Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Иванова И.И. к частному торговому унитарному предприятию "А" об устранении препятствия в осуществлении права собственности на нежилое помещение путем выселения ответчика из помещения второго этажа здания магазина, расположенного по адресу: г.Б., ул. Б., 270г.,
установил:
Истец обратился в хозяйственный суд с иском к ответчику об устранении препятствия в осуществлении права собственности второго этажа здания магазина, расположенного по адресу: г.Б., ул. Б., 270г и просит обязать ответчика освободить занимаемое им помещение второго этажа здания магазина, расположенного по ул. Б., 270г в г.Б.
В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве частной собственности принадлежит здание магазина, расположенного по адресу: г.Б., ул. Б., 270г.
Истец по устной договоренности с Н. разрешил ей временно пользоваться вторым этажом здания магазина.
В октябре 2006 г. истец обнаружил, что ответчиком занимаемые помещения здания магазина эксплуатируются ненадлежащим образом: допущены повреждения, которые указаны в составленном акте обследования помещений от 15 ноября 2006 г.
На требования истца об освобождении занимаемых помещений здания ответчик не отреагировал и по настоящее время незаконно ими пользуется.
В судебном заседании истец поддержал требование о понуждении ответчика к устранению препятствий в осуществлении права собственности на второй этаж здания магазина и о понуждении ответчика освободить занимаемые помещения, указав на то, что никаких письменных договоров о безвозмездном пользовании вторым этажом здания магазина он с ответчиком не подписывал, на представленном ответчиком договоре безвозмездного пользования от 28 сентября 2005 года и акте приема-передачи от 28 сентября 2005 года от его имени подпись учинена не им, а его женой Ивановой П.П., которую он не уполномачивал на подписание данного договора.
Ответчик иск не признал, пояснив суду, что 28 сентября 2005 года между Н. и истцом был заключен договор безвозмездного пользования, согласно которому истец передал Н. в безвозмездное временное пользование сроком на пять лет второй этаж здания магазина общей площадью 160 кв.м., расположенного в г.Б., ул. Б., остановка общественного транспорта "Т". По взаимной договоренности сторон переданное Н. недвижимое имущество предназначалось для использования в целях размещения кафе-бара.
Переданные истцом в безвозмездное пользование нежилые помещения второго этажа здания были отремонтированы за счет Н., а также ею было приобретено все необходимое для деятельности кафе-бара оборудование.
Для организации кафе-бара Н. было организовано частное торговое унитарное предприятие "А".
На основании пункта 2.4.б договора безвозмездного пользования от 28.09.2005 г. полученное в безвозмездное пользование имущество было Н. передано в безвозмездное пользование ЧТУП "А" по договору безвозмездного пользования от 14.11.2006 г. для использования в целях организации кафе-бара, так как истец отказался заключить договор аренды названного недвижимого имущества с ЧТУП "А".
В судебном заседании представитель ответчика - директор предприятия Н. пояснила также, что она ежемесячно с декабря 2005 года передавала лично истцу наличными денежными средствами по 300-500 долларов США в качестве арендной платы и возмещения расходов истца по оплате коммунальных услуг (тепло-водоснабжение, электроэнергия), однако письменных доказательств этому у нее не имеется.
Выслушав истца, представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, хозяйственный суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Филиалом РУП "Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" произведена государственная регистрация создания капитального строения на основании строительства и ввода в эксплуатацию капитального строения с инвентарным номером 110/С-6205, расположенного по адресу: г.Б., ул. Б., д. 270г площадью 279,7 кв.м., возникновения права собственности на капитальное строение (правообладатель - ИП Иванов И.И.), о чем истцу - индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. 07.03.2006 г. выдано свидетельство (удостоверение) N 110/514-2 о государственной регистрации.
Из материалов дела видно, что второй этаж принадлежащего истцу на праве собственности здания, расположенного по адресу: г.Б., ул. Б., 270г без правовых оснований занимает ответчик - ЧТУП "А", которым в занимаемой части указанного здания организовано кафе "Б".
Так, допрошенная хозяйственным судом в качестве свидетеля Иванова П.П. показала, что она является женой истца и без его согласия и ведома в его отсутствие подписала представленный Н. договор безвозмездного пользования вторым этажом здания, расположенного по адресу: г.Б., ул. Б., 270г от 28.09.2005 г. и акт приема - передачи от 28.09.2005 г.
Истец в судебном заседании указал на то, что представленный ответчиком договор безвозмездного пользования от 28.09.2005 г. и акт приема-передачи от 28.09.2005 г. он не подписывал, полномочий на подписание данного договора своей жене, подписавшей названный договор, не предоставлял, какую-либо плату за пользование ответчиком вторым этажом здания N 270г по ул. Б. в г.Б. от Н. не получал.
Пунктом 1 статьи 219 ГК Республики Беларусь установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.
