Хозяйственный суд Гродненской области, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ПЧУП "А" к ИП Иванову И.И. о взыскании 30985490 руб.,
установил:
Первоначально иск был заявлен о взыскании с ответчика 30985490 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N 456/15 от 27.06.2002 г. за период с 01.06.2005 по 07.02.2006.
В ходе судебного разбирательства истец обратился с заявлением об уменьшении размера исковых требований в связи с результатами проверки проведенной ГУ МФ Республики Беларусь и Фондом "Гроднооблимущество" от 18.07.2006 и просит взыскать с ответчика установленную задолженность в сумме 22296910 руб.
Данное заявление в силу ст. 63 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь принято хозяйственным судом.
В обоснование своих требований истец ссылается на условия заключенного между сторонами договора аренды N 456/15 от 27.06.2002, указывая, что занимая арендуемые по договору площади, ответчик с 01.06.2005 и до своего принудительного выселения (07.02.2006) не вносил арендную плату в связи с чем образовалась задолженность в сумме 22296910 руб.
Ответчик иск не признает, при этом указывая, что действительно не платил арендную плату в указанный период по договору аренды, поскольку истец препятствовал ему пользоваться данным помещением, а также заключил договор с новым арендатором - Петровым П.П., который и должен быть ответчиком.
Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
27.06.2002 между ПЧУП "А" и ИП Ивановым И.И. был заключен договор аренды от 27.06.2002 N 456/15. Согласно указанному договору ПЧУП "А" передало ИП Иванову И.И. во временное пользование нежилое помещение, расположенное по ул. Д., 98, общей площадью 1374,4 кв.м для использования под кафе и бар, с применением ставки арендной платы за 1 кв.м - 1046 дол. США. Арендная плата в месяц составила 1438,13 дол. США. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном регистре договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений.
В связи с наличием задолженности у ИП Иванова И.И. по арендной плате и коммунальным платежам, в октябре 2005 года в соответствии с п. 4.4 договора аренды от 27.06.2002 N 456/15 ПЧУП "А" в одностороннем порядке расторгло данный договор с ответчиком и на основании решения хозяйственного суда Гродненской области от 09.12.2005 ИП Иванов И.И. был выселен из занимаемого нежилого помещения, расположенного по ул. Д., 98 в г.Гродно.
В ходе судебного разбирательства по поручению суда Гродненским областным территориальным фондом государственного имущества совместно с Главным управлением Министерства финансов была проведена проверка соответствия фактически занимаемых площадей и технических помещений предоставленных ИП Иванову И.И. по договору N 456/15 от 27.06.2002 за период с 01.06.2005 до 07.02.2006, а также правильность начисления ему задолженности по арендной плате за указанный период.
В соответствии с представленным актом проверки от 18.07.2006 задолженность ИП Иванова И.И. по арендной плате за период с 01.06.2005 по 06.02.2006 составила 10409,39 дол. США или 22296910 рублей.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 585 ГК Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Последствия пользования арендованным имуществом после прекращения договора аренды предусмотрены специальными нормами ст. 593 ГК Республики Беларусь, которая предоставляет арендодателю право в случае не возврата либо несвоевременного возврата арендатором имущества требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Судом установлено, что имея задолженность по арендной плате ответчик и после расторжения договора аренды в установленном порядке не возвратил арендованные помещения, что подтверждается материалами дела, в частности, его перепиской с истцом и судебными актами о его принудительном выселении.
Сумма задолженности за все время просрочки установлена контрольными органами, расчет проверен судом и признан обоснованным.
Доводы ответчика в суде о том, что в указанный период законным арендатором этих помещений являлся ИП Петров П.П. также не нашли своего подтверждения. Они опровергаются приведенными доказательствами, а также ответом на запрос суда поступившим из РУП "Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
В силу статьи 133 ХПК Республики Беларусь с истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1114846 рублей.
Руководствуясь статьями 190 - 194, 204, 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова И.И. в пользу производственного унитарного предприятия "А" 22296910 рублей задолженности по арендной плате, а также 1114846 рублей расходов по госпошлине.
После вступления решения в законную силу выдать приказ, который исполняется в первоочередном порядке в той очереди платежей, к которой относится предмет иска.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Гродненской области в течение 15 дней после его принятия.
| 
