Зарегистрировано в НРПА РБ 1 февраля 2008 г. N 1/9412
В целях принятия дополнительных мер по совершенствованию порядка долевого строительства многоквартирных жилых домов в Республике Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Внести изменения и дополнения в следующие указы Президента Республики Беларусь:
1.1. в Указе Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 93, 1/7676; 2007 г., N 83, 1/8471):
1.1.1. в абзаце третьем пункта 1 слово "типового" заменить словом "примерного";
1.1.2. в пункте 2:
в подпункте 2.1:
абзац пятый после слов "жилом доме" дополнить словами "или его части";
дополнить подпункт абзацем восьмым следующего содержания:
"фиксированная цена - цена объекта долевого строительства, рассчитанная в соответствии с законодательством в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год с учетом прогнозных индексов цен в строительстве и статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в этом месяце и году (определяется на дату опубликования проектной декларации, заключения договора создания объекта долевого строительства, в иных требуемых случаях);";
в подпункте 2.2:
в части первой:
из абзаца третьего слова "с расчетом стоимости каждого типа жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости," исключить;
абзац четвертый исключить;
абзацы пятый - седьмой считать соответственно абзацами четвертым - шестым;
дополнить подпункт частью четвертой следующего содержания:
"Неуплата застройщиком налогов, сборов (пошлин), других обязательных платежей в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды, не превышающая 60 дней после истечения сроков их уплаты, не признается задолженностью по данным платежам для целей настоящего Указа. При этом неуплата или неполная уплата сумм названных обязательных платежей в установленные сроки не освобождает застройщика от ответственности, предусмотренной другими законодательными актами.";
в подпункте 2.3 слово "законодательством" заменить словами "настоящим Указом или иными решениями Президента Республики Беларусь", а слова ", лишь при изменении стоимости объекта долевого строительства в договорах создания объектов долевого строительства с дольщиками-гражданами в порядке, установленном настоящим Указом" исключить;
в подпункте 2.4:
часть первую после слов "графиком платежей" дополнить словами "или по платежным документам застройщика";
дополнить подпункт частью четвертой следующего содержания:
"Данные меры ответственности не применяются к застройщикам, допустившим нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства по причине нарушения дольщиками сроков внесения платежей в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление которых осуществляется банком;";
в подпункте 2.5:
в части первой:
из абзаца первого слова "изменение определенной в результате подрядных торгов договорной (контрактной) цены без предварительного изменения стоимости объекта долевого строительства в договорах создания объектов долевого строительства с дольщиками-гражданами," исключить;
в абзаце втором слова "от 50 до 100" заменить словами "от 10 до 30";
часть вторую изложить в следующей редакции:
"Невыполнение застройщиком обязанностей по размещению до начала привлечения средств дольщиков проектной декларации в соответствующем государственном печатном издании, в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, направлению этой декларации в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, указанию в данной декларации достоверных и соответствующих требованиям законодательства сведений, либо заключение застройщиком договора создания объекта долевого строительства при отсутствии у него возможности выполнить условия такого договора, либо несоблюдение застройщиком порядка формирования состава дольщиков, предусмотренного пунктом 6 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных настоящим Указом, либо изменение фиксированной цены объекта долевого строительства в случаях, когда такое изменение не предусмотрено законами или решениями Президента Республики Беларусь, либо неисполнение или несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору, в том числе по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества по акту приемки-передачи дольщику или иным лицам, имеющим право принять указанный объект в соответствии с требованиями законодательства, а равно по заключению с наследниками дольщика договора создания объекта долевого строительства на прежних условиях вместо выбывшего дольщика, -
влекут наложение штрафа на застройщика в размере 50 базовых величин.";
подпункт 2.6 дополнить частью второй следующего содержания:
"Законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам или работам (услугам), которые были использованы либо выполнены (оказаны) в процессе строительства объекта долевого строительства, исходя из стоимости таких товаров, работ (услуг) и их соответствия проектной документации.";
1.1.3. пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Действие настоящего Указа не распространяется на договоры о долевом строительстве, заключенные до 1 июля 2006 г., а также на объекты долевого строительства, в отношении которых разрешение на производство строительно-монтажных работ дано в установленном порядке до указанного срока.
