Хозяйственный суд Гомельской области рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление республиканского дочернего унитарного предприятия по операциям с недвижимостью "А", г.Минск, к индивидуальному предпринимателю Иванову И.И., г.Речица, об установлении факта ничтожности сделки и применении последствий ее недействительности, о взыскании 727347 руб.
Истец обратился в суд с заявлением об установлении факта ничтожности договора от 26 марта 2007 года N 02-2603/07 о передаче в аренду нежилого помещения общей площадью 84.71 кв.м, расположенное по адресу: г. Р., ул. С., д. 37 и применении последствий ее недействительности; о взыскании 727347 руб. неосновательного обогащения за период с 26.03.2007 года по 11.05.2007 года: в том числе: 595590 руб. в размере арендной платы и 131757 руб. в возмещение коммунальных платежей в связи с пользованием нежилыми помещениями общей площадью 84.71 кв.м, расположенными по адресу: г.Р., ул. С., д. 37
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, обозрев представленные в заседание суда представителем истца подлинные документы, суд
установил:
26 марта 2007 года истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 84,71 кв.м, что подтверждается передаточным актом от 26.03.2007 года, подписанного директором истца и ответчиком.
В данном акте указано, что передаваемые нежилые помещения пригодны для эксплуатации, неисправностей не выявлено.
11 мая 2007 года ответчик возвратил истцу принятые в аренду нежилые помещения, что подтверждается передаточным актом от 11.05.2007 года.
Исходя из положений пункта 2 статьи 580 Гражданского кодекса Республики Беларусь и статьи 1138 Гражданского кодекса Республики Беларусь государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных после 1 июля 1999 года, является обязательной.
Порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества регулируется специальными нормативными правовыми актами.
После наступления срока, предусмотренного законодательными актами Республики Беларусь для государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, подлежат применению соответствующие последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора.
Нормы главы 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь не предусматривают последствий несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости применяется общее правило о последствиях несоблюдения требования о государственной регистрации сделки, предусмотренное статьей 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, совершенная с нарушением требования о государственной регистрации, считается ничтожной.
При признании договора аренды незаключенным применяются нормы главы 59 Гражданского кодекса Республики Беларусь для обязательств вследствие неосновательного обогащения.
Согласно статье 974 Гражданского кодекса Республики Беларусь лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При определении стоимости неосновательного пользования чужим имуществом может быть применено правило пункта 3 статьи 394 Гражданского кодекса Республики Беларусь о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.
Поскольку ответчик в период с 26 марта 2007 года по 11 мая 2007 года пользовался спорным нежилым помещением, которое не является его собственностью, и тем самым вследствие такого пользования сберег определенную денежную сумму, то в силу ст. 974 Гражданского кодекса Республики Беларусь ответчик должен возместить истцу то, что сберег в результате такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Стоимость пользования помещением определяется судом по правилам пункта 3 ст. 394 Гражданского кодекса Республики Беларусь - по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги. Поскольку ответчик пользовался помещением, относящимся к государственной собственности, то цена определяется судом в соответствии с Положением об определения размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности", утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 года N 495. Коэффициент месторасположения установлен решением Гомельского областного исполнительного комитета от 17.05.2006 года N 434. Коэффициент комфортности определен в соответствии с п. 10.2 Указа Президента Республики Беларусь N 495 для нетелефонизированных помещений, для помещений без естественного освещения.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 727347 руб. неосновательного обогащения, в том числе: 595590 руб. в размере арендной платы и 131757 руб. в возмещение коммунальных платежей, поскольку ответчик пользовался нежилыми помещениями общей площадью 84.71 кв.м, расположенными по адресу: г. Р., ул. С., д. 37, в период с 26.03.2007 года по 11.05.2007 года.
При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости применяется общее правило о последствиях несоблюдения требования о государственной регистрации сделки, предусмотренное статьей 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, совершенная с нарушением требования о государственной регистрации, считается ничтожной.
Требование об установлении факта ничтожности сделки истец вправе предъявить, если имеется спор о наличии либо отсутствии такого факта.
Требования о применении последствий недействительности сделки могут быть предъявлены как одновременно с иском об установлении факта ничтожности сделки, так и в виде самостоятельного требования.
В соответствии со статьей 973 Гражданского кодекса Республики Беларусь имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Как уже отмечалось, 11 мая 2007 года ответчик возвратил истцу принятые в аренду нежилые помещения, что подтверждается передаточным актом от 11.05.2007 года.
Таким образом, суд устанавливает факт ничтожности договора от 26 марта 2007 года N 02-2603/07 о передаче в аренду нежилого помещения общей площадью 84.71 кв.м, расположенное по адресу: г.Р., ул. С., д. 37. Однако у суда нет оснований для применения последствий ее недействительности.
Доводы истца судом во внимание не принимаются ввиду их несоответствия вышеуказанным нормативным актам и материалам дела.
В соответствии со ст. 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 346367 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Руководствуясь п.п. 5, 8 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.05.2005 года N 20 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений", п. 8 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.10.2005 года N 26 "О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок", ст.ст. 166, 394, 973, 974 Гражданского кодекса Республики Беларусь; ст.ст. 133, 194, 204, 207, 330 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Установить факт ничтожности договора от 26 марта 2007 года N 02-2603/07 о передаче в аренду нежилого помещения общей площадью 84.71 кв.м, расположенное по адресу: г.Р., ул. С., д. 37.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Иванова И.И. в пользу республиканского дочернего унитарного предприятия по операциям с недвижимостью "А" 727347 руб. неосновательного обогащения, в том числе: 595590 руб. в размере арендной платы и 131757 руб. в возмещение коммунальных платежей, поскольку ответчик пользовался нежилыми помещениями общей площадью 84.71 кв.м, расположенными по адресу: г.Р., ул. С., д. 37, в период с 26.03.2007 года по 11.05.2007 года; 346367 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать два приказа после вступления решения в законную силу.
Приказы подлежат исполнению в первоочередном порядке по соответствующей группе платежей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Гомельской области в течение пятнадцати дней после его принятия.
| 
