Хозяйственный суд Брестской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ивановой И.И. к унитарному производственно-торговому предприятию фирма "Б", индивидуальному предпринимателю Петрову П.П. г.Барановичи, третье лицо: РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,
установил:
Истец индивидуальный предприниматель Иванова И.И. обратилась с иском к УПТП "Фирма "Б" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения в капитальном строении, расположенном в г.Барановичи по ул. А. 224А, заключенному между УПТП "Фирма "Б" и индивидуальным предпринимателем Петровым П.П.
В ходе судебного разбирательства в качестве второго ответчика привлечен Сидоров С.С., который являлся третьим лицом по данному делу.
Ответчики иск не признали в связи с отсутствием у истца и ответчика УПТП "Фирма" "Б" правоотношений долевой собственности по поводу спорного изолированного помещения и соответственно права преимущественной покупки. Также указывают на пропуск истцом, установленного пунктом 3 ст. 253 ГК РБ трехмесячного срока исковой давности по заявленному требованию.
Представитель третьего лица пояснил, что в Барановичском филиале РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" были зарегистрированы сделки купли продажи и переход права собственности между УПТП "Фирма "Б" и ИП Ивановой И.И., а также между УПТП "Фирма "Б" и ИП Петровым П.П. и переход права собственности на изолированные помещения созданные на основании вычленения из капитального строения.
Как следует из материалов дела 04.11.2005 г. между ИП Ивановой И.И. и УПТП "Фирма "Б" заключен договор купли-продажи изолированного нежилого помещения общей площадью 124,1 кв.м, расположенного на первом этаже административного здания, по ул. А. 224-А в г.Барановичи, принадлежащего УПТП "Фирма" "Б"
09.01.2006 г. был заключен договор купли-продажи изолированного нежилого помещения общей площадью 90,7 кв.м, расположенное на первом этаже административного здания, по ул. А. 224 А в г.Барановичи, принадлежащего УПТП "Фирма""Б" с ИП Петровым П.П.
ИП Иванова И.И. просит перевести на нее права и обязанности покупателя на помещение проданное ИП Петрову П.П.
В обоснование своих требований указывает, что в нарушение ч. 2 ст. 253 ГК РБ ей не было предложено УПТП "Фирмой "Б" купить помещение, проданное ИП Петрову П.П., чем нарушено ее преимущественное право покупки.
Требования истца не подлежит удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.
Статьей 253 ГК РБ определено преимущественное право покупки доли в общей собственности.
В соответствии с п 1 ст. 246 ГК РБ имущество, находящееся в общей собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности, т.е все участники становятся полноправными собственниками одного и того же имущества. каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на общее имущество.
Доля каждого участника в праве общей собственности выражается в виде арифметической дроби, в которой общее имущество принимается за единицу или 100%, которая делится на части в зависимости от числа участников.
Как следует из материалов дела предметом сделки между Фирмой "Б" и ИП Ивановой И.И. является изолированное помещение, вычлененное из капитального строения.
В соответствии с подпунктом 1.3 ст. 3 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним" изолированное помещение является самостоятельным объектом недвижимого имущества.
Основанием для государственной регистрации создания недвижимого имущества согласно ст. 44 Закона признается вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания сооружения). Ст. 52 Закона определяет, что вычленение изолированного помещения из капитального строения, осуществляется на основании решения собственника принятого с целью последующего совершения сделки как с самостоятельным объектом недвижимого имущества
В капитальном строении по адресу: г.Барановичи, ул. А., 224-А по решению собственника,, на основании вычленения были зарегистрированы УПТП "Фирма Б" изолированные помещения (свидетельство N 110/514-19) с регистрационным номером 110/D -7975 площадью 124,1 кв.м и номером 110/D-9891 площадью 90,7 кв.м (свидетельство 110/514-36).
В последствии были зарегистрированы договоры купли продажи и переход права собственности Ивановой И.И. на помещение площадью 124,1 кв.м свидетельство N 110/514-88 и площадью 90,7 кв.м Петровым П.П. свидетельство 110/251-198.
Как в договорах, так и в регистрационных документах отсутствует указание на наличие долей.
Следовательно, как у истца, так и ответчиков не возникло право общей долевой собственности на изолированные помещения, которые принадлежат каждому собственнику как единое целое, т.е. 100%.
В общей долевой собственности находятся обслуживающие более одного собственника части недвижимого имущества.
Что касается пропуска трехмесячного срока, то данный вопрос судом не исследуется, поскольку у истца отсутствует право преимущественной покупки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 246, 247 Гражданского кодекса Республики Беларусь, статьями 133, 190, 192, 193, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
В иске отказать.
Возвратить Индивидуальному предпринимателю Ивановой И.И. из республиканского бюджета 690000 рублей государственной пошлины.
Выдать справку.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционную инстанцию хозяйственного суда А. области в 15-дневный срок после его объявления.
| 
