Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "А" к Частному торгово-производственному унитарному предприятию "Б" о расторжении договора аренды,
установил:
Иск заявлен о расторжении договора аренды.
В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части своевременности и полноты внесения арендной платы за арендуемое помещение, что привело к образованию задолженности по расчетам на 01.07.2007 г. в сумме 25590998 руб.
Указывает на то, что письменные уведомления о досрочном расторжении договора аренды и погашении задолженности оставлены без реагирования, поэтому на основании п. 19 договора и ст. 590 ГК Республики Беларусь, истец просит в судебном порядке расторгнуть договор аренды.
Истец представил в судебное заседание дополнительные доказательства, подтверждающие произведенные ответчиком платежи за арендованное помещение в период с марта 2007 г. по июль 2007 г., свидетельствующие о внесении арендной платы с постоянной просрочкой, сводную справку о состоянии расчетов между арендодателем и арендатором за 2006 - 2007 г.г. и поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик иск не признал по мотиву отсутствия оснований для досрочного расторжения договора аренды, поскольку арендатором практически ежемесячно, за исключением февраля 2007 г., производились платежи за арендуемое имущество и не было допущено ни одного случая невнесения платежей более двух месяцев подряд.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил, что в соответствии с договором аренды Общество с ограниченной ответственностью "А" ("Арендодатель") предоставило Частному торгово-производственному унитарному предприятию "Б" ("Арендатор") в возмездное владение и пользование часть здания площадью 155 кв. м., 55 для использования его под ресторан на срок по 01.01.2026 г.
Дополнительными соглашениями N 1 и N 2 стороны откорректировали размер и период, за который пеня не начисляется. Имущество передано арендатору на основании акта сдачи-приемки арендуемых площадей от 13.03.2006 г.
Согласно пунктов 4, 7, 8, 9, 11 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечислять на расчетный счет арендодателя плату за арендуемое помещение в размере 15 Евро за 1 кв. метр согласно расчету (155 х 15 = 2325 Евро).
Условиями договора (п. 18) предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае неуплаты аренды и платежей более 2-х месяцев.
Материалами дела установлено, что арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи за арендуемое помещение.
Так, согласно п. 11 договора арендная плата за ноябрь 2006 г. в сумме 6309887 руб. подлежала внесению до 10.11.2006 г. Фактически платежи производились 28.11.2006 г., 05.12.2006 г., 19.12.2006 г., 12.01.2006 г. и 15.01.2007 г. Оплаченная сумма составила 3870000 руб.
Арендная плата за декабрь 2006 г. в сумме 6562196 руб. частично оплачена 19.04.2007 г. в сумме 1000000 руб.
Арендная плата за январь 2007 г. в сумме 6550246 руб. внесена 19.04.2007 г. в сумме 5000000 руб. За февраль - март - апрель 2007 г. арендная плата внесена частично 31.05.2007 г. Арендная плата за май июнь, июль 2007 г. в сумме 6790976 руб., 6705184 руб. и 6709183 руб. арендатором не внесена. На дату подачи иска задолженность по арендной плате составила 25590998 руб.
27.02.2007 г. арендатору направлено письменное уведомление о досрочном расторжении договора аренды, которое оставлено без реагирования. Повторно направленное 02.05.2007 г. уведомление о расторжении договора аренды с 01.07.2007 г. до настоящего времени не возвращено, задолженность по арендной плате не погашена.
В соответствии со ст. 590 ГК Республики Беларусь договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 10 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.05.2005 г. N 20 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" предусмотрено, что хозяйственный суд может досрочно расторгнуть договор аренды на основании подпункта 3 части 1 ст. 590 ГК как при невнесении арендной платы в полном размере, так и в части.
Согласно ст. 422 ГК Республики Беларусь требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор или неполучении ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая, что в течение 2006 - 2007 года арендная плата вносилась арендатором не в полном размере, а посредством частичных платежей, что за май, июнь и июль 2007 г. плата за арендованное помещение не внесена, что предложения арендодателя о расторжении договора аренды арендатором оставлены без рассмотрения, суд пришел к выводу, что договор аренды, заключенный сторонами 01.07.2005 г. на срок до 1.01.2026 г. подлежит досрочному расторжению по основаниям, предусмотренным подпунктом 3 части 1 ст. 590 ГК Республики Беларусь.
Таким образом, требования истца являются правомерными, документально обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 133 ХПК Республики Беларусь подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст., ст. 133, 190 - 193, 197, 201, 207, 330 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
Расторгнуть договор аренды, заключенный 01.07.2005 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "А" и Частным торгово-производственным унитарным предприятием "Б" с 02.10.2007 г.
Взыскать с Частного торгово-производственного унитарного предприятия "Б" в пользу Общества с Ограниченной ответственностью "А" 310000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в хозяйственный суд апелляционной инстанции в течение 15 дней со дня принятия решения.
| 
