Хозяйственный суд Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного учреждения "А" Управления делами Президента Республики Беларусь (г.Минск) к обществу с дополнительной ответственностью "Б" (г.Гомель) о расторжении договора аренды и выселении,
установил:
Истец просит расторгнуть договор аренды от 25.06.2007 N 2544ГМ, заключенный с ответчиком в отношении аренды помещений литер А4/К (комнаты 404, 405 и 410), расположенных в г.Гомеле, ул.К., 12, и выселить ответчика из занимаемых помещений в связи с неоплатой ответчиком основному пользователю здания (ОДО "В") в течение июня - сентября 2007 года в полном объеме эксплуатационных услуг, оказанных основным пользователем ответчику в соответствии с договором от 18.06.2007 N 25-07/у, на основании статей 420, 421, 422, 590 ГК Республики Беларусь и пункта 6.3.8 договора аренды N 2544ГМ.
Представитель истца заявил о поддержке исковых требований в полном объеме, а также представил заявление об изменении оснований иска и просит расторгнуть договор аренды и выселить ответчика в связи с тем, что ответчиком не оплачены основному пользователю эксплуатационные расходы за июнь - октябрь 2007 года в сумме 1999021 руб. и что ответчиком в нарушение пункта 3.1.3 договора аренды не заключен договор с основным пользователем на предоставленное истцу в аренду подвальное помещение.
Представители третьего лица иск поддержали и дополнительно пояснили, что с соответствии с заключенным с ответчиком договором от 18.06.2007 N 25-07/у ответчику ежемесячно выставляются расчеты платежей в отношении содержания арендуемых ответчиком помещений. Коммунальные затраты (электроэнергия, отопление, вода, вывоз мусора) ответчиком возмещаются, а эксплуатационные услуги основного пользователя, связанные с содержанием здания (в размере, приходящимся на арендуемые ответчиком помещения), ответчик не возмещает с момента вселения в арендуемые помещения.
Представитель ответчика согласно представленному отзыву иск не признал, так как в соответствии с пунктом 4.5 договора аренды оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится на основании отдельного договора, заключаемого с основным пользователем. Согласно пункту 1.1 заключенного с основным пользователем договора от 18.06.2007 N 25-07/у предметом указанного договора является возмещение расходов основного пользователя по содержанию помещений общей площадью 59,16 кв.м. в здании по адресу: г.Гомель, ул.К., 12, комнаты 404, 405, 410. В расчетах платежей на покрытие коммунальных и эксплуатационных расходов основной пользователь необоснованно предъявляет к возмещению стоимость эксплуатационных услуг, включая НДС, так как договор на предоставление эксплуатационных услуг ответчику не заключался. Также в связи с тем, что областная налоговая инспекция не освобождала арендуемые помещения, несмотря на подписание акта о передаче помещений 18 июня фактически помещение в аренду было предоставлено 30 июня, поэтому задолженности за июнь быть не может.
Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей сторон и третьего лица, суд установил следующее.
25.06.2007 между сторонами подписан договор аренды N 2544ГМ, согласно которому истец передал ответчику в аренду помещения нормируемой площадью 54,82 кв.м., арендуемой площадью 84,24 кв.м., расположенные по адресу: г.Гомель, ул.К., 12, на срок до 31 мая 2008 года.
Представители истца и третьего лица в судебном заседании подтвердили информацию ответчика, что фактически помещение было предоставлено ответчику в пользование 30 июня 2007 года.
Истец, реализуя право, предусмотренное в части 1 статьи 63 ХПК Республики Беларусь, изменил основания иска и просит расторгнуть договор аренды и выселить ответчика в связи с неоплатой ответчиком ОДО "В", основному пользователю, эксплуатационных расходов за июнь - октябрь 2007 года в сумме 1999021 руб. и в нарушение пункта 3.1.3 договора аренды незаключением договора с основным пользователем на предоставленное в аренду подвальное помещение N 003 нормируемой площадью 16,98 кв.м. (общей площадью 26,54 кв.м.).
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 590 ГК Республики Беларусь договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, если иной порядок досрочного расторжения договора не предусмотрен настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь.
В пункте 6.3.8 договора аренды установлены такие основания досрочного расторжения рассматриваемого договора по требованию истца как незаключение ответчиком договора об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по теплоснабжению, водоснабжению, электроснабжению, возмещению затрат по содержанию здания и (или) неоплата ответчиком в течение двух месяцев коммунальных и эксплуатационных услуг, расходов по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению арендуемых помещений.
20.09.2007 истцом направлено ответчику уведомление от 19.09.2007 N 01-07/4334 о наличии задолженности по оплате эксплуатационных услуг за июнь - июль 2007 года в размере 756287 руб. с предложением погасить указанную задолженность в срок до 01.10.2007 и досрочно расторгнуть договор аренды. Иных предупреждений о необходимости исполнения обязательств по договору аренды истец ответчику не направлял.
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.05.2005 N 20 "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений" если требование о досрочном расторжении договора аренды заявлено на основании статьи 590 ГК Республики Беларусь, применяется специальная норма о порядке расторжения договора, содержащаяся в части третьей данной статьи, которая не противоречит общей норме пункта 2 статьи 422 ГК Республики Беларусь. Это означает, что требование о досрочном расторжении договора аренды может быть предъявлено арендодателем в хозяйственный суд после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Если такая попытка урегулировать отношения с арендатором не предпринята, имеет место несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Представители истца не представили доказательств направления ответчику до обращения в суд предложения об оплате ОДО "В", основному пользователю, эксплуатационных расходов за июнь - октябрь 2007 года в сумме 1999021 руб. и предложения заключить договор с основным пользователем на предоставленное в аренду подвальное помещение N 003 нормируемой площадью 16,98 кв.м. (общей площадью 26,54 кв.м.). Тем самым истец не представил доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, установленного законом.
При таких обстоятельствах исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения согласно абзацу 5 статьи 151 ХПК Республики Беларусь.
В соответствии со статей 1 Закона "Об аренде" аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. В силу статьи 28 Закона "Об аренде" арендатору обеспечивается защита его права на арендованное имущество наравне с защитой права собственности.
Истцом не указано ни одного основания для выселения ответчика из предоставленных в аренду помещений. Факт обращения арендодателя с иском в суд о расторжении договора аренды основанием для выселения арендатора не является.
При таких обстоятельствах требование истца о выселении ответчика незаконно и необоснованно и удовлетворению не подлежит.
В соответствии с частью 1 статьи 133 ХПК Республики Беларусь расходы по госпошлине, приходящиеся на требование о выселении, подлежат отнесению на истца.
На основании статьи 8 Закона "О государственной пошлине" в связи оставлением без рассмотрения требования о расторжении договора аренды подлежит возврату истцу государственная пошлина в размере 310000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 129, 133, 190, 192, 193, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В удовлетворении иска в части требования о выселении отказать.
Исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в хозяйственный суд с иском в порядке, установленном Хозяйственным процессуальным кодексом Республики Беларусь.
Возвратить государственную пошлину в сумме 310000 руб., уплаченную по платежному поручению от 18.10.2007 N 5285.
Выдать справку.
Решение может быть обжаловано в хозяйственный суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней после его принятия в порядке, установленном статьями 267 - 270 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
| 
