в НРПА РБ 19 сентября 2006 г. N 5/22942
В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ :
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости.
2. Установить, что в соответствии с настоящим постановлением осуществляется возврат денежных средств по договорам создания объектов долевого строительства, заключенным до и после вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 93, 1/7676), с применением утверждаемых Министерством архитектуры и строительства индексов.
3. Признать утратившим силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 декабря 2001 г. N 1735 "О порядке и условиях возврата (внесения) средств, поступивших из различных источников, при прекращении (возобновлении) участия в строительстве (реконструкции) жилых помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 115, 5/9509).
4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Первый заместитель Премьер-министра
Республики Беларусь В.СЕМАШКО
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
14.09.2006 N 1207
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВОЗВРАТА ДОЛЬЩИКАМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПРИ
ПРЕКРАЩЕНИИ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ И (ИЛИ)
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ И СВЯЗАННЫХ
С НИМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 93, 1/7676) и определяет порядок и условия:
возврата денежных средств, поступивших из различных источников в качестве взносов участника долевого строительства (члена организации застройщиков) (далее - инвестор) на оплату строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости (далее - помещение) при его добровольном выходе или исключении из состава участников долевого строительства (членов организации застройщиков);
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
внесения денежных средств из различных источников в качестве взносов инвестора на оплату строительства помещения при его вступлении в долевое строительство (организацию застройщиков) вместо выбывшего инвестора.
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
Действие настоящего Положения распространяется на членов организаций застройщиков, членов кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок (при возврате денежных средств в процессе строительства, реконструкции жилого дома (при самостоятельном финансировании членом организации застройщиков строительства, реконструкции жилого дома) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции жилого дома организацией застройщиков), в том числе поступивших из различных источников и для определения стоимости доли в праве общей собственности кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки (паенакоплений члена этого кооператива) (далее - денежные средства), а также граждан, заключивших договоры с организациями, осуществляющими реконструкцию неэффективно используемых зданий под жилье.
(часть вторая п. 1 в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
2. Основанием для возврата денежных средств служит заявление инвестора о выходе из состава участников долевого строительства (организации застройщиков), поданное по форме согласно приложению 1, и (или) решение организации, заключившей договор создания объекта долевого строительства (далее - уполномоченный орган), о расторжении такого договора (решение общего собрания членов организации застройщиков об исключении инвестора).
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
3. Для возврата денежных средств инвестор представляет в уполномоченный орган (организацию застройщиков) следующие документы, на основании которых составляется ведомость возврата проиндексированных взносов согласно приложению 2:
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
3.1. копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:
собственных денежных средств;
средств организаций;
иных источников с указанием условий предоставления этих средств;
3.2. копии заключенных соглашений между выбывающим инвестором и организациями об условиях предоставления займов;
3.3. справку банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации о размере выданного кредита.
4. В случае непредставления инвестором документов, указанных в пункте 3 настоящего Положения, ведомость возврата проиндексированных взносов составляется на основании документов, имеющихся у уполномоченного органа (в организации застройщиков), который при необходимости запрашивает документы у организаций, предоставивших денежные средства выбывающему инвестору.
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
Глава 2
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В СЛУЧАЕ
ВЫХОДА ИНВЕСТОРА ИЗ СОСТАВА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ПОМЕЩЕНИЯ (ИЗ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ)
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
5. В случае добровольного выхода или исключения инвестора из состава участников долевого строительства (организации застройщиков) уполномоченный орган (общее собрание членов организации застройщиков) принимает решение об исключении его из этого состава и о возврате внесенных денежных средств по принадлежности.
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
Возвращаемая сумма денежных средств подлежит индексации в порядке, предусмотренном настоящим Положением, с учетом соответствующего индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утвержденного на дату выплаты.
6. Возврат привлеченных (заемных) средств может осуществляться с согласия кредиторов (заемщиков) на основании договора перевода долга, заключенного между этим кредитором (заемщиком) и новым инвестором в соответствии с законодательством.