Договоры на строительство таких объектов, а также договоры о долевом строительстве, заключенные до 1 июля 2006 г., действуют в течение установленного в них срока и не подлежат приведению в соответствие с требованиями настоящего Указа.";
1.1.4. пункт 5 дополнить словами ", в том числе договоров о долевом строительстве, заключенных до 1 июля 2006 г.";
1.1.5. дополнить Указ пунктом 5-1 следующего содержания:
"5-1. Застройщик вправе предусматривать при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.";
1.1.6. в Правилах заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных названным Указом:
пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. В соответствии с договором одна сторона - застройщик - принимает на себя обязательство собственными силами или с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство (создание) (далее - строительство) жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (или его части) и иных связанных с ним объектов недвижимости (далее - иные объекты недвижимости), по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность дольщику, а другая сторона - дольщик - обязуется уплатить определенную договором цену объекта долевого строительства и принять указанный объект в порядке, установленном договором.
Местный исполнительный и распорядительный орган при принятии решения о разрешении проведения проектно-изыскательских работ вправе определять категории лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров создания объектов долевого строительства.";
в пункте 3:
в части первой слово "типового" заменить словом "примерного";
абзац четвертый части второй изложить в следующей редакции:
"цену объекта долевого строительства (цену договора), то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, включая затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемый в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика. При этом в договоре должны быть указаны отдельно цена услуг застройщика по обеспечению строительства и цена строительства объекта долевого строительства, номера счетов, на которые перечисляются дольщиком денежные средства, условия изменения цены объекта долевого строительства;";
в пункте 4:
в абзаце пятом слова "по обеспечению строительства объекта долевого строительства" заменить словами ", не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику,";
абзац шестой исключить;
абзац третий части третьей пункта 5 изложить в следующей редакции:
"сведения о месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома и его характеристики, в том числе сведения о ценах на объекты долевого строительства (на дату опубликования проектной декларации) и их количестве, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства в данном многоквартирном жилом доме или его части;";
в пункте 6:
из части первой слова "только в нотариальной форме и" исключить;
часть вторую изложить в следующей редакции:
"К индивидуальным предпринимателям-дольщикам применяются требования, установленные частью первой настоящего пункта, регулирующие деятельность юридических лиц, кроме случаев заключения этими гражданами договоров исключительно для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с указанием соответствующих целей строительства в договоре.";
часть третью исключить;
пункт 7 изложить в следующей редакции:
"7. Цена объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли застройщика.";
в пункте 8:
часть первую изложить в следующей редакции:
"8. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно пункту 7 настоящих Правил, является фиксированной на конкретную дату. При условии заключения договоров в течение одного календарного месяца фиксированная цена объекта долевого строительства должна быть одинаковой по каждому типу жилых и (или) нежилых помещений одинаковых потребительских качеств в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости для отдельных категорий дольщиков: для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.";
второе предложение части второй после слова "цены" дополнить словами "объекта долевого строительства";
часть третью изложить в следующей редакции:
"Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.";
дополнить пункт частями четвертой - шестой следующего содержания:
"При изменении или введении в действие новых технических нормативных правовых актов утвержденная в установленном порядке проектная документация, в том числе сметная, изменению не подлежит.
Работы, связанные с изменением технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта, внесенным после утверждения проектной документации, в том числе сметной, в период строительства объекта, производятся за счет государственного органа (организации), принявшего решение, повлекшее необходимость внесения этого изменения.
