Хозяйственный суд Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело N 636-8/2007 по иску открытого акционерного общества "Б" к обществу с дополнительной ответственностью "В" о признании недействительным договора купли-продажи,
установил:
Истец заявил требования о признании недействительным договора от 19.12.2005 года, заключенного ОАО "Б" (продавец) и ОДО "В" (покупатель) по продаже объектов недвижимости: здания гаража, административного здания.
Представителем истца в судебном заседании заявлены ходатайства: о неприменении сроков, установленных п. 1. ст. 113 Закона Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)" и о привлечении для определения рыночной стоимости цены имущества независимого эксперта.
Судом приняты к рассмотрению ходатайства истца. Ходатайство истца о привлечении независимого эксперта для установления рыночной стоимости объектов недвижимости, согласно ст. 92 ХПК Республики Беларусь, отклоняется, так как отсутствуют правовые основания для привлечения эксперта по делу. Представителями сторон суду представлены соответствующие документы (заключения, договора), которым суд, согласно норм действующего законодательства и ст. 108 ХПК Республики Беларусь, должен дать оценку. Ходатайство о неприменении сроков подлежит рассмотрению в ходе судебного разбирательств дела по существу.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования на основании ч. 2 статьи 113 Закона Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)", поскольку, по его мнению, цена продаваемых объектов недвижимости существенно занижена. Так по договору залога от 19.05.2005 года предметы залога (административное здание и здание гаража) оценены на сумму 121000 дол. США; по договору данные объекты оценены на сумму 91500000 руб. (с НДС в сумме 13957627 руб.). В силу изложенного истец считает, что договор от 19.12.2005 года имеет характер дарения и просит признать договор недействительным. Ходатайством истец уточнил требования исходя из того, что занижение цены административного здания и здания гаража подтверждается заключением о стоимости предлагаемого в залог административного здания и здания гаража, согласно которого залоговая стоимость определена: - административное здание - 121000 долл. США; здание гаража - 12000 долл. США. Истец просит признать договор купли-продажи от 19.12.2005 года недействительным и применить последствия недействительности договора в виде двусторонней реституции.
Ответчик отзывом на иск отклонил заявленные требования на том основании, что по договору от 19.12.2005 года имущество реализовано за 77542373 руб. (без учета НДС) при его балансовой стоимости 115020907 руб., и, следовательно, истцом не представлены какие-либо выводы, свидетельствующие о существенном занижении цены реализации имущества по договору относительно цены, обычно взимаемой за аналогичные товары.
По мнению ответчика, истцом также пропущен срок для признания сделки недействительной - в течение 6 месяцев или одного года до начала производства по делу о банкротстве, установленный ч. 1. ст. 113 Закона Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)" (производство по делу о банкротстве ОАО "Б" возбуждено 12.04.2007 года, а оспариваемый договор заключен 21.12.2005 года, т.е. за полтора года до возбуждения производства по делу о банкротстве).
Дополнением к отзыву на иск ответчик отклонил требования ввиду того, что истцом также не представлены документы, подтверждающие факт занижения объектов недвижимости при продаже. Ответчик считает, что в представленном истцом заключении, составленном специалистами ОАО "А", стоимость объектов недвижимости определена не как стоимость аналогичных объектов недвижимости (в заключении указана не рыночная стоимость зданий, а их оценочная стоимость), в нарушение ч. 2 ст. 113 Закона Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)", согласно которого занижение цены сделки определяется относительно цены, обычно взимаемой за аналогичные товары.
По мнению ответчика, в данном случае также неприменим 3-х годичный срок для признания сделки недействительной, так как в силу ч. 1. ст. 113 3-х годичный срок для признания сделки недействительной установлен в том случае, если одариваемым было заинтересованное в отношении должника лицо. ОДО "В" при заключении оспариваемого договора купли-продажи не являлось заинтересованным в отношении ОАО "Б" лицом и истцом не представлено таких доказательств.