7. Возвращаемые денежные средства, внесенные на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, заказчика (застройщика), делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности, в зависимости от источников финансирования, в следующей очередности:
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
внесенные в качестве взносов собственные средства инвестора - по его поручению на его счет в банке либо на специальный, текущий (расчетный) счет другой организации застройщиков, заказчика (застройщика) с учетом индексации за вычетом пени;
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
передаваемые из республиканского бюджета в бюджеты областей и г.Минска в виде субвенций на жилье, в том числе для предоставления гражданам одноразовых безвозмездных субсидий, включая субсидии (безвозмездную финансовую помощь) военнослужащим, уволенным в запас (отставку), - с учетом индексации в местный бюджет;
предоставленные Министерством обороны и другими государственными органами, имеющими воинские формирования, в виде безвозмездной финансовой помощи военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям за счет и в пределах средств, выделяемых указанным органам из республиканского бюджета, - с учетом индексации в республиканский бюджет;
из местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов, ликвидированных с 1 января 2006 г., - в соответствующие местные бюджеты без индексации;
организаций, предоставленные в виде материальной помощи или займа работнику, - на текущий (расчетный) счет этих организаций в случаях, предусмотренных локальными нормативными правовыми актами или коллективным договором с учетом индексации. При этом средства, выплаченные в счет погашения основной суммы займа по договору, возвращаются заемщику предоставившей заем организацией с учетом индексации;
предоставленные открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк" в виде льготных кредитов, - в качестве взноса нового инвестора, заключившего договор перевода долга с этим банком, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь, или этому банку без учета индексации с последующим возмещением инвестору денежных средств, выплаченных им в счет погашения основной суммы долга по льготному кредиту. В случае, если новому инвестору предоставляется льготный кредит в сумме меньшей, чем выдан выбывающему инвестору, разница без индексации возвращается в названный банк;
предоставленные иными банками в виде кредита возвращаются банкам, предоставившим кредит, без учета индексации с последующим возмещением инвестору денежных средств, выплаченных в счет погашения основной суммы долга по кредиту;
перечисленные местным исполнительным и распорядительным органом от индексации именных приватизационных чеков "Жилье", направленные на погашение стоимости строительства, - в местный бюджет в порядке, установленном законодательством. При этом инвестору возвращаются указанные чеки в установленном законодательством порядке.
8. В случае вступления инвестора в другую организацию застройщиков (состав участников долевого строительства) возвращаемые средства по его письменному заявлению могут быть направлены на специальный, текущий (расчетный) счет другой организации застройщиков, заказчика (застройщика).
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
Глава 3
ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ИНДЕКСАЦИИ ВОЗВРАЩАЕМЫХ СРЕДСТВ
9. При расчете суммы возвращаемых средств все платежи делятся по источникам финансирования в порядке, установленном пунктом 7 настоящего Положения, и индексируются отдельно с учетом даты поступления на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, заказчика (застройщика). Платежи, поступившие в одном месяце и из одного источника финансирования, перед индексацией суммируются.
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
10. Средства, указанные в пункте 7 настоящего Положения, индексируются следующим образом:
взносы, внесенные до 1 января 1991 г., пересчитываются в ценах на 1 января 1991 г.;
указанные взносы, а также каждый внесенный с 1 января 1991 г. взнос подлежат дооценке на фактическую дату его возврата путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на фактическую дату возврата средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г.Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату перечисления взноса на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, заказчика (застройщика).
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ определяются в соответствии с официально опубликованными данными Министерства архитектуры и строительства.
Для объектов, строительство которых осуществлялось с применением контрактных цен, расчеты производятся с использованием статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства.
Расчет подлежащих возврату взносов инвестора утверждается уполномоченным органом (организацией застройщиков) в течение 7 дней после принятия решения о расторжении договора создания объекта долевого строительства (об исключении инвестора из организации застройщиков).
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
Возврат взносов в полном объеме осуществляется в месячный срок после принятия другого инвестора в состав участников долевого строительства (организацию застройщиков), но не позднее 6 месяцев с момента подписания акта о расторжении договора создания объекта долевого строительства (постановления суда - в случае отказа одной из сторон от подписания названного акта), принятия решения об исключении инвестора из организации застройщиков.
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
Глава 4
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВСТУПИТЕЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИ
ВКЛЮЧЕНИИ ИНВЕСТОРА В СОСТАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА (В ЧЛЕНЫ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ)
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
11. В случае добровольного выхода или исключения инвестора из состава участников долевого строительства (организации застройщиков) уполномоченный орган (организация застройщиков) имеет право привлечь нового инвестора взамен выбывшего.