По согласованию сторон допускается заключение договора о неизменной (на период его действия) цене объекта долевого строительства, включающей затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимость услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика.";
в пункте 9:
часть первую дополнить предложением следующего содержания: "Уплата цены договора также может осуществляться по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком.";
часть вторую изложить в следующей редакции:
"Если в соответствии с договором уплата цены договора осуществляется по графику платежей (по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком), невнесение дольщиком платежей в полном объеме в течение двух периодов (месяцев) подряд является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора.";
часть вторую пункта 10 изложить в следующей редакции:
"Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.";
в пункте 12:
после части пятой дополнить пункт частью шестой следующего содержания:
"При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующим органом государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.";
части шестую - восьмую считать соответственно частями седьмой - девятой;
в части седьмой слова "объекта долевого строительства дольщикам или представителю товарищества собственников (при его создании)" заменить словами "представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом";
из части восьмой слова "до сдачи" и "и дольщиками" исключить;
в пункте 13:
в части второй:
абзац третий исключить;
абзац четвертый считать абзацем третьим;
после абзаца третьего дополнить часть абзацем четвертым следующего содержания:
"расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.";
части третью и шестую исключить;
части четвертую и пятую считать соответственно частями третьей и четвертой;
пункт 15 изложить в следующей редакции:
"15. Уступка дольщиком права требования по договору создания объекта долевого строительства, если объектом долевого строительства является жилое помещение, либо перевод долга по нему на нового дольщика допускаются только на родителей, детей, усыновителей, усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков, супругу (супруга) дольщика, а также на государство в лице уполномоченных государственных органов в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь.";
часть вторую пункта 17 изложить в следующей редакции:
"Застройщик вправе требовать досрочного расторжения договора в случае:
невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд, установленных этим договором, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по графику платежей;
невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух месяцев подряд, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком;
неуплаты в полном объеме цены договора в срок, определенный договором, если уплата цены в соответствии с договором осуществляется единовременно;
при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных частью третьей пункта 8 настоящих Правил.";
в пункте 18:
в части первой:
слово "месячный" заменить словом "недельный";
после второго предложения дополнить часть предложением следующего содержания: "При наличии у дольщика обстоятельств, препятствующих в недельный срок подписать акт расторжения договора, подтвержденных соответствующими документами (больничный лист, копия приказа о командировке, об отпуске и др.), этот акт подписывается по истечении указанных обстоятельств, но не позднее 7 дней с момента их истечения.";
в части второй слово "месячного" заменить словом "недельного", а слова "вправе обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора" заменить словами "вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения";
после части второй дополнить пункт частью третьей следующего содержания:
"В случае отказа одной из сторон от исполнения договора застройщик возвращает дольщику внесенные дольщиком денежные средства в порядке, установленном законодательством.";
часть третью считать частью четвертой;
1.1.7. в типовом договоре создания объекта долевого строительства, утвержденном названным Указом:
в названии слово "Типовой" заменить словом "Примерный";
в пункте 1:
подпункт 1.1 после слов "обеспечивает строительство" дополнить словами "(создание) (далее - строительство)";
в подпункте 1.2 слова "по обеспечению строительства" заменить словами ", не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику";
из подпункта 1.4 абзац четвертый исключить;
подпункт 2.2 пункта 2 изложить в следующей редакции:
" 2.2. установленный настоящим договором срок ввода в
эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости может продлеваться в случае, если своевременному
исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное
решением суда или иных уполномоченных государственных органов
чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство
(непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма,
вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства.
Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период
этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств
продолжается.";
в подпункте 3.1 пункта 3:
после части четвертой дополнить подпункт частью пятой следующего содержания:
" При условии передачи застройщиком дольщику в пользование и
владение объекта долевого строительства до момента государственной
регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны
заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной
договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и
владение объекта долевого строительства и определяющий его
качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой
письменной форме, не подлежат государственной регистрации и
считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик
передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект
ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать
коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего
имущества на основе единых правил и норм, утвержденных
соответствующими органами государственного управления, а также нести
риск случайной гибели имущества.";
части пятую и шестую считать соответственно частями шестой и седьмой;
в части шестой слова "объекта долевого строительства дольщикам или представителю товарищества собственников (при его создании)" заменить словами "представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом";
в пункте 4:
из подпункта 4.1 слово "(жилой)" исключить;
подпункт 4.2 изложить в следующей редакции:
" 4.2. стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого
строительства формируется в соответствии с законодательством об
определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении
сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в
строительстве, статистических индексов изменения стоимости
строительно-монтажных работ в нормативный период строительства,
стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства
(эксплуатации), не включенных в стоимость 1 кв. метра общей площади
объекта долевого строительства, и прибыли застройщика.";
в подпункте 4.3:
часть вторую изложить в следующей редакции:
" Цена объекта долевого строительства состоит из суммы
возмещения затрат застройщика на строительство этого объекта,
прибыли застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями
законодательства, и суммы затрат на услуги застройщика, не
включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта
долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику.";
часть четвертую изложить в следующей редакции:
" Стоимость услуг застройщика, не включенных в сводный сметный
расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его
эксплуатации до передачи дольщику, составляет ______________ рублей
согласно приложению 2 к настоящему договору.";
в подпункте 4.4:
часть первую изложить в следующей редакции:
" 4.4. цена объекта долевого строительства, определенная
согласно подпункту 4.2 настоящего договора, является фиксированной
на дату заключения договора создания объекта долевого
строительства.";
часть вторую после слова "Изменение" дополнить словом "фиксированной";
часть третью изложить в следующей редакции:
" Застройщик вправе изменить цену договора в связи с
определенным в соответствии с законодательством изменением
статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных
работ в нормативный период строительства объекта долевого
строительства и изменением законодательства об уплате косвенных
налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента
Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных
государственных органов стоимости используемых при строительстве
объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также
уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией
договора, застройщик не позднее месяца с момента возникновения
соответствующих обстоятельств обязан произвести соразмерное
уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены
договора застройщик обязан известить дольщика не менее чем за 10
дней до окончания срока очередного платежа об изменении цены
договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии
дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора
дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке,
предусмотренном подпунктом 7.2 пункта 7 настоящего договора.";
часть четвертую исключить;
часть первую подпункта 5.1 пункта 5 дополнить предложением следующего содержания: "Данные платежи могут осуществляться также по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком.";
в пункте 6:
в подпункте 6.1:
из подпункта 6.1.1 слова ", и с заключенным застройщиком со страховой организацией договором обязательного страхования ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства" исключить;
подпункт 6.1.6 исключить;
подпункт 6.3.2 изложить в следующей редакции:
" 6.3.2. расторгнуть договор в случае невнесения дольщиком в
полном объеме платежей, предусмотренных настоящим договором, в
течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей
или двух месяцев подряд при условии оплаты цены договора по
платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком, либо в
срок, установленный настоящим договором для оплаты цены договора,
если она в соответствии с договором производится единовременно, а
также при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях,
предусмотренных частью третьей подпункта 4.4 пункта 4 настоящего
договора;";
в подпункте 6.4:
часть вторую подпункта 6.4.4 после слова "Если" дополнить словом "фактическая";
подпункты 6.4.5 и 6.4.9 исключить;
подпункт 6.4.11 дополнить словами ", а также подготовку необходимых документов и передачу их представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков, для последующего оформления прав на земельный участок";
в подпункте 6.4.12 слова "органам регистрации недвижимости" заменить словами "территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним";
подпункт 6.4.13 после слов "по акту" дополнить словами "приемки-передачи объекта долевого строительства";
в подпункте 6.4.15 слова "дольщику или представителю товарищества собственников (при его создании)" заменить словами "представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом";
в пункте 7:
в подпункте 7.2:
в части второй слово "месячный" заменить словом "недельный";
дополнить подпункт частью третьей следующего содержания:
" В случаях, предусмотренных подпунктом 6.3.2 пункта 6
настоящего договора, и по истечении недельного срока со дня отказа
дольщика от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа
в установленный срок застройщик вправе в одностороннем порядке
отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую
сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.";
подпункт 7.3 исключить;
подпункт 7.4 после слова "договора" дополнить словами ", отказе застройщика в одностороннем порядке от исполнения договора";
подпункт 8.1 пункта 8 после слов "с графиком платежей" дополнить словами "либо по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком";
в подпункте 10.3 пункта 10:
абзац третий изложить в следующей редакции:
"приложение 2 "Перечень услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику";";
абзац пятый изложить в следующей редакции:
" приложение 4 "Расчет затрат застройщика на строительство
объекта долевого строительства N ________ в жилом доме N ___ по
ул. _____________, микрорайон _____________, г.______________, серия
дома ____, дата начала строительства __________________, дата ввода
дома в эксплуатацию _________________";";
1.1.8. приложения 1 - 5 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному названным Указом, изложить в новой редакции (прилагаются);
1.2. в Указе Президента Республики Беларусь от 25 августа 2006 г. N 530 "О страховой деятельности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 143, 1/7866; 2007 г., N 5, 1/8215; N 250, 1/9287):
1.2.1. из подпункта 6.2 пункта 6 слова "ответственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за неисполнение обязательств по договору о долевом строительстве жилого помещения," исключить;
1.2.2. в Положении о страховой деятельности в Республике Беларусь, утвержденном названным Указом:
в подпункте 4.1 пункта 4:
абзац шестой исключить;
абзацы седьмой - двенадцатый считать соответственно абзацами шестым - одиннадцатым;
из абзаца четвертого пункта 11 слова "обязательного страхования ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства," исключить;
в пункте 68:
из части второй слова "обязательного страхования ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства," исключить;
в части третьей слова "обязательному страхованию ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства," и цифры "15," исключить;
в части третьей пункта 122 и в пункте 241 слова "комитет пограничных войск" заменить словами "пограничный комитет";
в пункте 140 слово "работнику" заменить словом "сотруднику";
в части первой пункта 142 и в пункте 143 слова "Государственного комитета пограничных войск" заменить словами "органа пограничной службы";
в абзаце втором пункта 208 слово "Прокуратуры" заменить словами "Генеральной прокуратуры";
главу 15 исключить;
1.3. в Указе Президента Республики Беларусь от 25 августа 2006 г. N 531 "Об установлении размеров страховых тарифов, страховых взносов, лимитов ответственности по отдельным видам обязательного страхования" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 143, 1/7867; 2007 г., N 250, 1/9005):
1.3.1. в подпункте 1.1 пункта 1:
абзац второй исключить;
абзацы третий - пятый считать соответственно абзацами вторым - четвертым;
1.3.2. в пункте 2:
части первую - третью исключить;
в части четвертой слово "Размер" заменить словами "2. Определить, что размер".
