Хозяйственный суд, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО "Б" к ОАО "А" о взыскании 4073172 руб.,
установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика 4073172 руб. в возмещение расходов, связанных с содержанием и ремонтом общежития по адресу г. Могилев, в котором проживают 14 работников предприятия ответчика.
Истец в судебное заседание прибыл. Исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание прибыл. Отзыв на иск ответчик представил, которым указал на отсутствие расчета затрат, которые предъявляет ему истец. По указанному основанию он не возражает о их возмещении, но только за двух работников, которые фактически проживают в общежитии. Больше в общежитии никто не живет и он не может возмещать несуществующие затраты.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчик, в нарушение Постановления Совета Министров РБ N 1437 не возмещает затраты на содержание общежития, в котором проживают работники ответчика, хотя в постановлении указано, что жилые помещения в общежитии, построенном за счет средств нескольких организаций, распределяется между участниками строительства, пропорционально вложенным финансовым средствам. Расходы на содержание такого общежития возмещаются организации, в ведении которой находится общежитие, организациями, принимавшими участие в строительстве, пропорционально общей площади, приходящейся на их долю.
По данному обстоятельству истец рассчитал сумму задолженности, которая составила 4073172 руб., что и просит взыскать с ответчика.
Расчет истец представил и пропорционально площади - 116,2 кв.м, приходящейся на долю "А", перечисленную при строительстве общежития и по количеству проживающих лиц ответчика. Суммы по затратам одинаковые.
В затраты включены невозмещаемые жильцами коммунальные услуги, включены и все производимые работы, как то, установка пожарной сигнализации, ремонт кровли, на которые были потрачены значительные средства.
Изучив представленные документы, исследовав доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности предъявления иска о взыскании суммы задолженности и удовлетворении исковых требований, но в уточненной сумме. Убытки, связанные с содержанием жилых помещений общежития, предоставленных работникам другой организации (по ее ходатайству), возмещаются этой организацией в полном объеме пропорционально площади, занимаемой этими работниками (ПСМ 1437).
Убытки, связанные с содержанием общежитий и не возмещаемые платежами проживающих в них граждан, компенсируются организациями, в ведении которых находятся общежития, а также за счет иных источников в соответствии с законодательством (ПСМ 1437).
В данном случае обязательства по уплате за содержание общежития, в котором проживают работники ответчика, у ответчика возникли исходя из вышеуказанных нормативных актов, и не противоречат Указу Президента РБ N 604, Письму 27 июля 2006 г. N 03-3-9/841/519 "О плате за проживание в общежитиях", где под "иными источниками в соответствии с законодательством" имеются в виду бюджетные ассигнования. Предоставление бюджетных ассигнований на компенсацию убытков организаций, связанных с содержанием общежитий, осуществляется в соответствии с Инструкцией по планированию, финансированию и контролю за бюджетными ассигнованиями, выделяемыми на возмещение части затрат на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению, проживающему в не обслуживаемом организациями жилищно-коммунального хозяйства жилищном фонде, утвержденной постановлением Минжилкомхоза от 10 апреля 2006 года N 16 по согласованию с Минфином, Минэкономики, председателями облисполкомов и Минского горисполкома.
В том случае, если в общежитиях отдельные помещения в установленном порядке используются под гостиничные номера (комнаты для приезжих) для проживания граждан Республики Беларусь и иностранных граждан, то плата за проживание в них осуществляется по тарифам, которые формируются в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке формирования тарифов на услуги гостиниц, утвержденными приказом Минжилкомхоза от 22 февраля 2006 г. N 32, Постановлению от 10 апреля 2006 г. N 16, где указано, что не подлежат включению в расходы по техническому обслуживанию общежитий только общепроизводственные расходы организаций-балансодержателей общежитий, кроме случаев выполнения работ (услуг) рабочими основного производства для нужд общежития. При определении доли общепроизводственных расходов, относящихся к работам (услугам), выполняемым для общежитий, исключаются затраты, которые не связаны с производством этих работ (услуг) (затраты на содержание специальных конструкторских технологических бюро, приемщиков отдела технического контроля, специальных цеховых лабораторий, расходы на исследования, опыты и испытания основной продукции, на рационализацию и другие).
Расходы по содержанию и текущему ремонту общежитий, находящихся в ведении (собственности), предоставленных работникам другого юридического лица по договору аренды жилых помещений, возмещаются юридическими лицами - балансодержателями, арендаторами, а также лицами, проживающими в общежитии (по утвержденным ставкам для населения), и из средств целевого сбора. При этом из средств целевого сбора возмещаются расходы по нормативу затрат на 1 квадратный метр общей площади, право установления которого предоставляется местным исполнительным и распорядительным органам.
Общая площадь, учитываемая при расчете размера средств целевого сбора, исчисляется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений, находящихся внутри блока (комнат). Из состава общей площади жилых помещений, учитываемой при расчете потребности в средствах целевого сбора, исключается площадь, сдаваемая в аренду, отведенная под гостиничные места, занимаемая комнатами для приезжих. При расчете норматива затрат по техническому обслуживанию общежитий учитываются все затраты по общежитию, включая затраты на содержание мест общего пользования (душевые, кухни и другие), при этом исключаются расходы и доходы от сдачи площадей в аренду, предоставления гостиничных мест и комнат отдыха для приезжих.
Не могут быть приняты во внимание возражения ответчика, что только два работника проживают в общежитии. Исходя из представленного расчета в каждом месяце, начиная с 01.01.2006 года по 01.05.2007 года, в общежитии проживали работники ответчика с семьями. Пропорционально количеству фактически проживающих, и производится расчет. Умерший в феврале 2007 года работник ответчика, действительно, не может проживать в данном общежитии, но его семья до настоящего времени там проживает, поэтому бремя убытков будет нести ответчик, пока в установленном законом порядке не будет определено, кто, какая организация будет возмещать данные затраты, сверх тех, которые платят проживающие и тех, которые возмещаются бюджетом. По семье не работающего пенсионера - также бремя затрат лежит на той организации, в которой работал до пенсии работник, как по уволившемуся работнику, прожившему более 10 лет в общежитии и который не может быть выселен из него. Что касается Иванова И.И., то прописка в общежитии и фактическое проживание - разные понятия, и расчет за прописку Иванова истцом не представлялся.
По имеющимся двум свободным местам расход за фактически используемые физическим лицом услуги, как то: использование воды, электроэнергии и т.п., возмещение не может быть произведено, поскольку расход услуг произведен без их участия, (электроэнергию лица не могли потреблять, водой не могли пользоваться, как и производить мусор или пользоваться лифтом), но расходы пропорционально площади, приходящейся на долю автопарка по ремонту кровли, установлению сигнализации и прочих работ, производимых во всем общежитии, подлежит возмещению.
Учитывая все перечисленное, подлежат взысканию с ответчика фактически понесенные затраты истца в сумме 3437568 руб. с отказом в остальной части иска.
Расходы по госпошлине, исходя из норм ст. 127, 133 ХПК РБ, подлежат отнесению на ответчика пропорционально обоснованным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 127, 133, 190 - 194, 201 ХПК РБ, суд
решил:
Взыскать с ОАО "А" в пользу ОАО "Б" 3437568 руб. затрат по содержанию общежития и 171878 руб. в возврат расходов по госпошлине.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 15 дней после принятия. По истечении срока обжалования решение вступает в законную силу. Приказ выдать после вступления решения в законную силу.
|
