Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску совместного белорусско-российского предприятия закрытого акционерного общества "А" к открытому акционерному обществу "Б" о расторжении договора аренды и взыскании 13039874 руб.,
установил:
Совместное белорусско-российское предприятие закрытое акционерное общество "А" обратилось с иском к открытому акционерному обществу "Б" о расторжении договора аренды от 01.06.2006 г. N 4 и взыскании 13039874 руб., в том числе: 8613583 руб. основного долга; 4158426 руб. пени; 267865 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания суммы основного долга, пени, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать с ответчика 12073834 руб. основного долга, 5520013 руб. пени и 235494 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Руководствуясь статьей 63 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд принимает к рассмотрению требование истца о взыскании с ответчика 12073834 руб. основного долга, 5520013 руб. пени, 235494 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 01.06.2006 г. N 4 в части внесения платы за арендуемое имущество, что привело к образованию задолженности в сумме 12073834 руб., в том числе: по арендной плате за ноябрь 2006 г. - январь 2007 г. в сумме 7938645 руб., по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам за июнь 2006 г. - январь 2007 г. в сумме 4135189 руб. Также истец указывает на то, что письменные претензии с требованием об уплате ответчиком задолженности, либо досрочном расторжении договора аренды оставлены без ответа.
В этой связи, истец на основании пунктов 3.1 - 3.6, 4.3, 4.4, 5.2 договора аренды, а также статей 311, 366, 585, 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь, просит расторгнуть договор аренды от 01.06.2006 г. N 4 в судебном порядке, и взыскать с ответчика 17829341 руб., в том числе: 12073834 руб. основного долга, 5520013 руб. пени, 235494 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды и взыскания суммы основного долга по арендной плате признал. Исковые требования в части взыскания суммы основного долга по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам, а также пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в этой части оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, поскольку, по его мнению, сумма 956,86 Евро, указанная в приложением N 1 к договору, покрывает все расходы арендодателя, в том числе и по коммунальным платежам.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности исковых требований исходя из следующего.
Между сторонами 01.06.2006 г. был заключен договор аренды N 4 во исполнение которого истец передал ответчику в срочное возмездное владение и пользование нежилые помещения NN 36, 44, 45, 46, расположенные по адресу: г.Минск, ул. А., д. 1, общей площадью 422,1 кв.м Имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи от 01.06.2006 г.
В соответствии со статьями 290, 291 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 3.4 договора арендатор обязался ежемесячно самостоятельно вносить арендную плату, расходы по содержанию и эксплуатации имущества, а также затраты по коммунальным услугам не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя.
Пунктами 3.1, 3.6 договора предусмотрено, что оплата за арендуемое имущество производится согласно прилагаемому к настоящему договору расчету, подписанному сторонами. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах арендодателя.
Материалами дела подтверждается, что арендатор несвоевременно вносил платежи за арендуемое помещение, что привело к образованию задолженности в сумме 12073834 руб., в том числе: по арендной плате за ноябрь 2006 г. - январь 2007 г. в сумме 7938645 руб., по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам за июнь 2006 г. - январь 2007 г. в сумме 4135189 руб.
Довод ответчика о том, что сумма 956.86 Евро, указанная в расчете, являющемся приложением N 1 к договору, покрывает все расходы арендодателя, в том числе и по коммунальным платежам, так как расчета отдельно на коммунальные услуги и иные платежи согласованного между сторонами нет, суд не принимает во внимание исходя из следующего.
В пункте 3.2 договора определено, что арендная плата на момент заключения договора за все арендуемое имущество в месяц составляет 956,86 евро. Аналогичная сумма указана и в графе "сумма арендной платы в месяц, евро" расчета, являющегося приложением N 1 к договору.
Наряду с указанной суммой арендной платы арендатор исходя из пункта 3.3 договора взял на себя обязательство оплачивать эксплуатационные расходы, затраты по отоплению, водоснабжению и другим коммунальным услугам. Как уже было указано выше, окончательный расчет по всем платежам в соответствии с условиями договора производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах арендодателя.
В соответствии с приложением N 1 к договору эксплуатационные расходы по содержанию и эксплуатации здания, за центральное отопление, а также за коммунальные услуги производятся в соответствии с расчетом.
