Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "А", г.Минск к обществу с ограниченной ответственностью "Б", г.Минск о взыскании задолженности в сумме 7305619 рублей, расторжении договора аренды и выселении,
установил:
Открытое акционерное общество "А" обратилось с иском в суд о взыскании 7305619 рублей в соответствии с договором аренды помещений от 01.08.2001 г. N 2 (далее - договор аренды), дополнительным соглашением от 01.03.2005 г. N 1 к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), в том числе 3926211 рублей основного долга по арендной плате за период с 16.12.2005 г. по февраль 2006 г., 2982613 рублей основного долга по коммунальным платежам с ноября 2005 г. по январь 2006 г., 168189 рублей пени за просрочку платежа по арендной плате по состоянию на 14.02.2006 г., 190360 рублей пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по состоянию на 14.02.2006 г., 38246 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты коммунальных платежей по состоянию на 14.02.2006 г.; расторжении договора аренды; выселении ответчика из занимаемых помещений.
Истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания задолженности в связи с увеличением количества дней просрочки и просит взыскать с ответчика 12286795 рублей, в том числе 7129915 рублей основного долга по арендной плате за период с 16.12.2005 г. по апрель 2006 г., 4049226 рублей основного долга по коммунальным платежам с ноября 2005 г. по март 2006 г., 595021 рубль пени за просрочку платежа по арендной плате по состоянию на 13.04.2006 г., 474387 рублей пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по состоянию на 13.04.2006 г., 38246 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты коммунальных платежей по состоянию на 14.02.2006 г. Госпошлина доплачена. Ходатайство принято судом к рассмотрению.
Исковые требования в части расторжения договора аренды, выселении из занимаемых помещений представитель истца поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Решением хозяйственного суда города Минска от 19.04.2006 года с ответчика взыскано 11967387 рублей, в том числе 11179141 рубль основной долг, 750000 рублей пени, 38246 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами. В части взыскания пени в сумме 319408 рублей истцу в иске отказано. Суд также расторгнул договор аренды от 01.08.2001 года N 2 и выселил ответчика из занимаемых помещений.
Постановлением Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь N 81 от 26.09.2006 года решение хозяйственного суда города Минска от 19.04.2006 года в части взыскания 1107654 рублей пени и процентов за пользование чужими денежными средствами отменено, дело в данной части направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение оставлено без изменения.
Таким образом, судом рассматриваются требования истца о взыскании с ответчика 1107654 рублей, из них 38246 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, 1069408 рублей пени.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 311 ГК Республики Беларусь должник обязан уплатить кредитору пеню в случае просрочки исполнения обязательства в соответствии с условиями договора.
Согласно части первой пункта 1 статьи 366 ГК Республики Беларусь за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требование кредитора исходя из учетной ставки Национального банка на день вынесения решения.
В соответствии с п. 3.3. договора аренды сумма арендной платы в белорусских рублях перечисляется ежемесячно в качестве предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца на основании счета-фактуры выставляемой арендодателем.
Согласно пункту 3.4 договора аренды окончательный расчет по коммунальным платежам осуществляется за прошедший расчетный месяц до 10 числа текущего месяца, предоплата 50% суммы прошедшего расчетного месяца - до 10 числа текущего месяца на основании счета-фактуры, предъявляемой арендодателем.
Дополнительным соглашением N 1 пункт 3.4 договора дополнен абзацем следующего содержания: счет-фактура формы СФ-1 на коммунальные услуги и услуги связи выдается арендатором не позднее 70 дней, следующих за отчетным периодом.
Пунктом 4.2 договора аренды установлена пеня в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства выставления счетов арендодателем ответчику, следовательно невозможно установить период просрочки исполнения денежного обязательства.
Истцом (арендодателем) представлены подписанные руководителем истца счета, однако ответчик указал на то, что счета не получал. На счетах отсутствует подпись должностного лица ответчика. В материалах дела имеется также расчет задолженности по арендной плате, в котором имеется ссылка на счета. Расчет подписан главным бухгалтером ответчика. Весте с тем, данный расчет не может служить основанием для установления периода просрочки исполнения денежного обязательства. Кроме того, главный бухгалтер не имел полномочий на подписание сверки расчетов.
Поскольку, невозможно установить период просрочки исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о необоснованности требования истца в части начисления пени в размере 1069408 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38246 рублей.
В соответствии со статьей 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 55383 рублей суд относит на истца, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Приказ от 06.05.2006 года признать утратившим силу в части указания о взыскании с ответчика ООО "Б" в пользу ОАО "А" 750000 рублей пени за просрочку платежа, 38246 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 55383 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 133, 192 - 194 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В иске ОАО "А" в части взыскания с ответчика ООО "Б" 1069408 рублей пени за просрочку платежа, 38246 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Приказ от 06.05.2006 года признать утратившим силу в части указания о взыскании с ответчика ООО "Б" в пользу ОАО "А" 750000 рублей пени за просрочку платежа, 38246 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 55383 рублей в возмещение расходов по госпошлине
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда в течение пятнадцати дней со дня его принятия.
| 
