Хозяйственный суд Витебской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску коммунального унитарного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия "А" к товариществу собственников "Б" о взыскании 1985534 рублей, в том числе 856145 рублей долга, 1043103 рублей пени за просрочку платежа, 86287 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Заявлен иск о взыскании 1985534 рублей задолженности за оказанные услуги, пени, процентов за просрочку платежа в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору на частичное обслуживание дома товарищества собственников силами УП "А".
Истец согласно его заявлению от 21.01.2008 г. уменьшил размер исковых требований до суммы 1927501 рубль, в том числе 894170 рублей основного долга, 946860 рублей пени, 86471 рубль процентов за пользование чужими денежными средствами. Представители истца поддерживают исковые требования в сумме 1927501 рубль, просят взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по договору от 07.07.2005 г. на частичное обслуживание дома товарищества собственников силами УП "А" за период с ноября 2005 г. по ноябрь 2007 г. с начислением пени за несвоевременную оплату и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик исковые требования не признает, ссылаясь на следующие обстоятельства. Договор в силу ст. 169 ГК Республики Беларусь является ничтожным, так как противоречит Указу Президента Республики Беларусь N 285 от 19.05.1999 г. "О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь". В виду отсутствия конкретного предмета в силу ст. 402 ГК Республики Беларусь данный договор не может считаться заключенным. Истцом необоснованно с мая 2006 г. увеличена цена услуги с 20420 рублей до 38025 рублей. Размер пени, рассчитанный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В связи с предъявлением необоснованного иска ответчик просит отнести на истца судебные расходы в сумме 200000 рублей, которые он вынужден был оплатить на основании договора на оказание юридических услуг.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, хозяйственный суд установил:
Истцом на основании договора от 07.07.2005 г. оказывались услуги ответчику по частичному обслуживанию дома товарищества собственников. Сторонами согласована ставка обслуживания жилого дома, которая составляет 30420 рублей в месяц.
Согласно п. 4.2 договора месячная стоимость обслуживания составляет 30420 рублей, которую ответчик обязан перечислять истцу не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца.
В соответствии с п. 4.6 договора в случае неуплаты товариществом за обслуживание, а также при наличии задолженности свыше 5% истец в одностороннем порядке приостанавливает обслуживание ответчика.
Письмом от 08.01.2007 г. истец сообщил ответчику о приостановлении оказываемых согласно договору услуг до ликвидации задолженности.
Задолженность ответчика до момента приостановления оказания услуг по договору с учетом произведенной им оплаты (130420 рублей) составила сумму 411252 рубля (541672 - 130420), которая подлежит взысканию.
На основании п. 4.4 договора с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку платежей в сумме 659286 рублей и на основании ст. 366 ГК Республики Беларусь - 60210 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами. Всего исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 1130748 рублей.
Хозяйственный суд, учитывая несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, применяет ст. 314 ГК Республики Беларусь и уменьшает на 90% сумму пеней, подлежащих взысканию, которая составит 65929 рублей.
Хозяйственным судом не принят во внимание расчет задолженности, пени, процентов, произведенный истцом, так как им необоснованно увеличена в одностороннем порядке согласованная сторонами ежемесячная стоимость обслуживания (30420 рублей) и начислена задолженность за период приостановления обслуживания.
Возражения ответчика хозяйственным судом не приняты во внимание, поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности на момент рассмотрения спора по договору от 07.07.2005 г. на частичное обслуживание дома товарищества собственников, который не противоречит действующему законодательству.
При частичном удовлетворении исковых требований хозяйственный суд руководствуется договором, заключенным сторонами, статьей 288, 290, 366, 733, 735 ГК Республики Беларусь.
По правилам статьи 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (59%) хозяйственный суд взыскивает с ответчика 58575 рублей в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины и с истца - 82000 рублей в возмещение издержек ответчика, связанных с рассмотрением дела и признанных хозяйственным судом необходимыми.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 190, 192, 193, 194, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования частично.
Взыскать с товарищества собственников "Б в пользу коммунального унитарного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия "А" 537391 рубль, из которых 411252 рубля основного долга, 65929 рублей пеня за просрочку платежа, 60210 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 58575 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Взыскать с коммунального унитарного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия "А" в пользу товарищества собственников "Б 82000 рублей в возмещение издержек, связанных с рассмотрением дела.
После вступления решения в законную силу выдать приказы.
Платежи по приказам хозяйственного суда осуществляются в первоочередном порядке в той очереди платежей, к которой относится предмет иска.
В удовлетворении оставшейся части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в хозяйственный суд апелляционной инстанции хозяйственного суда Витебской области в порядке, установленном статьями 267 - 270 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
По письменному заявлению лиц, участвующих в деле, которое может быть подано в течение десяти дней со дня оглашения решения, мотивировочная часть решения составляется в семидневный срок со дня подачи заявления.
| 
