МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
По иску ООО "А" к ООО "Б" о взыскании 20000000 руб.
Между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) заключен подряда купли-продажи N 03-3/07 от 25.07.2003 г., в силу которого, продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить часть административного здания (со вспомогательными помещениями) по ул. А. в г.Минске, именуемое в проектной документации как объект 20101 на 1 этаже, общей площадью 226,33 кв.м согласно плана административных помещений, являющемуся приложением N 1 к договору.
Сторонами установлено, что передача объекта в собственность Покупателя осуществляется продавцом непосредственно по окончании его строительства, осуществляемого на основании решения Мингорисполкома N 1512 от 16.12.2002 г. и государственной регистрации Продавцом права собственности в установленном порядке.
Общая площадь приобретаемых помещений, определенных договором, является окончательной и не подлежит пересмотру по результатам обмера БРТИ г.Минска.
Общая стоимость площадей, включая места общего пользования, на дату заключения договора составила 489318500 руб., которая должна быть оплачена Покупателем согласно согласованному графику.
Продавец обязался передать не позднее 30 календарных дней после ввода здания в эксплуатацию объект с необходимыми документами для государственной регистрации права собственности на объект.
Срок ввода объекта в эксплуатацию определен не позднее второго квартала 2004 г.
Истец выполнил обязательства по оплате, перечислив установленную сторонами денежную сумму, что подтверждается платежными документами.
01.06.2004 г. сторонами подписано дополнительное соглашение, которым внесено изменение в п. 1.1 договора, в силу которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить изолированное помещение, которое будет создано в результате строительства Продавцом административного здания со вспомогательными помещениями по ул. А. в г.Минске именуемое в проектной документации как объект 20101, на 1 этаже, общей площадью 226,33 кв.м согласно плану административных помещений, утвержденному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
Пунктом 1.2 дополнительного соглашения сторонами согласован порядок передачи помещения по акту приема-передачи с подписанием сторонами дополнительного соглашения, в котором будут указаны основные данные помещения, полученные при государственной регистрации создания помещения и возникновения права собственности продавца на него после регистрации.
Договор дополнен п. 2.5, определяющим, что стоимость договора является окончательной и не подлежит пересмотру по результатам государственной регистрации.
30.03.2006 г. сторонами подписано дополнительное соглашение N 2, в котором п. 1.1 договора изложен в новой редакции: "Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает административное помещение, находящееся на девятом этаже капитального строения в г.Минске по ул. Б., 51, с инвентарным номером 500/D-699209, общей площадью 251,5 кв.м Изолированное помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается наличием регистрационной записи в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, о чем продавцу 10.03.2006 г. выдано свидетельство о государственной регистрации N 500/31-1172.
Пунктом 2 установлено, что Акт приема-передачи Помещения будет подписан сторонами в течение 3 банковских дней с момента подписания дополнительного соглашения N 2.
30.03.2006 г. сторонами подписан акт приема-передачи изолированного помещения, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность изолированное помещение (инвентарный номер 500/D-699224 общей площадью 251,5 кв.м, находящееся на 1-м этаже административного здания, расположенного по адресу: г.Минск, ул. Б., 51.
Дополнительное соглашение N 2 зарегистрировано в РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру 26.04.2006 г.
Ответчиком обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не исполнены.
Акт приемки объекта в эксплуатацию подписан 23.12205 г.
В связи с просрочкой ответчиком обязательства по передаче объекта, истцом заявлена ко взысканию пеня в сумме 10000000 руб., по основаниям п. 4.2 договора.
Кроме того, истцом заявлена ко взысканию 5000000 руб. процентов за пользование денежными средствами и 5000000 руб. процентов по коммерческому займу.
В судебных заседаниях истцом уточнялись исковые требования, которые на 16.08.2006 г. составили 525754833 руб., в том числе 312185203 руб. пени, 94083212 руб. процентов за пользование денежными средствами, 119486418 руб. процентов за коммерческий заем, на 24.08.2006 г. 480737531 руб., в том числе 267167901 руб. пени, 94083212 руб. процентов за пользование денежными средствами, 119486418 руб. процентов за коммерческий заем, на 07.09.2006 г. 476313555 руб., в том числе 267167901 руб. пени, 89659236 руб. процентов за пользование денежными средствами, 119486418 руб. процентов за коммерческий заем.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором высказал возражений по существу заявленного требования, указав, что требования удовлетворению не подлежат в связи с тем, что не имеется просрочка в исполнении обязательства по передачи объекта недвижимости, который был передан ответчику по передаточному акту после подписания сторонами дополнительного соглашения, которым сторонами окончательно определен предмет договора.
Истец, представил возражения на отзыв, в которых возразил на доводы ответчика, указав, что фактическое согласование предмета договора состоялось при его подписании на основании чертежей строящегося объекта, просрочка в исполнении обязательства по срокам установленным договорам у ответчика имеется.
Общие условия надлежащего исполнения обязательств определены ст. 290 - 291 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара.
Из характера товара вытекает, что товар, согласованный сторонами в договоре - часть административного здания, является объектом недвижимости.
В силу п. 1 ст. 520 ГК РБ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 525 ГК РБ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как усматривается из договора N 03-3/07 от 25.06.2003 г. объектом продажи определена часть административного здания (со вспомогательными помещениями) по ул. К. А. в г.Минске, именуемое в проектной документации как объект 20101 на 1 этаже, общей площадью 226,33 кв.м согласно плана административных помещений.
В проектной документации сторонами согласовано размещение на этаже будущего помещения, указана проектная площадь помещения 226,39 кв.м. В процессе строительства сторонами вносились изменения в проект.
В дополнительном соглашении N 2 от 30.03.2006 г. в связи с регистрацией Продавцом помещения, сторонами установлен определенно предмет договора, а именно - административное помещение, находящееся на девятом этаже капитального строения в г.Минске по ул. Б., 51, с инвентарным номером 500/D-699209, общей площадью 251,5 кв.м. Изолированное помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается наличием регистрационной записи в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, о чем продавцу 10.03.2006 г. выдано свидетельство о государственной регистрации N 500/31-1172.
С момента подписания дополнительного соглашения N 2 суд признает договор заключенным в соответствии с требованием законодательства в отношении недвижимого имущества, до данного момента договор следует считать не заключенным.
Дополнительное соглашение N 2 подписано сторонами 30.03.2006 г., в котором в п. 2 определен порядок подписания акта в течении 3 банковских дней.
Акт приема-передачи изолированного помещения подписан 30.03.2006 г., таким образом, судом установлено, что ответчиком не допущено просрочки в передаче помещения истцу, в связи с чем, требования истца признаются безосновательными и удовлетворению не подлежащими.
| 