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
12. Взнос вступающего в строительство инвестора определяется как доля проиндексированной стоимости выполненных работ и других затрат (не завершенное строительством жилое помещение) на дату вступления. При этом взнос может представлять собой сумму средств из разных источников финансирования.
13. Индексация взносов осуществляется путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на дату принятия решения о включении нового инвестора индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г.Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату каждого перечисления средств на текущий (расчетный) счет подрядчика с учетом деноминаций 1994 и 2000 годов.
14. В случае, если вступающий инвестор не оплатил взнос в течение одного месяца со дня принятия решения о его включении в состав участников долевого строительства (организации застройщиков), сумма, рассчитанная в порядке, предусмотренном в пункте 7 настоящего Положения, подлежит индексации путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на момент фактической оплаты взноса индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ к аналогичному индексу, действовавшему на момент принятия решения о его включении.
(в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)
В случае нарушения инвесторами сроков внесения последующих платежей выполненные работы оплачиваются с учетом инфляции на момент фактического расчета с применением индексов, указанных в настоящем Положении.
15. Максимально возможный срок внесения новым инвестором взноса определяется органом, уполномоченным принимать решение о включении нового инвестора взамен выбывшего.
16. Ведомость расчета суммы средств, подлежащей внесению в качестве взноса инвестора, заполняется согласно приложению 3 к настоящему Положению.
17. При отказе в индексации и возврате взносов или несогласии инвестора с размером возвращаемой суммы и сроками ее возврата, а также в иных случаях споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
Приложение 1
к Положению о порядке возврата дольщикам
денежных средств при прекращении участия
в долевом строительстве жилых и (или)
нежилых помещений в многоквартирном
жилом доме и связанных с ним объектов
недвижимости
Форма
Руководителю _________________________________________
(наименование организации
______________________________________________________
застройщиков, заказчика (застройщика)
_____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
от ___________________________________________________
(фамилия, имя, отчество застройщика)
проживающего (ей) по адресу __________________________
______________________________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
1. Прошу исключить меня из участников долевого строительства
(из членов организации застройщиков) и перечислить на личный
вкладной счет, карт-счет, текущий (расчетный) счет (нужное
подчеркнуть)
____________________________________________________________________
(номер счета, реквизиты банка)
внесенные мною за период с "__" ______ 200_ г. по "__" _____ 200_ г.
взносы с учетом индексации.
2. Взносы, внесенные за период моего участия в строительстве
(реконструкции) жилого помещения в составе _________________________
(организации
____________________________________________________________________
застройщиков, (участников долевого строительства)
-----------------------------+-------------------+-----------------¬
¦ Дата перечисления денежных ¦ Сумма взноса по ¦Кем предоставлены¦
¦средств на счет организации ¦номиналу в ценах на¦денежные средства¦
¦ застройщиков, ¦ дату перечисления ¦ (источник ¦
¦ заказчика (застройщика), ¦ ¦ финансирования) ¦
¦ подрядной организации ¦ ¦ ¦
+----------------------------+-------------------+-----------------+
¦1. ¦ ¦ ¦
+----------------------------+-------------------+-----------------+
¦2. ¦ ¦ ¦
+----------------------------+-------------------+-----------------+
¦3. ¦ ¦ ¦
+----------------------------+-------------------+-----------------+
¦Всего ¦ ¦ ¦
¦----------------------------+-------------------+------------------
Даты перечисления и суммы взносов сверены с бухгалтером
организации застройщиков, заказчика (застройщика) на "__"
________________ 200_ г.
Бухгалтер ___________ ________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
"__" ___________ 200_ г.
К заявлению прилагаются:
копии платежных документов, подтверждающих платежи,
произведенные за счет собственных денежных средств;
копии платежных документов, подтверждающих платежи,
произведенные за счет денежных средств организаций, а также копии
заключенных соглашений между инвестором и организациями об условиях
предоставления займа;
справки банка и (или) небанковской кредитно-финансовой
организации о размере выданного кредита (если кредитный договор
заключался между инвестором и банком, либо инвестором и небанковской
кредитно-финансовой организацией);
копии других платежных документов, подтверждающих платежи,
произведенные за счет средств из различных источников с указанием
условий предоставления этих денежных средств.