2. Признать утратившим силу Указ Президента Беларуси от 18 декабря 2006 г. N 729 "О применении Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 209, 1/8165).
3. Действие договоров обязательного страхования ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства, заключенным в соответствии с указами Президента Республики Беларусь от 20 июня 2005 г. N 287 "О некоторых мерах по защите прав на жилище" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 103, 1/6562) и от 25 августа 2006 г. N 530 "О страховой деятельности" до вступления в силу настоящего Указа, продолжается на прежних условиях.
4. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом.
5. Настоящий Указ вступает в силу со дня его опубликования.
Действие настоящего Указа:
распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные после вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396;
не распространяется на объекты долевого строительства, в отношении которых разрешение на производство строительно-монтажных работ дано в установленном порядке до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396.
Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО
Приложение 1
к примерному договору
создания объекта
долевого строительства
(в редакции
Указа Президента
Республики Беларусь
31.01.2008 N 55)
Характеристика объекта долевого
строительства N ___________
Объект долевого строительства - жилое (нежилое встроенное,
встроенно-пристроенное, пристроенное) <*> помещение в
многоквартирном жилом доме _________________________________________
(блочный, кирпичный, другое) <*>
строительная серия __, расположенном в _____________________________
(название населенного пункта)
по ул. _____________, N ______, корп. ____, микрорайон ____________.
Наличие в доме:
технического этажа ___________________________________________;
лифтов _______________________________________________________;
помещения для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов _____
___________________________________________________________________;
погребов _____________________________________________________;
кладовых _____________________________________________________;
помещения для размещения штатных работников товарищества
собственников ________________________________________________;
магазинов, других помещений ___________________________________
___________________________________________________________________.
Нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, стоимость или
частичная стоимость строительства которых включена в цену договора
создания объекта долевого строительства:
кладовая ___________________________ кв. метров;
погреб ___________________________ кв. метров;
помещение для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов _____
________________________________________________________ кв. метров;
(отгороженное, открытое) <*>
помещение для размещения штатных работников товарищества
собственников _____________________________________ кв. метров;
Объекты недвижимости, связанные с многоквартирным жилым домом,
относящиеся к нему в соответствии с проектной документацией на
данный дом и расположенные на одном земельном участке,
предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной
инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в том числе
ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие объекты для
целевого использования многоквартирного жилого дома, стоимость или
частичная стоимость строительства которых включена в цену договора
создания объекта долевого строительства:
внутриквартальные инженерные сети электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения, канализации, связи, телефикации, радиофикации;
объекты благоустройства и озеленения территории;
_______________________________________________________________
______________________________________________________________.
Объект долевого строительства состоит из _________ комнат общей
площадью __________ кв. метров, в том числе жилая _________
кв. метров, подсобных помещений общей площадью _____________
кв. метров, из них кухня _____ кв. метров, ванная _______
кв. метров, туалет _______ кв. метров, балкон (лоджия) ___________
кв. метров.
Полы _________________________________________________________.
(паркет, линолеум, другое)
Стены ________________________________________________________.
(штукатурка, обои, окраска, другое)
Двери входные _________________, внутренние __________________.
Окна _________________________________________________________.
Потолки ______________________________________________________.
Санитарно-техническое оборудование ___________________________.