По мнению представителя истца, в данном споре не должны применяться сроки, установленные ч. 1 ст. 113 Закона Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)"; правового обоснования данному выводу не представлено.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил: 19 декабря 2005 года ОАО "Б" и ОДО "В" заключен договор продажи недвижимости. По данному договору ОАО "Б" (продавец) продал ОДО "В (покупатель) объекты недвижимости по цене 91500000 руб., в т.ч. НДС - 13957627 руб.:
- здание гаража;
- административное здание.
Согласно ч. 2 ст. 113 Закона Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)" если в силу неравенства обязательств сторон очевидно, что договор купли-продажи, мены или иная сделка должника хотя бы частично совершены не в пользу должника по цене, существенно заниженной или завышенной относительно цены, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги (имеют характер дарения), то хозяйственный суд в соответствии с частью первой настоящей статьи признает такую сделку недействительной.
В соответствии с частью первой данной статьи хозяйственный суд по заявлению управляющего признает недействительным договор дарения, в том числе совершенный должником до момента открытия в отношении его конкурсного производства, независимо от желания должника и одариваемого причинить вред кредитору, если договор совершен:
- в течение шести месяцев до начала производства по делу о банкротстве или после возбуждения хозяйственным судом производства по делу о банкротстве, если в этих случаях имеется прямая или косвенная связь с наступлением неплатежеспособности должника или ее увеличением;
- в течение одного года до начала производства по делу о банкротстве, а если одариваемым было заинтересованное в отношении должника лицо, - в течение трех лет до начала производства по делу о банкротстве при условии, если одариваемый или должник не докажут, что у должника после дарения оставалось имущество, которое соответствовало размерам его долгов и на которое можно было бы обратить взыскание.
Из указанных правовых норм следует, что нормами части 1 статьи 113 Закона Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)" установлены вышеуказанные специальные сроки, в пределах которых сделки могут быть признаны недействительными по заявлению управляющего.
Договор купли-продажи недвижимости, который управляющий просит признать недействительным, заключен 19 декабря 2005 года, т.е. за полтора года до начала производства по делу о банкротстве (хозяйственным судом Гомельской области 12.04.2007 года в отношении ОАО "Б" возбуждено дело о банкротстве).
Из всего вышеизложенного следует, что согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 113 Закона Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)" истцом пропущен срок (1 год), в течении которого договор может быть признан недействительным по заявлению управляющего.
Также не может быть применен в данном случае установленный ч. 1 ст. 113 трехгодичный срок, так как истцом не представлено суду доказательств (документов), что покупатель по договору (ответчик по делу) был заинтересованным в отношении должника лицом.
Судом отклоняется ходатайство истца о неприменении сроков, установленных в п. 1 ст. 113 Закона Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)", поскольку действующее законодательство, и, в частности, Закон Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)", не предоставил суду полномочий не учитывать сроки, установленные п. 1 ст. 113 указанного Закона.
Несостоятельна также ссылка истца на п. 32 Постановления Пленума ВХС Республики Беларусь от 02.12.2005 N 30 "О некоторых вопросах практики применения законодательства, регулирующего вопросы экономической несостоятельности (банкротства)", так как данный пункт устанавливает начало течения срока исковой давности, а не сроков, установленных п. 1 ст. 113 Закона Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)". Статьей 113 Закона четко и конкретно установлены сроки и случаи, когда сделка может быть признана недействительной по заявлению управляющего; данные сроки не являются сроками исковой давности, и, следовательно, к указанным срокам не применяются нормы ст. 201 ГК Республики Беларусь.
Кроме того, истцом не представлено суду доказательств о существенном занижении рыночной стоимости проданных объектов недвижимости.
На основании изложенного, согласно ст.ст. 167, 168 Гражданского кодекса Республики Беларусь; ст. 113 Закона Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)", требования истца удовлетворению не подлежат.
На истца, согласно ст. 133 ХПК Республики Беларусь, суд относит расходы по госпошлине.
Руководствуясь ст.ст. 190, 191, 199, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В иске отказать.
Взыскать с ОАО "Б" в республиканский бюджет 350000 руб. госпошлины.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Гомельской области в течение 15 дней со дня его принятия.
| 
