Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "А" к иностранному частному производственно-торговому унитарному предприятию "Б" о расторжении договора аренды N 230-13 от 07.07.2006 г. и о выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений, -
установил:
Истец обратился в хозяйственный суд с иском к ответчику о досрочном расторжении договора аренды N 230-13 от 07.07.2006 г., заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) и о выселении ответчика из занимаемых по договору аренды N 230-13 от 07.07.2006 г. нежилых помещений, указав в обоснование иска на то, что ответчик в установленный договором срок не производит внесение арендной платы за пользование арендуемыми нежилыми помещениями, задолженность по арендной плате за более чем два периода внесения арендной платы взыскана с ответчика в судебном порядке, в связи с чем у истца на основании статей 420 - 423, 590 ГК Республики Беларусь возникло право досрочного расторжения заключенного с ответчиком договора аренды и выселения ответчика из занимаемых нежилых помещений.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования о расторжении договора аренды и о выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик письменный отзыв на иск суду не представил.
В судебном заседании представитель истца заявил возражения против заявленных истцом требований, указав на то, что несвоевременное получение истцом арендной платы не является существенным нарушением условий договора аренды, ущемляющим права арендодателя.
Досрочное расторжение договора аренды и выселение ответчика из занимаемых нежилых помещений приведет к ликвидации ответчика и недополучению бюджетом налогов, фактическое выселение ответчика невозможно так как неизвестно где будет хранить имеющиеся у ответчика драгоценные металлы.
Кроме того, представитель ответчика в представленном суду ходатайстве указал на не соблюдение истцом установленного статьей 590 ГК Республики Беларусь досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем исковое заявление истца просит оставить без рассмотрения на основании статьи 151 ХПК Республики Беларусь.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, хозяйственный суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что истец на основании заключенного с ответчиком договора аренды N 230-13 от 07.07.2006 г. и дополнительного соглашения к данному договору от 02.10.2006 г. N 1 предоставил ответчику в аренду нежилые помещения площадью 126,37 квадратных метров в нежилом помещении третьего этажа пристройки ЦТП по ул. Я., 3 г.Б., указанные в приложении N 1 к дополнительному соглашению N 1 от 02.10.2006 г. к договору аренды.
В соответствии с пунктом 3.2. заключенного между сторонами договора аренды N 230-13 от 07.07.2006 г. ответчик обязан ежемесячно, не позднее 3-го числа текущего месяца уплачивать предусмотренную договором арендную плату путем ее перечисления арендодателю платежным поручением.
Обязательство по внесению арендной платы ответчиком с июля 2006 года своевременно не исполняется.
Решением хозяйственного суда Брестской области от 07.12.2006 г. с ответчика в пользу истца взыскано 5018825 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N 230-13 от 07.07.2006 г. за период аренды с 07.07.2006 г. по 30.09.2006 г.
Хозяйственным судом Брестской области рассмотрено также дело N 16-7/2007 по иску истца о взыскании с ответчика 2867734 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N 230-13 от 07.07.2006 г.
Задолженность по внесению арендной платы в сумме 2867734 руб. за период аренды с октября по декабрь 2006 года ответчиком перечислена на счет истца платежным поручением N 00005 от 11.01.2007 г. после обращения последнего в хозяйственный суд с иском о взыскании долга.
Согласно статье 290 ГК Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 590 ГК Республики Беларусь договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 1 статьи 423 ГК Республики Беларусь установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком более двух раз подряд обязательства по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, хозяйственный суд находит исковые требования истца о досрочном расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы истца по оплате искового заявления госпошлиной подлежат отнесению на ответчика.
Доводы ответчика о несоблюдении истцом предусмотренного статьей 590 ГК Республики Беларусь досудебного порядка урегулирования спора не могут быть приняты хозяйственным судом во внимание как не соответствующие действительности, поскольку задолженность по арендной плате истцом взыскана в судебном порядке.
Кроме того, до обращения истца в хозяйственный суд с иском о взыскании задолженности по уплате арендной платы в сумме 5018825 руб. за период аренды с 07.07.2006 г. по 30.09.2006 г. истец направлял в адрес истца претензию от 12.09.2006 г. с требованием о погашении в срок до 22.09.2006 г. образовавшегося долга по арендной плате.
Истцом также соблюден установленный пунктом 2 статьи 422 ГК Республики Беларусь порядок расторжения договора.
Иные доводы представителя ответчика в обоснование возражений против иска не могут быть приняты хозяйственным судом во внимание как не влияющие на обоснованность заявленных истцом исковых требований.
На основании статей 290, 420 - 423, 590 Гражданского кодекса Республики Беларусь, руководствуясь статьями 133, 190 - 193, 203, 267 - 269 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
Расторгнуть договор аренды N 230-13 от 07.07.2006 г., заключенный между открытым акционерным обществом "А" и иностранным частным производственно-торговым унитарным предприятием "Б".
Выселить иностранное частное производственно-торговое унитарное предприятие "Б" из занимаемых нежилых помещений общей площадью 126,37 квадратных метров в нежилом помещении третьего этажа пристройки ЦТП по ул. Я., 3 г.Б., указанные в приложении N 1 к дополнительному соглашению N 1 от 02.10.2006 г. к договору аренды N 230-13 от 07.07.2006 г.
Взыскать в порядке первоочередного исполнения с иностранного частного производственно-торгового унитарного предприятия "Б" в пользу открытого акционерного общества "А" 3620000 руб. расходов по оплате иска госпошлиной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 15 дней после его принятия хозяйственным судом.
| 
