Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "А" к республиканскому унитарному предприятию "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - Могилевское дочернее унитарное коммунальное предприятие "ЖЭУ" и индивидуальный предприниматель Иванова И.И., о признании недействительной регистрации создания нежилого изолированного помещения,
установил:
Иск предъявлен о признании недействительной регистрации создания нежилого изолированного помещения, расположенного по адресу: г.М., П. проспект, 24.
Представители истца в судебном заседании поддержали заявленное требование.
В обоснование своих требований ОАО "А" ссылается на то, что РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" в нарушение требований законодательства зарегистрировало нежилое изолированное помещение, расположенное по адресу: г.М., П. проспект, 24. Указанное помещение не является изолированным, так как отделено от помещения, в котором находится фотография ОАО "А" декоративной металлической решеткой. Установка металлической решетки и устройство дополнительной двери произведены без получения необходимых разрешений и разработки проектно-сметной документации.
РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" не согласно с предъявленным ОАО "А" требованием. В отзыве на иск предприятие указало, что государственная регистрация создания эксплуатируемого изолированного помещения и возникновения прав на него произведена в соответствии с п. 4 постановления Совмина от 08.06.2004 "Об утверждении Положения о государственной регистрации создания эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных помещений" и п. 10 постановления Комзема при Совмине N 38 от 27.07.2004 "Об утверждении Инструкции об определении перечня документов, представляемых для государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на эксплуатируемые капитальные строения (здания, сооружения) и изолированные помещения". При приеме документов, представленных для осуществления государственной регистрации и при совершении регистрационного действия оснований для отказа в приеме документов и в совершении регистрационного действия не имелось.
МД УКП "ЖЭУ" считает, что изолированное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Помещение находится на балансе ЖЭУ и в настоящее время передано в аренду ИП Ивановой И.И.
ИП Иванова И.И. пояснила в судебном заседании, что нежилое помещение по П. проспекту, 24 она арендует длительное время; помещение является изолированным; с января 2007 она занимается торговлей венками и искусственными цветами; торговля не влияет на хозяйственную деятельность фотографии ОАО "А".
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе удовлетворении требований ОАО "А" по следующим основаниям.
ОАО "А" оспаривает законность государственной регистрации создания нежилого изолированного помещения площадью 30,4 кв.м, расположенного по адресу: г. М., П. проспект, 24. Указанное помещение является коммунальной собственностью и находится на балансе Могилевского дочернего унитарного коммунального предприятия "ЖЭУ". Помещение является эксплуатируемым, оно расположено в капитальном строении, построенном до вступления в силу Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".
Государственная регистрация создания эксплуатируемого изолированного помещения и возникновения прав на него осуществляется в соответствии с пунктом 4 постановления Совмина от 08.06.2004 "Об утверждении Положения о государственной регистрации создания эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных помещений" и пунктом 10 постановления Комзема при Совмине N 38 от 27.07.2004 "Об утверждении Инструкции об определении перечня документов, представляемых для государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на эксплуатируемые капитальные строения (здания, сооружения) и изолированные помещения". Согласно указанным нормам для государственной регистрации создания эксплуатируемых изолированных помещений заявитель представляет в организацию по государственной регистрации технический паспорт, справку о балансовой стоимости изолированного помещения, справку об учете эксплуатируемого изолированного помещения в реестре имущества, находящегося в коммунальной собственности. Эти документы были приложены к заявлению о государственной регистрации, поданному в апреле 2006 года Могилевским дочерним унитарным коммунальным предприятием "ЖЭУ". На основании заявления и представленных документов РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" правомерно зарегистрировало создание эксплуатируемого нежилого изолированного помещения, возникновение права собственности на изолированное помещение, возникновение права хозяйственного ведения на изолированное помещение (свидетельство о государственной регистрации N 700/523-144).
Оснований для признания недействительной государственной регистрации создания нежилого изолированного помещения, расположенного по адресу: г. М., П. проспект, 24, не имеется.
Доводы ОАО "А" не могут быть приняты во внимание. В соответствии со статьей 1 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" под изолированным помещением следует понимать внутреннюю пространственную часть капитального строения (здания, сооружения), отделенную от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющую самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещение, территорию путем установления государственного сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Спорное помещение по своим данным соответствует требованиям Закона, предъявляемым к изолированному помещению.
В соответствии с пунктом 2 Инструкции о порядке поведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 N 39 под перегородкой следует понимать вертикальную внутреннюю ограждающую конструкцию, разделяющую смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают: глухие с проемами, полные и не доходящие до потолка. Металлическая конструкция, разделяющая смежные помещения ОАО "А" и МДУКП "ЖЭУ", соответствует определению понятия "перегородка", применяемого в целях государственной регистрации изолированного помещения.
Ссылка ОАО "А" на то, что установка металлической решетки и устройство дополнительной двери произведены без получения необходимых разрешений и разработки проектно-сметной документации, также не может быть принята во внимание. Вопросы, связанные с самовольной постройкой и ее последствиями, разрешаются соответствующими органами местного управления и самоуправления (ст. 223 ГК Республики Беларусь). Документы, свидетельствующие о том, что установка металлической решетки в спорном помещении признана в установленном порядке самовольной постройкой, отсутствуют. Что касается устройства дополнительной двери, то в соответствии с пунктами 105, 107, 111 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений наличие незначительных изменений, не влекущих изменения технических характеристик строения или изолированного помещения, не считается несоответствием фактического состояния объекта недвижимости данным реестра (инвентарного дела), если они не влекут изменение для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв.м - общей площади здания (изолированного помещения) до 0,5 кв.м включительно.
Обстоятельства, связанные с осуществлением ИП Ивановой И.И. торговли товарами в арендуемом ею спорном помещении, на которые ссылались представители ОАО "А" в судебном заседании (падение выручки от реализации услуг фотографии и др.), вытекают из хозяйственных отношений указанных лиц и не связаны с государственной регистрацией создания изолированного помещения.
С учетом изложенного, в удовлетворении требования ОАО "А" следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 133, 190, 193 ХПК Беларуси, суд
решил:
В удовлетворении требования открытого акционерного общества "А" к республиканскому унитарному предприятию "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" о признании недействительной регистрации создания нежилого изолированного помещения, расположенного по адресу: г.М., П. проспект, 24, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области в течение 15 дней после его принятия.
|
