Хозяйственный суд Гродненской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "А" г. Минск к Частному унитарному предприятию "Б" г. Минск о взыскании 681903 руб.,
установил:
ОАО "А" г. Минск обратилось с иском о взыскании с ЧУП "Б" г. Минск 6819032 руб., из них 4499828 руб. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, 2251512 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 30.04.2007, 67692 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.04.2007.
В судебное заседание от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований в связи с увеличением периода просрочки и просит взыскать с ответчика задолженность по арендным т коммунальным платежам в сумме 4754635 руб. по состоянию на 01.06.2007, 2750623 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 19.05.2007, 82733 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.05.2007, а всего 7587991 руб.
Данное ходатайство соответствует требованиям ст. 63 ХПК Республики Беларусь, в связи с чем исковые требования принимаются к рассмотрению в сумме 7587991 руб.
В обоснование своих требований истец сослался на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по внесению арендных платежей согласно договора аренды от 14.11.2006.
В отзыве на исковое заявление ответчик требования истец признал частично: в части задолженности по договору аренды в сумме 2885291 руб. арендной платы и 52682 руб. коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58277 руб., ссылаясь на то, что 15.02.2007 истец произвел опломбирование и опечатывание арендуемых ответчиком помещений, предварительно не уведомив ответчика о принимаемых мерах и тем самым лишить возможности ответчика пользоваться арендным помещением и имуществом ответчика, которое там находится.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 08.06.2007 по 12.06.2007.
От ответчика поступило ходатайство отложить разбирательство по делу в связи с болезнью представителя ответчика и необходимостью явки для представления дополнительных доказательств, которое отклонено судом.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 12.06.2007 по 13.06.2007.
Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования частично обоснованными, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ОАО "А" (арендодатель) и ЧПУП "Б" (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений площадью 78,6 кв.м сроком действия по 30.09.2007. Размер и порядок внесения арендной платы и коммунальных услуг установлены в разделе 5 договора.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей ОАО "А" обратилось в хозяйственный суд с данным иском.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь, обязательства, возникшие из договора аренды, должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора аренды.
Согласно п. 5.4 договора, в случае просрочки платежей по настоящему договору, арендатор уплачивает пеню в размер 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчик исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей в период с ноября 2006 года по май 2007 года не в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика 2750623 руб. Пени за просрочку внесения арендных платежей за ноябрь 2006 года - март 2007 года (за период с 01.12.2006 по 18.05.2007) а также согласно ст. 366 ГК Республики Беларусь - 82733 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.12.2006 по 19.05.2007 являются обоснованными.
Ответчик пользовался арендованным помещением по 15.05.2007, так как с 16.05.2007 судом Дзержинского района Минской области арендодателю предписано не допускать кого-либо в помещение ЧПУП "Б", арендуемое на территории базы ООО "А" и не передавать кому-либо имущество и документы, находящиеся в помещении ЧПУП "Б".
Поэтому требования истца обоснованы в части взыскания основного долга за аренду в сумме 3024732 руб. И за коммунальные услуги в размере 1592928 руб., а всего 4617660 руб.
Доводы ответчика о том, что истец с 15.02.2007 лишил его возможности пользоваться арендуемым помещением и имуществом ответчика, опечатав двери, являются несостоятельными, так как: а) ответчик не представил доказательств в подтверждение невозможности доступа и использования помещений по назначению; б) суду не представлено иных доказательств (в том числе писем, актов, составленных к факту недопуска и т.п.), подтверждающих, что ответчику чинились препятствия в пользовании арендованным имуществом; в) опечатывание двери осуществлено способом несоздающим препятствий для попадания в помещение, ключи от помещений находились у ответчика.
В силу ст. 591 ГК республики Беларусь в случае, когда арендодатель создаст препятствие пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендатор вправе обратиться в суд для досрочного расторжения договора аренды.
Ответчик в суд с таким иском не обращался.
Вместе с тем, суд считает, что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст. 314 ГК Республики Беларусь она подлежит уменьшению до 1375312 руб.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 6075705 руб., из них 4617660 руб. основного долга по арендным платежам и коммунальным услугам, 1375312 руб. пени по состоянию на 19.05.2007, 82733 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
В соответствии со статьей 133 Хозяйственно-процессуального кодекса Республики Беларусь, судебные расходы по уплате пошлины в сумме 372551 руб. подлежат отнесению на ответчика, в остальной части (исходя из цены иска) - на истца.
Излишне уплаченная пошлина в силу п. 1 ст. 8 Закона "О государственной пошлине" подлежит возврату истцу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 133, 190, 192 - 194 Хозяйственно-процессуального кодекса Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
Взыскать с частного унитарного предприятия "Б" в пользу открытого акционерного общества "А" 4617660 руб. основного долга по арендным и коммунальным платежам, 1375312 руб. пени, 82733 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 6075705 руб. и 372551 руб. расходов по госпошлине.
В удовлетворении остальной части иска оказать.
Возвратить истцу из республиканского бюджета 1131 руб. госпошлины, излишне перечисленной по платежному поручению от 07.06.2007.
Выдать приказ и справку после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда в течение 15 дней после его принятия.
| 
