Министерство архитектуры и строительства направляет для руководства порядок применения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ и общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ при индексации паевых взносов в соответствии с Положением о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 14.09.2006 N 1207.
1. Для индексации паевых взносов используются следующие индексы (коэффициенты):
- при строительстве жилья по договорным (контрактным) ценам, определенным в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 03.03.2005 N 235, - статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ по областям и г.Минску, утверждаемые Минстройархитектуры;
- при строительстве жилья в остальных случаях - общие индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ с учетом стоимости материальных ресурсов по областям и г.Минску (для объектов, освобождаемых от НДС), утверждаемые Минстройархитектуры.
2. В зависимости от даты фактического платежа и даты расчета каждый взнос пересчитывается следующим образом:
2.1. При строительстве жилья по договорным (контрактным) ценам платежи в текущих ценах умножаются на статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ на 1-е число месяца даты расчета.
2.2. При строительстве жилья в остальных случаях платежи в текущих ценах умножаются на индексы (коэффициенты), полученные путем деления индекса (коэффициента) на 1-е число месяца даты расчета на индекс (коэффициент) на дату платежа (месяц, год).
3. Деноминация белорусских рублей Национального банка Республики Беларусь при индексации стоимости паевых взносов учтена в расчетах путем применения деноминированных индексов на строительно-монтажные работы.
4. Величина паевых взносов рассчитывается путем суммирования проиндексированных фактических платежей.
Пример расчета с использованием статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ и таблица статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ за 2005 - 2006 гг. соответственно приведены в приложениях 1 и 2 к письму.
5. ОАО "Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве" поручено кроме ежемесячной публикации индексов публиковать по итогам года сводные таблицы указанных статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ за год.
Первый заместитель Министра М.М.АБРАМЧУК
Приложение 1
ПРИМЕР РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ПАЕВЫХ ВЗНОСОВ ИНВЕСТОРА
_________________________________________________
(Ф.И.О. инвестора)
по состоянию на 01.08.2005
----+-----------+----------+---------+------------+----------+------¬
¦N ¦Наимено- ¦Дата пере-¦Сумма ¦Коэффициент ¦Проиндек- ¦Приме-¦
¦п/п¦вание ¦числения ¦средств, ¦индексации ¦сированная¦чание ¦
¦ ¦средств ¦средств ¦тыс.руб. ¦ ¦сумма ¦ ¦
¦ ¦ ¦(дата ¦ ¦ ¦средств, ¦ ¦
¦ ¦ ¦платежа) ¦ ¦ ¦тыс.руб. ¦ ¦
¦ ¦ ¦месяц, год¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------+----------+---------+------------+----------+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+---+-----------+----------+---------+------------+----------+------+
¦1.1¦Собственные¦03.2005 ¦15000,000¦(100,831 : ¦ 15585,450¦ ¦
¦ ¦средства ¦ ¦ ¦: 100) х ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦х (101,280 :¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦: 100) х ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦х (101,082 :¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦100) х ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦х (100,655 :¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦: 100) = ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦= 1,03903 ¦ ¦ ¦
+---+-----------+----------+---------+------------+----------+------+
¦1.2¦Заемные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦средства: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------+----------+---------+------------+----------+------+
¦ ¦- кредит ¦04.2005 ¦ 6000,000¦(101,280 : ¦ 6182,760¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦: 100) х ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦х (101,082 :¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦: 100) х ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦х (100,655 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦: 100) = ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦= 1,03046 ¦ ¦ ¦
+---+-----------+----------+---------+------------+----------+------+
¦ ¦- заем и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦другие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦средства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------+----------+---------+------------+----------+------+
¦ ¦Всего ¦ ¦ ¦ ¦ 21768,210¦ ¦
¦---+-----------+----------+---------+------------+----------+-------
Составил: Проверил:
Примечания:
1. Деление средств на собственные и заемные производится в случае необходимости.
2. В графе 5 по п. 1.1 и п. 1.2 применены статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ по г.Минску.
Приложение 2
СТАТИСТИЧЕСКИЕ ИНДЕКСЫ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ
РАБОТ ЗА ОТЧЕТНЫЙ МЕСЯЦ К ПРЕДЫДУЩЕМУ МЕСЯЦУ, В ПРОЦЕНТАХ
---------+-------------------------------------------------+-------¬
¦Месяц ¦Области ¦г.Минск¦
¦ +-------+--------+--------+-------+-------+-------+ ¦
¦ ¦Брест- ¦Витеб- ¦Гомель- ¦Грод- ¦Минская¦Моги- ¦ ¦
¦ ¦ская ¦ская ¦ская ¦ненская¦ ¦левская¦ ¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦ 2005 г. ¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Январь ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦ - ¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Февраль ¦100,000¦100,000 ¦100,000 ¦100,000¦100,000¦100,000¦100,000¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Март ¦100,767¦100,754 ¦100,866 ¦100,832¦100,663¦100,599¦100,611¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Апрель ¦100,908¦100,707 ¦100,397 ¦100,578¦100,852¦100,959¦100,831¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Май ¦101,372¦101,813 ¦101,341 ¦101,550¦102,730¦101,290¦101,280¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Июнь ¦101,243¦101,155 ¦101,263 ¦101,284¦100,764¦101,027¦101,082¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Июль ¦100,393¦100,542 ¦100,640 ¦100,525¦100,523¦100,506¦100,655¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Август ¦100,491¦100,515 ¦100,337 ¦100,278¦100,243¦100,241¦100,353¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Сентябрь¦100,444¦100,483 ¦100,419 ¦100,348¦100,362¦100,431¦100,366¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Октябрь ¦100,364¦100,399 ¦100,422 ¦100,275¦100,369¦100,380¦100,387¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Ноябрь ¦100,397¦100,349 ¦100,427 ¦100,296¦100,290¦100,468¦100,316¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Декабрь ¦102,689¦102,774 ¦103,101 ¦102,702¦102,799¦102,781¦102,835¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦ 2006 г. ¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Январь ¦100,930¦101,091 ¦101,090 ¦100,961¦101,184¦100,993¦101,160¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Февраль ¦100,709¦100,527 ¦100,719 ¦100,560¦100,670¦100,577¦100,620¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Март ¦101,037¦101,044 ¦101,123 ¦100,876¦101,002¦101,120¦101,122¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Апрель ¦101,264¦101,191 ¦101,327 ¦101,437¦101,383¦101,426¦101,350¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Май ¦100,440¦100,418 ¦100,455 ¦100,590¦100,324¦100,516¦100,453¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Июнь ¦100,502¦100,521 ¦100,728 ¦100,536¦100,388¦100,546¦100,472¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Июль ¦100,441¦100,372 ¦100,447 ¦100,466¦100,459¦100,364¦100,473¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Август ¦100,665¦100,717 ¦100,783 ¦100,718¦100,763¦100,710¦100,679¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Сентябрь¦100,489¦100,597 ¦100,483 ¦100,567¦100,513¦100,489¦100,536¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Октябрь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Ноябрь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+-------+
¦Декабрь ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦--------+-------+--------+--------+-------+-------+-------+--------
| 