Согласно статье 220 ГК Республики Беларусь право собственности на недвижимое имущество, когда оно подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 210 ГК Республики Беларусь права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Право собственности бессрочно.
Пунктом 1 статьи 644 предусмотрено, что право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит собственнику и иным лицам, управомоченным на то законодательством или собственником.
Согласно статье 282 ГК Республики Беларусь собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что представленными истцом доказательствами подтверждено его право собственности на здание, расположенное по адресу; г.Б., ул. Б., 270г, а ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие законность владения и пользования вторым этажом названного здания, хозяйственный суд находит исковые требования истца о защите его права собственности на спорную часть здания путем выселения из него ответчика законными и обоснованными.
Доводы ответчика о законности владения и пользования им спорной частью принадлежащего истцу здания, со ссылкой на договоры безвозмездного пользования от 28.09.2005 г. и от 14.11.2006 г., не могут быть приняты хозяйственным судом во внимание исходя из следующего.
Согласно статье 288 ГК Республики Беларусь в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то, в частности: передать имущество, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательства.
Обязательства могут возникнуть из договора.
Статьей 162 ГК Республики Беларусь установлено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами совершаются в простой письменной форме (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения).
Согласно пункту 1 статьи 161 ГК Республики Беларусь сделка в простой письменной форме должна совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК Республики Беларусь заключенный договор вступает в силу и становится обязательным для его сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 183 ГК Республики Беларусь сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого при условии, что она совершена в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного управления.
В силу статьи 184 ГК Республики Беларусь сделка, заключенная неуполномоченным лицом считается заключенной от имени и в интересах совершившего его лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Сделка, заключенная неуполномоченным лицом создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого только при условии последующего одобрения такой сделки представляемым.
Представленные ответчиком договор безвозмездного пользования от 28.09.2005 г. и акта приема-передачи от 28.09.2005 г. со стороны ссудодателя - индивидуального предпринимателя Иванова И.И. подписаны неуполномоченным лицом и данная сделка истцом впоследствии одобрена не была.
Кроме того, согласно договору безвозмездного пользования от 28.09.2005 г. и акту приема-передачи от 28.09.2005 г. спорное недвижимое имущество передано в безвозмездное пользование гражданке Н., а фактически данным имуществом безвозмездно (на основании договора от 14.0.11.2006 г., подписанного от имени ссудодателя гражданкой Н., как гражданином, а со стороны ссудополучателя - ЧТУП "А" также Н., как директором названного предприятия) владеет и пользуется ЧТУП "А", учредителем и директором которого является гражданка Н.
Из пункта 2.4.б представленного ответчиком договора безвозмездного пользования от 28.09.2005 г. усматривается наличие только права ссудополучателя-гражданки Н. на сдачу части здания в аренду.
Из договора безвозмездного пользования от 28.09.2005 г. не усматривается, что он заключен в интересах третьего лица - ЧТУП "А".
Согласно подпункту 3.5. пункта 3 статьи 9 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" договоры безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением) изолированным помещением сроком не менее одного года подлежат государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что договор безвозмездного пользования от 28.09.2005 г. в регистрирующем органе не зарегистрирован.
В соответствии с пунктами 1 статей 166, 168 ГК Республики Беларусь несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
С учетом изложенного хозяйственный суд считает, что представленные ответчиком договоры безвозмездного пользования от 28.09.2005 г. и от 14.11.2006 г. не являются доказательствами, подтверждающими законность безвозмездного владения и пользования ответчиком - ЧТУП "А" принадлежащим истцу вторым этажом здания N 270г, ул. Б. г.Б.
Ссылка ответчика на произведенный им ремонт спорной части здания не может быть принята хозяйственным судом во внимание поскольку данное обстоятельство не влияет на вывод суда об отсутствии у ответчика законных оснований владеть и пользоваться недвижимым имуществом истца.
Расходы истца по оплате иска госпошлиной подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьей 133 ХПК Республики Беларусь.
На основании пункта 1 статьи 161, пункта 1 части 1 статьи 162, пунктов 1, 5 статьи 210, пункта 1 статьи 219, статей 220, 282, пункта 1 статьи 644 Гражданского кодекса Республики Беларусь, руководствуясь статьями 133, 190 - 193, 203, 267 - 269 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
Обязать частное унитарное торговое предприятие "А" устранить препятствия в осуществлении индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И. права собственности второго этажа здания магазина, расположенного по адресу; г.Б., ул. Б., 270г.
Выселить с 19 марта 2007 года частное унитарное торговое предприятие "А" из помещений второго этажа здания магазина, расположенного по адресу; г.Б., ул. Б., 270г.
Взыскать в порядке первоочередного исполнения с частного унитарного торгового предприятия "А" в пользу индивидуального предпринимателя Иванова И.И. 310000 руб. расходов по оплате иска госпошлиной.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 15 дней после его принятия хозяйственным судом.
| 
