Хозяйственный суд Гродненской, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТОДО "А" к ТОАО "Б" о взыскании 3728295 рублей,
установил:
Первоначально иск заявлен о взыскании с ответчика 3728295 руб., в том числе 2165562 руб. основного долга по арендной плате за август-октябрь 2007 года, 10698 руб. пени, 18327 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 1443708 руб. арендной платы за два срока досрочно.
В обоснование иска истец сослался на нарушение ответчиком условий договора аренды оборудования от 12.05.2003 г., выразившееся в неоплате в установленном договором сроке арендной платы, ст.ст. 288, 290, 310, 311, 366, 577, 585 ГК Республики Беларусь, п. 3.1, 3.2. договора и др.
В отзыве на исковое заявление ответчик требования истца не признает, ссылаясь на прекращение договора аренды торгового оборудования от 12.05.2003 и отсутствие правовых оснований для взыскания арендной платы досрочно за два срока подряд.
В судебное заседание от истца поступило ходатайство об уточнении предмета и суммы исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 3768500 руб. арендной платы за период с августа по декабрь 2007 года, 374210 руб. пени за просрочку оплаты за период с 11.08.2007 по 16.12.2007, 68203 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 11.08.2007 по 16.12.2007.
В силу статьи 63 Хозяйственного процессуального кодекса республики Беларусь данное ходатайство истца принято судом к рассмотрению.
В связи с изменением курса не день судебного разбирательства ТОДО "А" уменьшил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика 3683275 руб. арендной платы за август-декабрь 2007 года, 365746 руб. пени за просрочку оплаты за периоды с 11.08.2007 по 16.12.2007, 66564 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за те же периоды, а всего 4115585 руб.
В силу ст. 63 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь данное ходатайство истца принято судом к рассмотрению.
Представитель истца поддержал иск в полном объеме по мотивам, изложенным в иске и возражениях на отзыв.
Представитель ответчика против удовлетворения иска возражает по мотивам, изложенным в отзыве.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, доводы и возражения сторон, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что между сторонами заключен договор аренды торгового оборудования от 12.05.2003 сроком действия с 15.05.2003 года по 15.05.2006 года. По истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом.
В силу п. 2 ст. 592 ГК Республики Беларусь, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 581 ГК).
Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае, в соответствии с пунктом 2 ст. 581 ГК, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен новый срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Уведомление от 01.10.2007 о прекращении в одностороннем порядке договора аренды оборудования от 12.05.2003 направлено в адрес ТОДО "А" 01.10.2007 и получена представителем истца 09.10.2007.
Следовательно, с 10.10.2007 договор аренды считается расторгнутым.
Доводы истца о том, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, в данном случае не может быть принято во внимание, так как в соответствии с п. 3 ст. 420 ГК, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 N 16 "О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров" для одностороннего изменения договора, одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны, согласие другой стороны на изменение, расторжение договора, а также обращение с ответствующим требованием в хозяйственный суд в таких случаях не требуется.
В связи с этим арендодатель не может требовать уплаты арендной платы с 10.11.2007. Доказательств фактического использования арендованного имущества после истечении срока договора аренды истцом предоставлено не было.
В период с 01.08.2007 по 09.11.2007 ответчик не вносил арендную плату за пользование оборудованием. Согласно ст. 290 ГК Республики Беларусь обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием законодательства.
Договором предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата на момент заключения договора составляла 238 евро в месяц и оплата производится в белорусских рублях по курсу Нацбанка Республики Беларусь на момент оплаты.
Статьи 577 и 585 Гражданского кодекса республики Беларусь предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).
При таких обстоятельствах, предъявленные исковые требования в части взыскания в ответчика 2430961 руб. арендной платы за период с 01.08.2007 по 09.11.2007 подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5.3 договора, в случае, если в сроки, указанные в п.п. 3.1 договора, арендная плата не была перечислена арендатором, арендатор начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,15% за каждый день просрочки. Сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период просрочки с 11.08.2007 по 16.12.2007 составляет 332377 руб.
На основании ст. 366 ГК Республики Беларусь за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В случае, если денежное обязательство в соответствии с законодательством подлежит оплате в белорусских рублях в размере, эквивалентном определенной сумме в иностранной валюте, проценты начисляются на подлежащую оплате сумму в белорусских рублях, определенную по официальному курсу соответствующей валюты на день исполнения данного обязательства либо его соответствующей части, а в случае взыскания долга в судебном порядке - на день вынесения решения суда.
Сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за периоды с 11.08.2007 по 16.12.2007.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2430961 руб. основного долга по арендной плате, 332377 руб. пени, 60500 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 2823839 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать ввиду необоснованности.
В соответствии со ст. 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь расходы про госпошлине подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 190, 192, 193, 194, 201, 207, 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с Торгового открытого акционерного общества "Б" в пользу Торгового общества с дополнительной ответственностью "А" 2430961 руб. основного долга по арендной плате, 332377 руб. пени, 60500 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 2823838 руб. и 141192 руб. расходов по госпошлине.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
После вступления решения в законную силу выдать приказ.
Решение может быть обжаловано в хозяйственный суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней после его принятия в порядке, установленном статьями 267 - 270 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
| 
