Хозяйственный суд Могилевской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ивановой И.И. к индивидуальному предпринимателю Сидорову С.С. и Управлению Департамента финансовых расследований Комитета государственного контроля Республики Беларусь об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, о признании права собственности,
установил:
Иск предъявлен об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, о признании права собственности на здание магазина "А".
В обоснование иска ИП Иванова И.И. ссылается на то, что в марте 2007 года по договору купли-продажи она приобрела у ИП Сидорова С.С. магазин "А"; в мае она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации объекта недвижимости; в совершении регистрационного действия ей было отказано в связи арестом имущества по постановлению следователя УДФР КГК Республики Беларусь. Поскольку Иванова И.И. вступила в права владения имуществом, все условия договора купли-продажи ею соблюдены, она просит признать право собственности на указанное здание магазина и освободить имущество от ареста.
В судебном заседании Иванова И.И. поддержала иск в полном объеме.
ИП Сидоров С.С. иск признал в полном объеме, в отзыве на иск указал, что предупреждал следователя о продаже здания магазина в марте 2007 года, то есть до начала проверки его предпринимательской деятельности.
В судебном заседании Сидоров С.С. поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.
УДФР КГК Республики Беларусь в отзыве на иск указывает, что право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации; имущество зарегистрировано на праве собственности за Сидоровым С.С.; арест наложен в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Сидорова С.С., и может быть снят в порядке, установленном Уголовно-процессуальным кодексом.
В судебном заседании представители УДФР поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Между сторонами возник спор о праве собственности на недвижимое имущество. Как пояснила Иванова И.И., она прочитала в местной газете от 3 марта 2007 объявление о продаже магазина; связалась по контактному телефону с продавцом, которым оказался Сидоров С.С. 6 марта 2007 года между Ивановой И.И. и Сидоровым С.С. был заключен договор купли-продажи магазина "А" общей площадью 89,6 кв. м. По условиям договора цена проданного имущества составила 51520000 руб. Оплата произведена Ивановой И.И. до подписания договора (пункт 3 договора). Договор удостоверен нотариальной конторой.
Оба участника сделки на момент ее совершения являлись индивидуальными предпринимателями. ИП Сидоровым С.С. магазин использовался в предпринимательской деятельности. Целью приобретения ИП Ивановой И.И. также являлось использование магазина в коммерческой деятельности. Здание, в котором размещен магазин "А", передано Ивановой И.И. по передаточному акту от 6 марта 2007 года.
Согласно п. 1 ст. 520 и п. 1 ст. 522 Гражданского кодекса сделка купли-продажи недвижимого имущества завершается выполнением продавцом обязанности передать покупателю отчуждаемый объект в собственность. При этом переход к покупателю права собственности на недвижимость должен быть подтвержден уполномоченным органом посредством осуществления соответствующей государственной регистрации такого перехода.
ИП Иванова И.И. 25.04.2007 подала заявление в райисполком о предоставлении ей в аренду земельного участка площадью 0,221 га для обслуживания магазина "А". Договор аренды земельного участка был заключен 08.05.2007. Затем в мае 2007 года Иванова И.И. подала заявление в РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" о регистрации объекта недвижимости. В совершении регистрационного действия Ивановой И.И. было отказано по тому основанию, что на здание магазина "А" наложен арест.
Тематическая проверка соблюдения ИП Сидоров С.С. налогового законодательства за период с 01.04.2006 по 31.12.2006 проводилась по предписанию начальника отдела УДФР КГК Республики Беларусь в апреле 2007 года. Акт проверки составлен 23.04.2007. Согласно акту проверки ИП Сидорову С.С. доначислены к уплате в бюджет налоги и сборы на сумму 424723268 руб. Постановлением от 26.04.2007 в отношении Сидорова С.С. возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 243 УК Республики Беларусь. В целях обеспечения исполнения приговора в части имущественных взысканий или возможной конфискации имущества по уголовному делу постановлением следователя отдела УДФР КГК Республики Беларусь от 26.04.2007 был наложен арест на спорное здание.
В соответствии со ст.ст. 2, 8 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" отношения, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на не него и сделок с ним в Республике Беларусь, регулируются Гражданским кодексом, Кодексом о земле, названным Законом и иными актами законодательства. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. В силу указанных норм государственная регистрация является формальным условием обеспечения государственной защиты прав, возникающих из правоотношений, объектом которых является недвижимое имущество, но не имеет правоустанавливающего характера и не может рассматриваться самостоятельно, без исследования оснований, вследствие которых эти правоотношения возникли.
Материалы дела свидетельствуют о том, что здание магазина "А" было продано ИП Ивановой И.И. более чем за месяц до начала проверки предпринимательской деятельности продавца - ИП Сидорова С.С., возбуждения в отношении Сидорова С.С. уголовного дела и ареста спорного имущества. В период после оформления договора купли-продажи от 06.03.2007 и до подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество ИП Ивановой И.И. принимались меры по заключению с райисполкомом договора аренды земельного участка для обслуживания приобретенного здания. Требования законодательных актов, регулирующих правоотношения купли-продажи недвижимого имущества, участниками сделки купли-продажи здания магазина "А" не нарушены. Договор купли-продажи от 06.03.2007, являющийся правоустанавливающим документом, не признан в установленном порядке недействительным.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По изложенным основаниям следует признать за ИП Ивановой И.И. право собственности на здание магазина "А". Имеющиеся в материалах дела противоречия относительно номера здания разрешены сообщением филиала РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" от 08.11.2007 N 1111, согласно которому магазин "А", зарегистрированный за Сидоровым С.С. расположен по адресу: г. К, магазин "А" (отдельно стоящее здание).
В соответствии со ст. 285 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку арест на здание магазина "А" наложен в обеспечение исполнения имущественных взысканий с ИП Сидорова С.С., а право собственности на указанное здание признано за ИП Ивановой И.И., следует освободить данное имущество от ареста и исключить его из акта описи от 26.04.2007.
Доводы Управления Департамента финансовых расследований о том, что арест может быть снят в порядке, установленном Уголовно-процессуальным кодексом, не могут быть приняты во внимание. Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.10.2007 N 25 "О практике рассмотрения хозяйственными судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из акта описи) споры об освобождении имущества от ареста или исключении из акта описи рассматриваются хозяйственными судами Республики Беларусь по правилам искового производства независимо от оснований ареста, предусмотренных законодательством, а также органов и должностных лиц, наложивших арест на имущество.
В соответствии с нормами статьи 133 ХПК расходы по госпошлине следует отнести на ИП Сидорова С.С., поскольку спор возник вследствие ареста имущества, наложенного в целях обеспечения исполнения имущественных взысканий по уголовному делу, возбужденному в отношении Сидорова С.С.
Руководствуясь ст.ст. 133, 190, 193 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
Признать за индивидуальным предпринимателем Ивановой И.И. право собственности на здание магазина "А".
Освободить от ареста здание магазина "А" стоимостью 51520000 руб., исключить его из акта описи арестованного имущества от 26.04.2007.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сидорова С.С. в пользу индивидуального предпринимателя Ивановой И.И. 2320600 руб. в возврат расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда в течение 15 дней после его принятия в порядке, предусмотренном ст.ст. 267 - 270 ХПК Республики Беларусь.
| 