Иное оборудование ____________________________________________.
Объект долевого строительства передается:
с отделкой ____________________________________________________
(привести перечень внутренних отделочных работ)
___________________________________________________________________;
без отделки ___________________________________________________
(привести перечень внутренних отделочных работ)
___________________________________________________________________;
с частичной отделкой __________________________________________
(привести перечень внутренних
___________________________________________________________________.
отделочных работ)
Застройщик ___________________________
(подпись)
М.П.
--------------------------------
<*> Ненужное зачеркнуть.
Приложение 2
к примерному договору
создания объекта
долевого строительства
(в редакции
Указа Президента
Республики Беларусь
31.01.2008 N 55)
ПЕРЕЧЕНЬ
услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет
стоимости строительства объекта долевого строительства
и его эксплуатации до передачи дольщику
-------------------------------+-----------------------------------¬
¦ Наименование услуг ¦ Затраты на оказание услуг и их ¦
¦ ¦ обоснование (тыс. рублей) ¦
+------------------------------+-----------------------------------+
¦1. Обеспечение изготовления ¦по тарифам территориальной ¦
¦технического паспорта дома ¦организации по государственной ¦
¦ ¦регистрации недвижимого имущества, ¦
¦ ¦прав на него и сделок с ним ¦
+------------------------------+-----------------------------------+
¦2. Эксплуатация объекта ¦ ¦
¦долевого строительства до его ¦ ¦
¦передачи дольщику по акту ¦ ¦
¦приемки-передачи ¦ ¦
+------------------------------+-----------------------------------+
¦3. ¦ ¦
+------------------------------+-----------------------------------+
¦... ¦ ¦
¦------------------------------+------------------------------------
Застройщик _______________ Дольщик __________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 3
к примерному договору
создания объекта
долевого строительства
(в редакции
Указа Президента
Республики Беларусь
31.01.2008 N 55)
Акт приемки-передачи объекта
долевого строительства <*>
______________________________ "___" _____________ 200_ г.
(название населенного пункта)
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные;
____________________________________________________________________
наименование юридического лица,
___________________________________________________________________,
данные государственной регистрации, номер и дата свидетельства)
именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и _________________
(наименование
___________________________________________________________________,
застройщика)
зарегистрированный в Едином государственном регистре юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей "__" ___________ 200__ г. N ____,
расположенный по адресу: ___________________________________________
___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем застройщик, в лице __________________________
(должность,
___________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, составили настоящий акт о том, что в жилом доме по
адресу: __________________________________, введенном в эксплуатацию
____________ 200_ г.:
1. Застройщик передал дольщику объект долевого строительства,
расположенный на ___ этаже, состоящий из ____ комнат общей площадью
________ кв. метров ________________________________________________
(иные необходимые характеристики связанного
___________________________________________________________________,
с жилым домом объекта недвижимости)
стоимостью _____________________________________________ тыс. рублей
(цифрами и прописью)
с отделкой, без отделки, с частичной отделкой.
2. Застройщик передал дольщику полный комплект ключей,
обеспечивающих доступ на объект. Застройщик гарантирует, что других
ключей к входным дверям в переданные дольщику помещения ни у самого
застройщика, ни у известных ему третьих лиц не имеется.
3. Дольщик принял:
объект долевого строительства и переданный комплект ключей;
технические паспорта на приборы учета воды N ________________;
технический паспорт на прибор учета расхода газа
N _____________;
технический паспорт на прибор учета тепловой энергии
N ________.
Замечания дольщика по состоянию объекта долевого строительства
при его приемке-передаче указываются в приложении к акту
приемки-передачи объекта долевого строительства и должны быть
устранены в месячный срок после подписания настоящего акта.
Застройщик _______________ Дольщик __________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
--------------------------------
<*> Заполняется по окончании строительства.
Приложение
к акту приемки-передачи
объекта долевого строительства
от "__" _______ 200_ г.
ПЕРЕЧЕНЬ
замечаний по объекту долевого строительства
Замечания по объекту долевого строительства, расположенному ___
____________________________________________________________________
(название населенного пункта, строительный или почтовый адрес)
и построенному (созданному) ________________________________________
(наименование застройщика)
(зарегистрирован в Едином государственном регистре юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей "__" ______________ 200_ г. N ______
адрес ____________________________________________________________),
право собственности на который передается дольщику _________________
(фамилия, имя,
____________________________________________________________________
отчество гражданина, паспортные данные; наименование юридического
___________________________________________________________________:
лица, почтовые реквизиты, номер и дата свидетельства о регистрации)
1. ___________________________________________________________.