"__" ___________ 200_ г. _______________________
(подпись заявителя)
Приложение 2
к Положению о порядке возврата дольщикам
денежных средств при прекращении участия
в долевом строительстве жилых и (или)
нежилых помещений в многоквартирном
жилом доме и связанных с ним объектов
недвижимости
ВЕДОМОСТЬ
возврата проиндексированных взносов
при выходе из ______________________________________________________
(наименование организации застройщиков
____________________________________________________________________
(участников долевого строительства)
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество выбывшего инвестора)
----------+-----------------+----------+-------+----------+--------¬
¦Кем ¦Дата перечисления¦Сумма пос-¦Коэффи-¦Проиндек- ¦Кому ¦
¦предос- ¦денежных средств ¦тупивших ¦циент ¦сированная¦возвра- ¦
¦тавлены ¦на счет организа-¦денежных ¦индек- ¦сумма ¦щаются ¦
¦денежные ¦ции застройщиков,¦средств по¦сации ¦денежных ¦денежные¦
¦средства ¦заказчика ¦номиналу ¦ ¦средств, ¦средства¦
¦(источник¦(застройщика), ¦ ¦ ¦подлежащая¦ ¦
¦финанси- ¦подрядной ¦ ¦ ¦возврату ¦ ¦
¦рования) ¦организации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-----------------+----------+-------+----------+--------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-----------------+----------+-------+----------+--------+
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-----------------+----------+-------+----------+--------+
¦3. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦---------+-----------------+----------+-------+----------+---------
Всего подлежит возврату: ___________________________________________
(сумма прописью)
на "__" _____________ 200_ г.
(дата составления ведомости)
Сумма денежных средств, поступивших в качестве взносов и
подлежащих возврату, составляет:
-------------------------------------------------+-----------------¬
¦ Кому возвращаются денежные средства ¦ Сумма прописью ¦
¦ (с указанием номера счета и реквизитов банка) ¦ ¦
+------------------------------------------------+-----------------+
¦1. ¦ ¦
+------------------------------------------------+-----------------+
¦2. ¦ ¦
+------------------------------------------------+-----------------+
¦3. ¦ ¦
¦------------------------------------------------+------------------
Всего подлежит возврату: ___________________________________________
(сумма прописью)
на "__" _____________ 200_ г.
(дата составления ведомости)
Руководитель организации застройщиков,
заказчика (застройщика) _______________________
(подпись)
"__" ___________ 200_ г.
Бухгалтер организации застройщиков,
заказчика (застройщика) _______________________
(подпись)
"__" ___________ 200_ г.
С результатами индексации и суммой возвращаемых мне взносов
ознакомлен(а) ______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество инвестора)
"__" ___________ 200_ г. _______________________
(подпись)
Приложение 3
к Положению о порядке возврата дольщикам
денежных средств при прекращении участия
в долевом строительстве жилых и (или)
нежилых помещений в многоквартирном
жилом доме и связанных с ним объектов
недвижимости
ВЕДОМОСТЬ
расчета суммы денежных средств, подлежащих внесению в качестве
взноса инвестора
__________________________________________________________ на оплату
(фамилия, имя, отчество вступающего инвестора
жилого помещения)
строительства (реконструкцию) жилого помещения _____________________
(общая площадь
____________________________________________________________________
и данные о месторасположении жилого помещения)
при вступлении в ___________________________________________________
(наименование организации застройщиков,
____________________________________________________________________
(участников долевого строительства)
взамен выбывшего инвестора.
1. Общая стоимость выполненных работ и других затрат
(незавершенное строительство) в ценах на ___________________________
(дата принятия
решения о включении)
составляет __________________________ рублей.
2. Общая площадь строящегося жилого дома по проекту составляет
___________ кв. метров.
3. Общая площадь строящейся квартиры ______________ кв. метров.
4. Размер взноса, подлежащего внесению в течение одного месяца
с момента принятия решения о включении нового инвестора, составляет
________________________ рублей.
Руководитель организации застройщиков,
заказчика (застройщика) _______________________
(подпись)
"__" ___________ 200_ г.
Бухгалтер организации застройщиков,
заказчика (застройщика) _______________________
(подпись)
"__" ___________ 200_ г.
С результатами расчета взноса, подлежащего внесению, согласен
_______________________________________ _______________________
(фамилия, имя, отчество инвестора) (подпись)
"__" ___________ 200_ г.
| 