Ответчику ежемесячно предъявлялись к уплате сумма арендной платы, установленная пунктом 3.2 договора, а также сумма платежей за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги на основании данных о фактических расходах арендодателя, а также исходя из занимаемой арендатором площади.
Следует отметить, что ответчиком частично оплачены коммунальные платежи за июнь и июль 2006 г., что подтверждается платежными поручениями от 15.09.2006 г. N 1730 и от 13.11.2006 г. N 2053, в которых в графе "назначение платежа" указано: "Оплата коммунальных услуг за июнь 2006 согласно договора N 4 от 1.06.2006. ... Цена согласно дог. N 4 от 01.06.06" и "Комуслуги за июль 2006 ... Цена согласно дог. N 4 от 01.06.06" соответственно.
Тем самым ответчик признал основанное на договоре обязательство по уплате платежей за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги, а, соответственно, не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что в нарушение условий договора, и статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь истец в одностороннем порядке изменил размер суммы договорных обязательств.
На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 290, 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь приходит к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании с ответчика 12073834 руб. основного долга подлежит удовлетворению.
Статьей 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрена уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки исполнения денежного обязательства в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, а в случае взыскания долга в судебном порядке - на день вынесения решения.
На основании статей 310, 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели ответственность за несвоевременную уплату платежей за арендуемое имущество в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца суммы пени и процентов за пользование чужими денежными средствами составляют 5520013 руб. и 235494 руб. соответственно. Расчет истцом произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, судом проверен и признан обоснованным.
Однако, учитывая ходатайство ответчика, на основании положений статьи 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании пени, полагая возможным уменьшить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика, до 1500000 руб. в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, а также ввиду того, что в пользу истца судом взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами, что в определенной степени компенсирует последствия нарушения ответчиком своих обязательств.
Исходя из положений статьи 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь, суд считает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2006 г. по 30.01.2007 г. в сумме 235494 руб.
Согласно статье 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Условиями договора (пункт 4.4) предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в установленном порядке, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
На основании статей 422, 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор или неполучении ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела усматривается, что 03.11.2006 г. арендатору направлена письменная претензия в которой установлен срок для погашения задолженности по предусмотренным договором платежам и оговаривается требование о досрочном расторжении договора аренды, в случае неуплаты долга. Указанная претензия, как и последующая, повторная претензия от 01.12.2006 г. оставлены ответчиком без ответа, задолженность ответчика перед истцом не погашена.
Таким образом, учитывая, что арендатором не внесена плата за арендованные помещения более двух раз подряд, предложения арендодателя о расторжении договора аренды арендатором оставлены без рассмотрения, суд пришел к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды N 4, заключенного сторонами 01.06.2006 г., является правомерным, документально обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании статьи 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь суд взыскивает с ответчика в пользу истца 889849 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а также 310000 рублей государственной пошлины в доход республиканского бюджета.
На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь статьями 290, 311, 314, 366, 585, 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь, а также статьями 133, 190 - 194 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Исковые требования совместного белорусско-российского предприятия закрытого акционерного общества "А" к открытому акционерному обществу "Б" удовлетворить частично.
1. Расторгнуть договор аренды N 4 нежилых помещений NN 36, 44, 45, 46, расположенных по адресу: г.Минск, ул. А., д. 1, общей площадью 422,1 кв.м, заключенный 01.06.2006 г. между совместным белорусско-российским предприятием закрытым акционерным обществом "А" и открытым акционерным обществом "Б".
2. Взыскать с открытого акционерного общества "Б" в пользу совместного белорусско-российского предприятия закрытого акционерного общества "А" 13809328 руб. (в том числе: 12073834 руб. основного долга; 1500000 руб. пени; 235494 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами), а также 889849 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки (пени) в сумме 4020013 руб. отказать.
3. Взыскать с открытого акционерного общества "Б" в доход республиканского бюджета 310000 (триста десять тысяч) рублей государственной пошлины.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда г.Минска в течение 15 дней с момента его принятия.
Мотивировочная часть решения хозяйственного суда может быть составлена в порядке, предусмотренном статьями 193, 202 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
| 