2. ___________________________________________________________.
3. ___________________________________________________________.
4. ___________________________________________________________.
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Застройщик обязуется устранить перечисленные замечания за свой
счет в срок до "__" ______________ 200_ г.
Застройщик _______________ Дольщик __________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 4
к примерному договору
создания объекта
долевого строительства
(в редакции
Указа Президента
Республики Беларусь
31.01.2008 N 55)
Расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого
строительства N __ в жилом доме N __ по ул. ____________,
микрорайон ______________, г.________, серия дома _________,
дата начала строительства _____, дата ввода дома
в эксплуатацию ________________ <*>
(тыс. рублей)
------------------+---------------+--------+--------+-------------------¬
¦Этаж _____, ¦Стоимость 1 кв.¦Общая ¦Доплаты ¦Цена объекта доле- ¦
¦количество ¦метра общей ¦площадь ¦в зави- ¦вого строительства ¦
¦комнат ___, иные ¦площади на дату¦объекта ¦симости ¦на дату ¦
¦характеристики +------+--------+долевого¦от +--------+----------+
¦объекта долевого ¦заклю-¦ввода ¦строи- ¦характе-¦заклю- ¦ввода дома¦
¦строительства ¦чения ¦дома в ¦тельства¦ристики ¦чения ¦в эксплуа-¦
¦ ¦дого- ¦эксплуа-¦проект- ¦объекта ¦договора¦тацию, с ¦
¦ ¦вора ¦тацию ¦ная ¦(этаж, ¦(данные ¦учетом ¦
¦ ¦ ¦ ¦(факти- ¦другие) ¦графы ¦фактичес- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ческая) ¦ ¦2 х ¦кой площа-¦
¦ ¦ ¦ ¦<**>, ¦ ¦x на ¦ди объекта¦
¦ ¦ ¦ ¦кв. ¦ ¦данные ¦долевого ¦
¦ ¦ ¦ ¦метров ¦ ¦графы 4)¦строитель-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ства (дан-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ные графы ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3 x на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦данные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦графы 4 + ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+ данные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦графы 5) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦<**> ¦
+-----------------+------+--------+--------+--------+--------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+-----------------+------+--------+--------+--------+--------+----------+
¦Стоимость 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦кв. метра общей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦площади с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦затратами, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦включенными в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦соответствии с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦законодательством¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в стоимость ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1 кв. метра общей¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦площади, а также ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦с учетом прибыли ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦застройщика ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦-----------------+------+--------+--------+--------+--------+-----------
--------------------------------
<*> Расчет затрат застройщика на строительство производится
согласно законодательству о ценообразовании в строительстве.
<**> Данные вносятся по результатам обмеров территориальной
организацией по государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним.
Расчет составил _______________________________
Застройщик ______________ С расчетом ознакомлен ____________________
(подпись) (подпись дольщика)
М.П.
Приложение 5
к примерному договору
создания объекта
долевого строительства
(в редакции
Указа Президента
Республики Беларусь
31.01.2008 N 55)
График платежей при строительстве объекта долевого
строительства N ________
в доме N ___________ по ул. _____________ в г.____________
-----------------------+-----------------------------+-------------¬
¦Срок внесения платежей¦Размер платежей (тыс. рублей)¦ Примечания ¦
+-------+--------------+----------------+------------+ ¦
¦ год ¦ месяц ¦на строительство¦ на оплату ¦ ¦
¦ ¦ ¦ объекта ¦ услуг ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦застройщика ¦ ¦
+-------+--------------+----------------+------------+-------------+
¦1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+--------------+----------------+------------+-------------+
¦2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+--------------+----------------+------------+-------------+
¦3. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+--------------+----------------+------------+-------------+
¦4. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+--------------+----------------+------------+-------------+
¦... ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦-------+--------------+----------------+------------+--------------
Очередные платежи на строительство объекта долевого
строительства вносятся на специальный счет N ______________ в банке
_____________________________________.
Оплата услуг производится на расчетный счет застройщика
N ___________ в банке ___________________________________________.
Платежи вносятся до ___________ числа месяца, следующего за
месяцем выдачи застройщиком расчетного документа для внесения
платежей.
Застройщик _______________ Дольщик _________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
| 
