Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "А", г.Минск к обществу с ограниченной ответственностью "Б", г.Минск о взыскании задолженности в сумме 32431265 рублей,
установил:
Между истцом ОАО "А" и ответчиком ООО "Б" заключен договор аренды помещения от 01.08.2001 г. N 2 в соответствии с которым, ответчику передано во временное пользование нежилое помещение общей площадью 1171,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Минск, пер. Б., 8, для использования его под производство.
Дополнительным соглашением N 1 от 01.03.2005 г. к договору аренды помещения от 01.08.2001 г. внесены изменения в п. 1.1 договора аренды, пунктом 3.1 определены размеры арендной платы за фиксированные промежутки времени, п. 3.2 определен порядок оплаты коммунальных платежей и услуг связи, указано о сроках действия отдельных пунктов дополнительного соглашения.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам с 01.03.2005 года по 15.12.2005 года, что составило 24929393 рубля. Расчет пени и процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом по 14.03.2006 года, что составило пеня - 9740814 рублей, проценты - 1957057 рублей. Данные суммы взысканы судом по решению от 17.04.2006 года.
Постановлением Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь N 80 от 26.09.2006 года решение хозяйственного суда города Минска от 17.04.2006 года в полном объеме отменено и дело направлено на новое рассмотрение.
Таким образом, судом рассматриваются требования истца о взыскании с ответчика 24929393 рубля, из них 15085853 рубля арендная плата, 9743540 рублей коммунальные платежи, пеня по 14.03.2006 года в размере 9740814 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по 14.03.2006 года в размере 1957057 рублей.
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования. Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 585 ГК РБ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды N 2 от 01.08.2001 года заключен сторонами сроком на пять лет с момента подписания и зарегистрирован в БРТИ. К договору приложен расчет арендной платы, размер которой составил в месяц 3150470 рублей. Общая занимаемая ответчиком площадь составила 1171,5 кв.м. Стоимость арендной платы одного квадратного метра составила 2689 рублей.
Сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 01.03.2005 года, в котором определены ставки арендной платы и занимаемая ответчиком площадь. Дополнительное соглашение зарегистрировано 13.10.2005 года.
Согласно пункту 2 статьи 622 ГК Республики Беларусь договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 422 ГК Республики Беларусь соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства или договора не вытекает иное. Исходя из этого соглашение сторон об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, являясь его неотъемлемой частью, также подлежит регистрации, и считается заключенным с даты государственной регистрации.
Таким образом, дополнительное соглашение N 1 от 01.03.2005 года для сторон применяется с 13.10.2005 года. Общая сумма арендной платы по дополнительному соглашению составила 613,6 евро в месяц.
Период, за который истец взыскивает арендную плату определяется в иске с 01.03.2005 года по 15.12.2005 года. Следовательно, с 01.03.2005 года до 12.10.2005 года арендная плата в месяц составила 767441 рубль (2689 рублей х 285,4 .), с 13.10.2005 года по 15.12.2005 года арендная плата составила 613,6 евро в месяц (арендуемая площадь 285,4 кв.м.).
Арендная плата взыскивается за период с 01.03.2005 года по 15.12.2005 года за фактически занимаемую площадь, которую в судебном заседании возможно установить. Как пояснил представитель истца в судебном заседании ответчик с 01.03.2005 года занимает арендуемую площадь в размере 285,4 кв.м. Представитель ответчика подтвердил арендуемую им площадь.
Таким образом, сумма арендной платы составила 9024419 рублей (767441 рубль х 7 месяцев = 5372087 рублей; 1270355 рубль - октябрь 2005 года (с 01.10.2005 года по 12.10.2005 года = 297074 руб.; с 13.10.2005 года по 31.10.2005 года = 973281 руб.); 1587985 рублей - ноябрь 2005 года; 793992 рубля - за 15 дн. декабря 2005 года).
Коммунальные платежи с 01.03.2005 года по 15.12.2005 года составили 9743540 рублей и рассчитывались исходя из фактически занимаемой площади. Данную сумму ответчик в судебном заседании признал.
Общая сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика составила 18767959 рублей.
В силу пункта 3.3. договора аренды арендная плата должна вноситься в качестве предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца на основании счета-фактуры выставляемой истцом.
Пунктом 4.2 договора аренды установлена пеня в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день задолженности.
В соответствии со статьей 311 ГК должник обязан уплатить кредитору пеню в случае просрочки исполнения обязательства в соответствии с условиями договора.
Согласно части первой пункта 1 статьи 366 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требование кредитора исходя из учетной ставки Национального банка на день вынесения решения.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства выставления счетов арендодателем ответчику, следовательно невозможно установить период просрочки исполнения денежного обязательства.
Истцом (арендодателем) представлены подписанные руководителем истца счета, однако ответчик указал на то, что счета не получал. На счетах отсутствует подпись должностного лица ответчика. В материалах дела имеется также расчет задолженности по арендной плате, в котором имеется ссылка на счета. Расчет подписан главным бухгалтером ответчика. Весте с тем, данный расчет не может служить основанием для установления периода просрочки исполнения денежного обязательства. Кроме того, главный бухгалтер не имел полномочий на подписание сверки расчетов.
Поскольку, невозможно установить период просрочки исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о необоснованности требования истца в части начисления пени в размере 9740814 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1957057 рублей.
Довод представителя истца о том, что дополнительное соглашение N 1 к договору распространило свое действие на отношения, возникшие до его регистрации со ссылкой на ст. 395 ГК Республики Беларусь не может быть принят во внимание, поскольку к договору аренды применяется специальная норма ст. 622 ГК Республики Беларусь, в которой указано на то, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку, размер арендной платы является существенным условием договора аренды, то ставки арендной платы, установленные в дополнительном соглашении к договору аренды действуют с момента государственной регистрации дополнительного соглашения. До момента регистрации дополнительного соглашения действуют ставки арендной платы, установленные договором аренды N 2 от 01.08.2001 года.
Так как, арендуемые площади, занимаемые ответчиком изменялись в течении аренды помещения, в судебном заседании установлено и подтверждено сторонами, что с 01.03.2005 года общая площадь аренды, занимаемая ответчиком, составила 285,4 ..
В соответствии со статьей 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 881599 рублей суд относит на ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям. Расходы по госпошлине ответчика за подачу надзорной жалобы подлежат возмещению истцом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 133, 192 - 194 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с ООО "Б" в пользу ОАО "А" 18767959 рублей, из них 9024419 рублей арендная плата, 9743540 рублей коммунальные платежи, а также 881599 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Взыскать с ОАО "А" 21440 рублей госпошлины в доход республиканского бюджета.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
В части взыскания с ответчика 6061434 рублей арендная плата, 9740814 рублей пени, 1957057 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами истцу в иске отказать.
Признать утратившими силу приказы суда от 11.05.2006 года.
Взыскать с ОАО "А" в пользу ООО "Б" 857908 рублей в возмещение расходов по госпошлине за подачу надзорной жалобы.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда в течение пятнадцати дней со дня его принятия.
| 
